房子建筑面积和实际面积怎样计算

首先我们要说的就是房子的建筑面积，其实建筑面积我们可以不用自己计算，只要拿出房子的房产证或者是购房合同，就能够看到建筑面积具体是在多少，房产证上的建筑面积其实包含了两个面积，第1个就是家里内部可以使用的面积，第2个是所有居民必须要平均分摊的面积。
实际的使用面积，我们可以按照一个固定的公式进行计算，就是用建筑面积除以1.3的系数，简单的来讲，其实实际面积属于是地毯面积，也就是说家里可以铺多大的地毯，那么实际可以使用的面积就是多大。展开

房子的建筑面积和实际面积计算方式有所不同。

1. 建筑面积：包括房子的所有使用面积和公共面积，通常计算方法是将每层的面积相加。建筑面积的计算包括了墙壁、阳台、楼梯、公共走廊等部分。一般来说，建筑面积=套内面积+公摊面积。公摊面积是指小区内的公共部分，比如电梯、楼道等，按比例分摊到每户。

2. 实际面积：通常指的是套内面积，实际可供使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，但不包括墙体和阳台的外包面积。实际面积=卧室面积+客厅面积+厨房面积+卫生间面积等。

总之，建筑面积主要用于购房时估算和缴纳税费，而实际面积更贴近居住体验。如果你需要具体的计算方法，可以参考相关的房地产法规或者咨询专业人士。展开

建筑面积就是房产证上的面积，建筑面积减公摊面积就是实际面积的计算方式，现在很多朋友买房都会计算实际面积，如果房子的公摊面积超标，那么房子的实际面积是非常小的，肯定会影响到入住环境。
一般7层以下的房子，公摊面积大概在7%~12%，7~11层的房子，公摊面积大概在10%~16%，12~33层的房子，公摊面积大概在14%~24%，大家在买房的时候一定要按照这个标准，超出公摊面积标准的房子一定不要买。展开

第一，建筑面积。这个面积不需要我们自己进行计算，房产证上还有购房合同上写的都是这个面积。它由两个部分组成，一个是套内面积，还有一个就是公摊面积。
第二。实际面积。你可以用建筑面积减去公摊面积就可以计算出来了，一般情况下，实际面积占据的比例在60%~70%之间。假设购买的房子面积为100平米，那么实际面积就在60平米至70平米之间。大家在买房的时候，一定要记得咨询工作人员，看看这套房子的实际面积是多少，因为也要考虑一下得房率的问题。展开

面积的计算公式是长乘以宽，但是一般情况下购买房子的时候，建筑面积已经由房地产开发商直接计算出来了，所以不需要我们自己来计算。
而实际面积都等于建筑面积减去墙体的面积，一般情况下，实际使用面积要达到建筑面积的60%~70%。
现在在房产证上只会直接写清楚建筑面积，但是房子在装修的时候就会涉及到实际面积，工人需要根据这个面积来购买装修材料。展开

建筑面积是不用进行计算的，因为在购买房子的时候，开发商会和我们签订购房合同，合同当中会明确的表示房子的建筑面积是多少，另外建筑面积主要包括房子的实际使用面积和公摊面积。
如果房子的公摊面积越大，那么房子的实际使用面积就会减少，这种类型的房子得房率就比较低。
房子的实际使用面积可以尺子进行计量，将每个房间的长和宽量出来之后，相加就能够得出房子的实际使用面积了。展开

前面的一种面积就不需要你自己算了，因为在合同当中都是有明确的规定的，主要就是要看一下后一种面积的平方数。
因为后一种面积是包含在前一种面积之内的，除了实际能够使用的部分以外，还包括了公摊的部分。
有两种方式可以算，第1个就是你自己测量，测量到房子整体的长和宽，然后把这两个数据乘起来就可以了。
还有一种就是可以根据楼盘的公摊比例来算，用合同当中的面积减去公摊的部分就行。展开

房子的建筑面积可以直接咨询开发商那边的工作人员，而且房子的建筑面积会在房产证上面标识出来的，大家在签订合同的时候，合同当中也是写的房子的建筑面积，这个不需要我们自己计算。
但是房子的实际面积还是需要进行计算的，房子的建筑面积当中是包含实际面积和公共面积，我们在计算的时候，只要知道具体的公共面积就能知道实际的面积了，实际的面积就是我们可以使用的面积，实际面积都是比房子建筑面积小。展开