公寓为什么比住宅便宜

Chenkexi

擅长小户型空间扩容设计

公寓是小产权的房子，这种房子是没有房产证的，所以它的价格肯定是要比住宅便宜很多的。公寓的产权年限应该是40年或者是50年的时间。
虽然在购买公寓的时候价格是比较便宜的，可以减少你的买房压力。但是后期的生活成本却是非常高的，因为水电费收费标准跟商业用房都是一样的。
现在在大城市，很多年轻的朋友还是非常愿意购买公寓的。展开

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ChantelleC-

公寓通常比住宅便宜的原因有以下几点：

1. **面积较小**：公寓的面积一般要小于传统住宅，这导致整体房价较低。

2. **地理位置**：很多公寓位于市中心或商业区，虽然地段优越，但因房子质量和设施等级不同，价格相对较低。

3. **维护成本**：公寓的维护费、物业费可能会低于单独住宅，因此可以在总体支出上吸引更多购房者。

4. **楼层结构**：公寓常常是多层建筑，共用设施较多，建筑成本相对分摊，也会影响价格。

5. **政策与市场因素**：在某些市场，政府对公寓的购房政策可能更宽松，导致其价格下调。

总体来看，公寓的价格受多种因素影响，选择时可根据自身需求来判断。展开

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苡夭陪你一起变老

橱柜、吊顶等非标品选购达人

第一，公寓属于商用性质，所以只能获得最高五成、最长十年的贷款，而且商用贷款的利率一般是基准利率的1.1-1.3倍，比起住宅来，商用公寓贷款成本更高。第二，公寓不能入户，虽然不少商用公寓地处核心地段，附近有很多学校，但因为不能落户，孩子不能就近上学。第三，公寓水电费是按照商业标准收取的，比起住宅来，管理费、水电费都会高出很多。所以，虽然公寓不受国家限购令、限贷令的影响，但价格要比住宅便宜不少。展开

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志峰

现实中公寓房确实是比商品住宅楼便宜，首先是因为公寓房的产权时间是40年，而住宅楼的产权时间是70年，所以投资住宅楼前景更加广阔。其实公寓楼因为价格便宜所以有些用户购买回去做投资，然后出租外地用户，整个小区可能会显得比较杂乱，物业管理可能也不是很到位。
当然如果你在北京无法购买商品住宅楼，那么购买公寓房是很不错的，而且公寓房没有实施限购政策的。展开

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风从东方起

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公寓房比住宅房便宜，主要有几个因素。首先这两种房子它的性质不一样。其次是公寓房它的使用年限是在40年，并且房型面积小，它的一个地理位置和房型的结构设计，像年轻的人选择的会偏多，比较个性。再者公寓的升值空间并不是很大，而且后期想要再出手，也是不太好销售出去。这些原因都是导致它比住宅便宜的因素。展开

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莣憂草_1845

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公益性住宅要比普通的高层住宅要便宜很多，其中主要原因是因为这种公寓性住宅面积比较小，而且它的使用年限也没有，普通的住宅性楼房使用年限高，大部分都是30年或者40年，面积大概是在30平方米到40平方米之间。

不管是在一线城市，或者在三四线的小城市买一套这样的楼房，大概需要50万元就可以全款购买下来，但是购买100平方米以上的普通住宅，至少得需要100万元左右。展开

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我想不到什么名字了

擅长餐饮门店商业装修设计

公寓的价格比商品房住宅要便宜很多，最主要的原因，是因为公寓的产权年限和住宅的年限不一样，也就是说房地产商在造房子的时候，申请的土地的性质不一样，公寓房是小产权房，它的年限是40年，商品房是大产权房，它的年限是70年。
另外公寓房的面积很小。一般会建在50平米左右。不太适合家庭居住，而商品房一般在城市里都选择的是地理位置比较好的地段。展开

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无语观花

公寓之所以比住宅便宜，有很多方面的原因。
第1点，是公寓的产权年限只有40年或者是50年，而住宅类的房子产权能够拿到70年。
第2点，从未来的升值价值来看，住宅类的房子要比公寓房子更加值钱，很多人愿意投资买住宅，但是公寓房子用于居住是可以的，用于投资价值不大。
第3点，买了住宅，家里面如果有小孩子将来可以落户上学，但是公寓房子不具备这样的条件。展开

