营改增对房地产企业的影响

suntgian

瓷砖、木门和非标品选购专家

营改增政策是从去年的5月1号开始全面实行的，这个政策对大部分行业都有一定的影响，影响比较大的有房地产，金融和服务行业。对房地产的影响是最大的，上海东昌集团是最早在上海实行营改增的试点企业。据该企业负责人了解到，营改增之后税费确实降低了20%左右。以前房地产商都是接项目，然后分层承包给下面的承包商，这样不利于房地产行业的持续发展，而且会导致成本提高，从而房价也水涨船。营改增之后把一些资质不好的小承包商淘汰掉了，达到净化市场降低成本目的。展开

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傲娇小橘子小夏

营改增（营业税改增值税）对房地产企业的影响主要体现在以下几个方面：

1、税负变化：营改增后，房地产企业不再缴纳营业税，而是缴纳增值税，这可能导致税负的变化。尤其是在项目运营和销售环节，增值税能够抵扣进项税，从而降低企业的整体税负。

2、现金流影响：增值税的征收方式与营业税有所不同，房地产企业在销售环节需要一次性缴纳增值税，这可能影响企业的现金流管理。

3、项目成本核算：营改增后，企业的成本结构会发生变化，尤其是在开发成本的计入和结算方面，需要加强内部核算，确保税务合规性。

4、市场竞争力：由于增值税能够抵扣进项，可能会使得实力较强的企业在价格和成本控制方面具备更强的竞争优势，导致市场洗牌。

5、政策适应性：企业需要及时关注国家和地方政府关于增值税的政策变化，做好相应的调整和应对，以保证依法合规经营。

总体而言，营改增为房地产企业带来机遇与挑战，企业需灵活应对，调整经营策略以适应新的税制环境。展开

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小雨点_9325

擅长业主与施工方矛盾处理

很多朋友不了解营改增的意思是什么，所谓营改增其实指的就是将营业税改为了增值税，我们都知道营业税在改为增值税之前企业每年所缴纳的税费金额都是比较高的，但是一旦改为了增值税，企业缴纳的税费金额就会有明显的降低，其实营改增对于房地产企业的最大影响就是这个了。这个做法也可以理解为房地产企业自身降低成本，从而达到薄利多销的这个方式更快的将房屋出售出去流向市场，对于购房者倒是不会造成太大的影响。展开

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天之道

熟悉墙地面、油漆涂料工艺和选购

营改增的意思是很好理解的，就是把营业税改成了增值税。营业税改为增值税，对房地产企业还是有一些影响的。最大的区别就是房地产企业每年需要缴纳的税费降低了很多，只要税费降低了，开发商肯定不会故意抬高房价。房价便宜了自然买房的朋友也会越来越多。提醒房地产企业虽然营业税改为了增值税，但是不能出现漏税偷税的行为，只要一经发现肯定是严格处理的。展开

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飘然若雪

熟悉工程验收标准和相关法律政策

营改增的意思是很好理解的，就是把营业税改成了增值税。营业税改为增值税，对房地产企业还是有一些影响的。最大的区别就是房地产企业每年需要缴纳的税费降低了很多，只要税费降低了，开发商肯定不会故意抬高房价。房价便宜了自然买房的朋友也会越来越多。
提醒房地产企业虽然营业税改为了增值税，但是不能出现漏税偷税的行为，只要一经发现肯定是严格处理的。展开

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老杰瑞

擅长装修纠纷处理熟悉相关法规

营改增对各行各业都是有一定影响的，尤其是对房地产业，销售业等行业的影响尤为重大。
执行了营改增对房地产企业其实是比较好的，减轻了房地产企业的税收负担，降低了房地产的成本，对于老百姓来说也是一件大好事。据深圳一家房地产企业的老板介绍，实行了营改增之后，企业的税收减轻了大约18%，房地产企业可以拿减轻下来税收的资金用来改善工人的住房环境以及伙食。展开

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time时光女孩

擅长橱柜布局设计衣帽间规划

自从营业税改成增值税，这个措施一经发布，在全国上下，尤其是在房地产企业，还是引起了不小的影响，其实影响也不是指坏事。通过这个改革措施对于房地产企业来说是一件好事。
因为国家向企业征收的税费，逐渐的在减少，自然就能够减轻企业的压力，让企业有更多的钱用于自身的发展，所以对于企业来说，这是遇上了好时机，但对于企业的经营管理要求也会非常的严格。展开

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Rofa大华世界

擅长五金工具、板材板件挑选

营改增的意思就是，国家为个人或者是企业所制定的减税措施，这项政策出台之后，给房地产企业确实带来了一定的影响。
首先能够减轻房地产开发商每年向国家缴纳的税费，从而也就降低了开发商建造房子的成本，其实最受益的除了开发商之外还有广大的购房者，但是增加了房地产企业，财务人员的核算难度，而且还要求财务人员在核算的过程当中不能够出错。展开

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大脸猫田田

瓷砖、卫浴洁具类专家

营改增对房地产企业的影响基本上都是正面的，我们要相信国家的政策是有利于国家的长远发展的。
那么这个政策一旦实施开来，可以净化房地产行业的不良竞争以及不良发展有利于房地产行业的健康，长远的发展，也就是我们所说的可持续发展是符合我们国家的发展理念的。当然对于中小型的企业而言，营改增更加有利于他们的转型以及不断的壮大。展开

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mophello

瓷砖、木门和非标品选购专家

营改增是在2016年3月份的时候后颁布的一种新的实施方法，现在在很多地方都可以见到这种情况。但是要说营改增对房地产企业会不会造成影响，我觉得如果是从缴税方面来看，是有那么一点影响的。首先营业税和增值税的价值本来就是两个方面，你要是两者互换之后，其中形成的税率就有高低之分了，所以营业税改成增值税之后，这个原有的税率就会增高，对于房产企业来说是一个不可取的做法。展开

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与设计为舞

擅长室外园艺设计和美化

营改增对房地产企业的影响还是挺大的，虽然需要交纳的税费比之前少了不少，但是对房地产开发商的其他要求就更加严格了。
这就要求房地产企业必须要有增值税专用发票，只有专用发票才能够抵扣相应的税费，而增值税专用发票开具的时候，需要缴纳的税费就比较高了。但整体上来看营改增对房地产企业还是优点更加多的，可以有效解决重复缴纳税费的相关问题。展开

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自然卷_0151

熟悉装修施工工艺

自从国家实施了营改增之后对房地产企业还是有一些影响的，实现营改增之后，对房地产企业还是能够起到减负的作用的，现在房地产的税费下降了15%，但是对房地产企业的管理也会更加的严格一些，所以房地产企业还是要规范自己的管理，防止出现什么违法的行为，要是有什么违法的行为被查到后果还是比较严格的。
另外营改增之后对房地产的发票管理的要求也是更加高了。展开

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ywatch

这个其实对于从事房地产这一行的人来说是一个好事，一定程度上是可以为他们减轻负担的。因为这个时候，一个企业他所负担的这个税就在原来的基础上下降了15%左右。还有就是实施了这样的一个政策了之后，企业这边所占用的这个土地的成本就从他的销售额里面剔除了，所以说他的利润空间就变大了，但是这个时候对这些企业也是有了跟高的要求的。展开

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天宝

面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端,实行“营改增”政策能够有效降低房地产企业税务负担,促进经济发展。“营改增”给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响。因此,着眼于房地产企业,分析“营改增”对房地产企业带来的影响,并由此提出相应措施,从而尽量避免“营改增”给房地产企业带来的不良影响。展开

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营改增对房地产企业的影响

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