二手房买房毁约技巧

wumanyun

擅长软装搭配和室内照片设计

二手房买房毁约的技巧也是有的，比如说你可以称买的二手房有质量方面的问题，以此来达到毁约的目的。

不过，我们在进行买卖二手房的时候，其实都是需要签订买卖合同的，单方面的进行毁约，其实对我们来说是比较吃亏的。因为既然是已经签了合同，那么肯定是已经缴纳过定金了，如果因为自己单方面的毁约，那么这个定金我们是没有办法再退回来的，甚至还需要赔付一定的违约金。展开

06-23

Lois

在二手房买卖中，毁约并不是一件简单的事情，尽量避免。如果你确实需要解除合同，可以考虑以下几点技巧：

1. 查看合同条款：仔细阅读购房合同中的解除条款，看看是否有允许解除的情况，可以利用这些条款进行谈判。

2. 协商退款：与卖方进行协商，建议支付一定的违约金来达成和解，尽量保持良好的沟通，以避免法律纠纷。

3. 理由正当：提供合理的理由，如房产证不清晰、房屋存在漏水等问题，帮助自己争取合法解除的权利。

4. 向中介求助：如果是通过中介购买，可以请他们介入协商，寻求中介的解决方案。

5. 法律咨询：如情况复杂或严重，建议咨询专业律师，了解自己的法律权益。

总的来说，尽量通过友好的方式解决问题，保持沟通，避免激化矛盾。不过，无论如何，签订合同时都应谨慎，确保尽可能减少后续的麻烦。展开

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ljhiuyytf

擅长施工进度把控

其实大家在购买二手房的时候肯定是不能随意就毁约的，这个都是要看实际的情况的，有的二手房可能房屋的质量存在一些问题，那大家就可以通过合同来进行处理，这个还是可以要求退房的。像如果买方那边违反了合同的相关规定，那当然也是可以要求退房的，而且买房的定金也会全额退还的。
其实大家在进行二手房交易之前就要考虑清楚了，确实对这个房子特别满意，那才可以跟对方签订购房合同，随意退房还是需要支付违约金的。展开

07-10

山之王之60后

第1种情况，如果房子的质量存在问题，那你就可以提出毁约。
第2种情况，如果房主没有按照约定的时间交房，那你也可以毁约。
第3种情况，如果你没有办法正常办理贷款，那你也可以毁约。
其实方法是非常多的，你可以结合实际情况进行考虑，不过我要提醒你一下，没有任何正当原因的毁约都是不道德的，要是是你自己单方面不想购买这套房子，那么在毁约的时候，肯定没有办法拿回定金。展开

07-10

夜翅孤鹏

可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。展开

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左佳明

二手房在买卖时。很容易出现一些纠纷问题，二手房都是私下交易的，在没有正式办理房屋交易过户手续之前，双方协商不一致，就无法达成协议，毁约的情况，还是经常发生的。所以二手房买房毁约，还是存在一定的技巧的。一般当买方违约，主要有三种原因，一种是房屋出现了贬值的情况，第二，卖方没有足够资金还清银行贷款，需要买方办理赎楼手续，买方嫌弃手续太过于繁琐。第三，就是没有按照合同约定的日期，支付房款。如果买方违约，卖方可以向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求，继续进行交易。展开

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慧思

在购买二手房的时候，可以通过以下的两个技巧完成无责任毁约。第1个技巧便是想方设法的去找该二手房当中的一些瑕疵，以表示自己上当受骗，然后顺利成章的毁约。第2个技巧便是在自己贷款买房的时候，因自己无法在银行办理贷款而形成毁约。这种办法其实将它称作是正常的行为也一点都不为过，因为自己能否在银行办理贷款业务，这个都是未知数，而且对方也没有办法强行要求你继续买房。展开

07-22

紫玫瑰Rose

海量专业的装修小知识,让您花点喝茶的时间学会装修

出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续；
3、买方或卖方单方违约解除合同的违约；
4、房屋质量问题的违约；
5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约；
6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为，第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为，第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。展开

01-01

sllsgefei

擅长施工方案和图纸的审核

二手房买房毁约的技巧可参考一下三个。第1个便是在买房的过程中，想方设法的去找到这个二手房当中的一些质量缺陷。第2个便是在买房的过程中想方设法的去调一些二手房的纠纷问题。第3个则是在买房的过程中使自己的贷款无法正常办理。如果能通过上面三个技巧去实现买房毁约，那么对方自然无条件的会终止房屋的买卖。而且自己还没有任何责任，甚至有可能全身而退。展开

07-07

梦欣

擅长婚房布置和软件材料选购

二手房买房并不存在什么毁约技巧，我们在签订了二手房购房合同之后，也是需要严格按照合同上的条款来执行的，如果说是因为我们个人的原因导致出现了违约的问题，那么不仅拿不回当时所缴纳的购房定金，并且我们也需要向房东缴纳部分违约金额。
但如果说是因为房东出现了单方面违约的行为，我们是可以有权拿着当时所签订的购房合同到当地的法院部门进行起诉，这样的一种方式只是可以起到一个更稳妥的解约作用。展开

01-01

人在旅途_7575

装修怎样监工，别花了时间，没看出一点名堂来

买房出现违约一般有这些情况：1、一种情况是买方买房子的时候，房子突然贬值了，这种情况查下，很多买方是不愿意继续进行交易的。2、还有一种情况是卖方办理赎楼手续的时候钱不够了，这个时候就要买方来交钱赎楼，这一步的手续是很复杂的，很多买家会因为复杂的手续不愿意继续买房3、另一种就是买家没有能够按合同规定的时间给钱，造成违约。以上这些情况，卖家都是可以向法院提起诉讼的，所以大家尽量不要出现违约的情况。展开

07-03

坏坏快付

二手房在买卖时。很容易出现一些纠纷问题，二手房都是私下交易的，在没有正式办理房屋交易过户手续之前，双方协商不一致，就无法达成协议，毁约的情况，还是经常发生的。

所以二手房买房毁约，还是存在一定的技巧的。一般当买方违约，主要有三种原因，一种是房屋出现了贬值的情况，第二，卖方没有足够资金还清银行贷款，需要买方办理赎楼手续，买方嫌弃手续太过于繁琐。第三，就是没有按照合同约定的日期，支付房款。

如果买方违约，卖方可以向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求，继续进行交易。或者支付一定的违约金。展开

07-02