我们都知道，我们在买房的时候是需要办理房产证的，同时房产证上面是需要有持有人的名字的在现在大部分的情况下，都是夫妻双方需要结婚的时候，才会买一个房子作为婚房，那这个房产证上面基本上都会写上男方和女方两个人的名字。那么果房子上写了两个人的，可能后续会遇到房产证上面需要建名字的事情，比如说夫妻双方离婚，房子判给了其中一方，另外一方就需要把名字从房产证上去掉，那么接下来就跟小编一起看一下，夫妻房产证去掉一个人名字怎么办理？房产证上减名字新政策有哪些？
一、夫妻房产证去掉一个人名字怎么办理
1、首的就是如果你的房子目前还有贷款没有还清的话，这个时候名字是没有办法去去掉的，只能是把房子的贷款全部还完之后，这个房子才能够更改名字，或者去掉一个人的名字。而且去掉一个人的名字，第一种是房产证上面只体现一个人的名字，但是仍然是属于夫妻共同财产的。第二种就是产证上只体现一个人的名字，而房产的确也是属于登记人的个人财产，与其他人无关。
2、如果说是第一个还是属于夫妻，那么只要双方拿着身份证，户口本到交易中心去办理，交个工本费就可以了，是不需要交任何的税费的。但是如果说只体现一个人的名字，同时这个房子也会变成这个人的个人财产的话，是需要双方拿着身份证和户口本，包括房产证去公证处去办理夫妻双方的财产，约定将房产约定为其中一个人的个人财产，然后到房产登记部门进行过户。
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二、房产证上减名字新政策有哪些
1、通过上面我们也了解了房产证上减名字是分为两种情况的，如果减去一个人的名字，还是属于夫妻共同财产的，只要两个人直接到房产登记部门去，把名字剪掉就可以了。不会对两个人的财产有任何的影响。
2、但是如果说是变成一个人的个人财产，这个时候就需要两个人到公证处去公证一下，并且还缴纳一定的税费，缴纳税费的时缴纳一定比例的契税，如果房子还没有满五年，还需要缴全额的经营税。
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