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仇振玮

公寓之所以会比住宅要便宜，最主要的原因还是因为公寓的产权年限与住宅的产权年限有很大的区别所在。公寓的产权年限只有40年的时间，并且不会自动续期。而住宅的产权年限，则就是在80年，并且是会自动续期的。也就是说，等待产权年限到期的时候，公寓房就不能够再继续入住了，需要重新购买才能够入住的。而买的是普通住宅，就不会遇到这样的问题了。展开

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不争青月

首先公寓的面积没有住宅大，那他肯定从这个上面肯定就比住宅便宜了，其次本身买公寓的人，没有买住宅的人多，毕竟房屋的价格高涨也是跟人们的市场需求成正比的。
如果你是想买公寓，那我建议你只能一个人或两个人住，公寓还是比较舒适的；如果你家是三个人或5个人那么公寓可能就会显得有点挤了，个人觉得最好还是买住宅比较好。展开

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天行柠檬姑娘

擅长木门、卫浴、地板和窗帘

受多方面因素的影响吧。1.公寓一般都是朝南或者朝北的，没有南北通透的，一楼层好几户，而且大多是租户，闲杂人比较多。2.公寓是40年产权，商业水电，没有天然气。而住宅是70年产权，民水民电。3.不管过几年，公寓税费一般都是16.5%，而住宅是满两年是1%的税，满五年是没有税的。税费比住宅高。4.公寓不能用作学区房。当然，如果你资金比较充足，对公寓又情有独钟，可以考虑购买公寓，公寓在年轻人当中还是很受欢迎的。展开

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hupuyi88

熟悉油漆涂料品类选购

公寓的房价比住宅便宜主要还是因为公寓的产权年限只有40年，而且土地性质是商业用地，它的生活收费标准会稍微高一些。其次还是因为公寓面积比较小，总价格也会低很多的。
另外也是因为公寓的楼层也比较低，而且公寓的房子办理银行贷款的利率会比较高，基本上大家申请贷款的额度也会低很多的。
在一个城市长期生活，资金不充足的情况下也可以选择先购买公寓过渡。展开

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美丽的缘分

现在有很多公寓其实都会比住宅便宜，所以就有很多小伙伴产生这样的疑问，为什么公寓会比住宅便宜？其实公寓之所以会比住宅便宜主要是因为产权这一方面的问题，公寓的产权只有50年左右，但是住宅的产权大概是有70年左右的，住宅是属于大产权房，所以它的房价会比较贵一点。
我个人是比较推荐大家购买住宅的，因为大产权房往往会比较有保障。展开

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一个人_8893

擅长卫浴洁具安装工艺

公寓房只有四十年的土地使用权，四十年之后想继续使用需要缴纳另一笔费用，住宅房有七十年的土地使用权，而且公寓房相对于住宅房来说，采光没那么好，空间小，而且不能落户，所以不适合长期居住，如果是过渡期还是可以购买公寓房的。商圈附近或者地铁口的住宅楼比较适合投资，虽然价格比公寓房要贵，但是升值空间大，所以想买房投资的朋友在资金充足的情况下可以选择购买住宅房。展开

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A龙叔

擅长美式、新中式风格设计

我个人觉得是几个方面的原因，首先公寓的面积都比较小，如果想要出售这种房子，肯定是要降低房价才会有人购买的。
最大一部分原因就是住宅存续的年限是比较大的，我们住宅区的房子一般使用年限基本上都是70年左右，而公寓房只有40年到50年，所以价格相差的也是比较大。
除此以外，公寓房的商业用途会比较多，而且公寓区是不可以办理落户手续的，所以现在很多人购买公寓房都是租给别人。展开

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一切完成梦想

成长型儿童房设计达人

第1个就是因为产权时间方面的问题，前者的产权最多只有50年，而后者是70年的时间。
第2个就是公寓的高度一般来说是要稍微矮一点的，而住宅每一层的高度都是按照固定的标准来建造的，比较适合居住。
第3个就输前者的水电费单价普遍要比后者稍微贵一点，所以说价格相对会比较便宜。
第4个方面就是公寓房的综合情况相对来说没有住宅那么好，比如说采光和通风方面。展开

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明天的天一定更亮

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公寓之所以会比住宅便宜，主要是因为公寓属于40年或50年产权的房子，而住宅属于70年产权的房子，从产权年限来看公寓就比住宅的产权年限短。另外公寓房的面积也要比普通住宅的面积要小，自然而然在价格上面也是比住宅便宜的。
不过大家在选择住房类型的时候要考虑一点，公寓的价钱虽然比住宅便宜，但是平时的生活开支是非常大的，因为公寓房属于商水商电，所以说平时的水电费要比普通住宅高的多。展开

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