商品房预售条件

开发商开发出来的商品房要想预售的话，那么必须要符合规定条件之后才可以的，要不然这种房子我个人不建议你购买，因为是不安全的。首先需要拿到土地使用权证书，然后还要有建设工程规划许可证，当然了还需要房屋的预售许可证等等，就是说要五证齐全的情况下这个房子才可以进行预售，而且对于买方用户来说也更加有保障一些。到时可以让开发商把五证拿出来让你看一下。展开

商品房预售需要满足以下几个条件：

1、开发商资质：开发商必须具备合法的房地产开发资质，包括房地产开发企业的营业执照和资质等级。

2、土地使用权：开发商需取得该项目的土地使用权证，并已按规定交纳土地出让金。

3、规划许可：必须拥有土地规划许可证和建筑工程规划许可证，确保该项目符合规划要求。

4、预售许可证：在开始预售之前，开发商需向当地房管部门申请并获得商品房预售许可证。没有获得该证书，不得开展预售活动。

5、项目验收：预售的房屋应当符合竣工验收的标准，确保房屋质量达标。

这几个条件是保证商品房预售合法合规的重要因素，购房者在选择商品房时也要注意这些信息，确保权益。展开

商品房如果想预售，必须要经过相关部门的批准，取得土地使用证和预售许可证，才能对外正式出售！一般商品房正式开盘的时候，这些证件都是复印以后挂在售楼处的大厅！供前来看房的业主检查！一般房子盖到三楼以上才能向有关部门申请预售许可证！买期房的业主要注意，这个开发商的信誉怎么样，是不是大的企业，这些都要了解一下，防止开发商没盖完就跑了，现在几乎每个城市都有烂尾楼房！展开

要说商品房预售，这个肯定是发生在开发商角度上的事情，所以得针对开发商的角度来讲这个问题。我们都知道在我们去购买房子的时候，首先要考虑的就是这个房子是否证件齐全，那么在开发商开发这个楼盘的时候，必须得拿到相应的5个证件，其中就包括房子的预售证。假如说开发商没有拿到这个房子的预售证，那就没有资格销售房子，甚至可以说后期的房产证你是拿不下来的，所以这个预售证是一个必须达到的条件。展开

开发商在卖房子之前，首先要取得这个商品房的预售资格，才可以进行房屋的买卖。关于他的条件也是有很多的，比如说这个土地出让金一定要全部交清楚，然后要取得这个证书。包括它的使用权没有抵押，那么才可以出售商品房。还有就是投入资金的话要达到总投资的25%以上，而且这个工程的施工进度和竣工时间也需要确定。最后开发商要取得房屋预售许可证，那么才可以卖房子。展开

如果商品房要预售的话，必须满足这几个条件，你的五证必须要齐全，就是城市建筑的那5个证明，比如建筑许可证，房地产商品房开发证，土地使用证等大概就是这5个证明，那么有这个5个证之后你就可以，在打完地基盖完第1层房子之后可以进行预售，预售也就是卖楼花，就是期房的意思，但是预售的时候，你要向购买者允诺什么时候可以完工，要交付一个预售的合同，如果超出合同之外，那么你要交违约金的。展开