商品房顶楼一般都会漏水吗

现在很多商品房楼上都有居民居住楼，所以一般情况下是不会出现漏水情况的，除非商品房是单独存在的，比如大学城的商品房一般都是一层或者二层，使用年限过长，过久可能会出现漏水裂缝等情况，这也是在所难免的，所以商品房也得根据情况来进行划分，其次还应该根据商品房的平台以及开发商的建筑规模与质量来进行判断，一般好一点的开发商开发出来的商品房使用年限在40年到60年之内，不会出现任何流水的问题。展开

顶楼漏水的情况确实比较多见，但并不是所有商品房顶楼都会漏水。漏水的原因主要有以下几点：

1. **建筑结构问题**：如果顶楼的屋面防水层施工不当，或者材料质量差，就容易渗水。

2. **天气因素**：长时间的降雨、暴雪等天气情况可能会加大顶楼漏水的风险，尤其是坡度设计不合理的屋面。

3. **老化问题**：随着房屋年限的增加，防水材料可能逐渐老化，导致抗水性能下降。

4. **日常维护不足**：如果平时缺乏对房屋的维护，例如清理排水管道、检查屋面等，也容易造成漏水。

为了预防顶楼漏水，建议在购买商品房前，查看开发商的施工质量，或咨询专业人士的意见，同时定期对房屋进行维护检测。展开

商品房的楼顶也不是一定会漏水的，只能说漏水的概率肯定会有，只能说以前的商品房，楼顶的施工不是特别严谨，所以楼水的可能性非常大。因为以前我们在建造房子的时候，越是到了楼顶的位置，越是用一些不太好的材料，因为做预算的时候就做的那么多。很多材料不够了，就是东拼西凑而成的，再加上风吹雨淋和日晒对于楼顶的影响非常大，所以漏水的可能性就会非常大。展开

这个是不一定的，但是正常情况下来讲，居住时间长了之后，50%以上的概率都是会出现漏水的，因为开发商在做防水的时候所选择的防水材料可能并不是特别的好，所以经过多年的辅食之后，可能就会慢慢的没有了防水的作用，因此会出现漏水的现象。
但是也有一些开发商，他所建造的房子质量本身就是非常好的，尤其非常重视防水这一个方面，所以在做防水时使用的材料质量是很好的，最起码能够保证70年到80年不会漏水。展开

虽然在我们现实生活中，大部分的商品房顶楼经常会发生漏水的问题，但也并不是所有的商品房都会漏水，如果你购买的商品房是大型房地产开发企业开发的，那么他们的顶层防水肯定是做的比较好的，一般是不需要担心屋顶漏水的问题。我觉得大家在买房子的时候可以问一下售楼的工作人员，或者也可以把顶楼防水这一点加在购房合同上，这样一旦顶楼发生漏水，那么开发商就会承担相应的责任。展开