40年产权公寓卖不掉

我觉得40年产权的公寓房应该是比较常见的，相信很多城市都有这样的房子，关于这种房子是否能卖掉，其实最重要的就是看这个房子的所在位置。
比如说你要在买这个房子的时候，选择的是一个比较好的地段，那么这个房子无论是怎样的限制，将来说花钱程度都是非常高的，而且升值空间也非常大，自己也有利可图。
那如果你当初买的这个公寓房位置并不是特别好，那它的弊端就会逐渐放大，产权是一个问题，区域是一个问题，房子的类型上也有缺陷，卖不掉是正常的，但是你可以耐心的去等待，总有人会看住你的房子。展开

40年产权公寓在市场上的确存在一些卖不掉的情况，可能主要由于以下几个原因：

1、产权年限短：相比于70年产权的房产，40年产权的吸引力下降，许多购房者倾向选择更长产权的房源。

2、市场需求：如果所在区域的房产市场饱和，或者该公寓周边的配套设施不够完善，也可能导致房源难以出售。

3、价格因素：定价过高也会使得潜在买家望而却步，关键是要根据市场行情合理定价。

4、物业管理：公寓的物业管理水平差，可能影响买家的购买意愿。

解决办法：
- 可以考虑适当降低售价，吸引更多潜在买家。
- 改善物业管理，提高公寓整体形象。
- 加强宣传，增加曝光率，尤其是在网络平台上。

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40年产权的房子属于小产权的房子，这种房子是没有任何房产证的，所以购买的人还是比较少的，如果自己有这种公寓房想要出售我们可以委托给中介公司，他们手里的客户资源会比较多一些，也能够更快的将房子出售掉。
但是我个人觉得委托给中介公司来出售并不是特别的划算，因为现在中介公司收取的费用还是比较多的，根据房子的成交额来的，一般情况下大概会收取1%~2%的费用。展开

我推荐定位为商用来推销会更容易。大部分小产权房价较低，这种房子如果拿来装修好租出去住人收益率太低，如果定位为住家绝对会滞销，毕竟相比70年产权的房价几乎也没有优势。因此40年产权的房子就主要考虑商用了，部分楼层可以考虑引进需要大量房间的，比如酒店、KTV、网吧等等，这种可以考虑整层或者半层，销售或者出租，部分楼层可以招商，比如个人工作室或者小公司比如：美容美发、私厨、个人按摩店、小超市、教育培训机构等等。展开

40年产权的公寓肯定是卖不出去的，因为这种产权的房子本身就不具备出售的资格，所以我们现在在买房的时候一定要考虑一下购买，大产权的房子，大产权的房子，虽然说在购买的时候价格是比较高的，但是日后房屋对外出售的时候，流程范围也是比较简单的，而且70年大产权的房子现在人们都争先抢后的购买，所以说这种类型的房子购买回来之后，不需要担心出现卖不出去的这种问题。展开

这种现象也是存在的，像有的40年产权的公寓位置并不是特别好，那购买了之后还是很难出售的，但如果40年产权的公寓房本身位置还是优越的，那应该会比较好出售一些。
其实购买40年产权的房子还是有一定的优势，但同时也有一定的劣势，优势就是公寓的价格还是比较便宜的，买房压力比较小，但是劣势是40年的公寓产权生活收费标准是比较高的，而且买房之后没有办法进行落户。展开