公寓为什么比住宅便宜

公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。在教育方面，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。住宅户型可以选择，而且比公寓的面积也要大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。住宅的优势比公寓还有很多优势，比如说出租，用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。展开

公寓通常比住宅便宜的原因主要有以下几点：

1. **面积较小**：公寓的整体面积普遍较小，相比于独立住宅，在购房成本上自然减低。

2. **位置**：许多公寓位于市中心或繁华地段，尽管位置好但由于开发密度大，导致价格相对较低。

3. **产权安排**：部分公寓的产权性质可能是租赁性质，较少的投资成本和风险使得其售价更为亲民。

4. **市场供需关系**：某些城市的公寓供应过剩，抑制了价格上涨。

5. **管理费用**：公寓一般配有物业管理，业主分摊管理费用和维护成本，这对购房者来说也是一种经济压力。

总体来说，公寓以其实用性和成本效益吸引了不少年轻购房者和投资者。展开

公寓比住宅楼便宜的原因主要有以下几种:
第一，公寓比住宅的使用年限短。公寓的产权是40-50年的，住宅则有70年。
第二，公寓楼是不能落户口的并且没有学区，但是住宅楼落户口大部分都有学区。
第三，用水用电的问题。公寓楼都是商用水电，家具什么的都是用电，价格都是比较贵的；住宅楼则是民用水电，价格便宜点。
第四，小区环境。公寓楼居住人口肯定是比较密集多的，一梯十户甚至更多；而住宅楼顶多一梯四户。展开

公寓比住宅便宜的原因，主要是公寓在产权年限，生活支出，后续转让等方面远远不及普通住宅。首先是产权年限问题，一般普通住宅都是70年，而公寓只有40年，最多50年。其次是生活支出方面，公寓属于那种商业用房，在日常的水电费啊都是按照店面房的标准来的，成本太高。然后是住房面积，一般公寓的面积都很小，比较适合单身的年轻人士，适用范围限制，没有住宅的普及性。最后就是公寓鉴于以上原因，后续在市场上不太好转让。所以公寓的价格基本上都比较便宜。展开

公寓房之所以会比普通的住宅房便宜，那就是因为公寓房的缺点比较多呀。你比如说公寓房由于是商住两用的性质，所以如果大家以公寓房来作为自己的住宅房，那么生活成本将会大大提高，例如水费或者是电费。其次就是公寓房的产权也是比较小的，一般公寓房的产权都是40年，但是商品住宅房的产权则是能够达到70年。另外就是公寓房在市面上也是不太好出手，所以价格自然会偏低。展开

首先，公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。
其次，从教育方面来看，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。
最后，住宅的户型可以选择，面积也比公寓的面积大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。并且如果用于出租，住宅的用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。展开

公寓比住宅便宜，最主要的原因是因为公寓的产权不是在租户的手里，而住宅的产权是在入住的业主手里。同时公寓的房子，它的使用年限只有40年或者50年。它的使用年限比住宅的房子要少20年左右呢。
除了这些，在过户这个方面，公寓的住宅也比商品房要麻烦的多。假如这个公寓的住宅它所占用的土地，不是真正用来做住宅使用的土地，而是用于商业方面的土地。那么就没有可以过户的可能性。展开

公寓之所以会比住宅要便宜，主要原因还是因为公寓的房屋年限产权的缘故。公寓房的房屋年限产权仅仅只有40年，而且不会自动续期。也就是说等待公寓房的房屋年限产权到期后，想要重新居住，就得再重新购买才能够继续居住的。而住宅就没有这一点的烦恼，住宅房在房屋年限时间到期之后，是会自动续期的。只要不出意外，住宅房基本上是能够一直住下去的。购买公寓房的人还是比较少的，因为公寓房的转让率很低，要是想出售，很难找到合适的买家，并且公寓房没有任何升值的空间，投资公寓房很容易出现亏本的情况。展开

公寓房之所以比住房便宜，主要是因为它的缺点比较多。如果咱们拿公寓房跟普通的商品房做对比，您不难发现其中的缺陷有哪些，首先要说的肯定是产权了，一般公寓房的产权年限也就是40~50年左右，而且极少部分是50年。其次就是公寓房的密度都非常高，大家都住在同一个院子当中，熙熙攘攘的，对于生活的影响起到了很直接的作用，并没有商品房那么高的舒适度。展开