买商铺为什么不要买托管的

在购买商铺的时候，之所以不建议大家去购买那种统一托管的商铺，主要的原因就是因为这部分商铺可能有一部分的归属会出现一些问题，也就是说可能有部分商铺的产权并不是特别的清晰，那么这样一来以后我们自身的权益其实是没有办法得到全部保障的。当然了，购买这种托管商铺也是有好处的，你比如说这种统一托管的商铺其实都是经过统一规划经营的。展开

买商铺时，选择是否托管是个重要的决策，以下几点理由说明为什么不建议购买托管的商铺：

1. **收益不稳定**：托管模式通常意味着将经营权交给第三方，收益受其管理能力影响。如果托管方运营不善，可能导致租金收入减少，甚至亏损。

2. **管理透明度低**：托管商铺的经营情况与投资者之间存在信息不对称，投资者很难实时了解商铺的实际运营状态和财务情况。

3. **费用成本高**：托管一般需要支付管理费和服务费，这会减少实际收益。在某些情况下，费用可能高于自己经营所产生的成本。

4. **缺乏控制权**：托管后，投资者对商铺的运营和管理失去控制权，有可能无法做出符合自身利益的决策。

5. **潜在的法律风险**：托管方与租户之间的纠纷，投资者可能成为受害者，承担法律责任和经济损失。

总体来说，自主经营商铺更能掌控方向和收益，而托管往往让你处于被动状态。为了更好保障投资利益，建议深入了解托管细节后再做决定。展开

大家买商铺的时候尽量不要买托管商铺，因为这种商铺的租赁权并不在自己手中，而在开发商的手中。当时在签订合同的时候会签订两份合同，第一份合同是商铺的销售合同，第二份合同是商铺的租赁合同。这两份合同是没有任何关系的，虽然托管商铺不需要管理商铺的租赁，但是开发商并不会打包票保证你的商铺能够租出去。在我们现实生活中，很多托管商铺经常容易发生租不出去的尴尬情况。所以大家投资商铺的时候，一定要深思熟虑。展开

在你要买商铺时，首先要确定的是这个商铺的资料情况，得保证资料齐全，然后就是看看这个商铺的位置好不好，其次就是要看商铺是归谁来管，如果是托管的商户，那它存在的风险很大，一般不建议大家选择。即便你觉得这个商铺的位置非常好，商铺的资料也很齐全，但是由于这个商铺是以托管的性质为主，那可能存在的风险因素很多，所以建议大家尽量不要买。展开