贷款买房房产证怎么办

亮亮

通过贷款来买房的人还是非常多的，一般情况下贷款买房的话，银行是只收取房屋他项权证，而房产证还需要交由抵押人自己进行保管，但是也有的银行为了保障安全，是会收取房产证的，只要借款人将贷款全部还清之后，房产证就会重新发给抵押人。银行收取房产证也是为了防止购房人再次将房屋进行抵押，这样就损害了银行的利益，将房产证收取之后，对抵押人也不会有一定的影响，不会影响居住的。展开

07-02

多肉们的旅程

贷款买房后，办理房产证的主要流程如下：

1. **准备材料**：购房者需要准备身份证、户口本、购房合同、贷款合同及银行的贷款批复等相关材料。

2. **缴纳税费**：在办理房产证前，购房者需缴纳相应的税费，如契税等。根据地方政策，税率可能有所不同。

3. **申请登记**：携带相关材料到房产所在地的房地产登记中心提交申请，申请表格可以在线下载或现场领取。

4. **审核材料**：登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将会发放《不动产登记证书》。

5. **领取证书**：审核通过后，购房者可在规定时间内前往登记中心领取房产证。通常情况下，整个流程大约需要1至2个月时间，具体时间视地方政策和登记中心工作量而定。

此外，建议及时跟进办理进度，避免不必要的延误。展开

01-01

拉斐尔的信念

擅长施工进度把控

贷款购买的房子，一般在遇到这种情况下，拿到房子的产权证之后，就要到银行办理抵押的。房产证一般都市会暂扣在银行，等到把贷款的钱全部还清之后，银行才会将房产证归还给你。在没有还清之前，银行也是享有一般的使用权，要是不能按时还清贷款，银行可是有权利将房子进行拍卖抵押，所以一定要在规定的时间内将贷款还清。并且，还影响到个人的信用度，这对后期再买房贷款是件很麻烦的事情。展开

09-12

彬彬

现在如果贷款买房的话，房产证肯定是会压在银行的，因为贷款期间房产属于你和银行的共有财产，只有还清所有的贷款，银行才会退还房产证，近几年国内的发展很好，很多老百姓的手续都提升了很多，可以考虑提前还款，提前还款就能拿到自己的房产证，只要在办理贷款的银行申请预约，提交还款流水、借款合同、身份证等等证件等等银行审核就可以了，只要审核通过，银行会按时退还房产证的，这一点的话也是不需要担心的。展开

07-09

翠珍

一般来说贷款买房的话，房产证都是会被抵押在银行里面的，只有当你把贷款还清了，银行才会把房产证归还给你。因为银行会害怕你把房产证拿过去，进行其他的交易，所以为了安全起见他们都会选择把房产证放在他们那里。但是要是你个人的心能足够好或者是你跟他协商的话，你也是有可能把房产证放在自己那里的。不过这样的机会是很少的，所以大家要是想要把房产证留在自己身上的话，还是要跟银行进行协商。展开

07-11

wumanyun

擅长软装搭配和室内照片设计

贷款买房房产证都抵扣在银行，贷款期间房产属于你和银行的共有财产，只有还清所有的贷款，银行才会退还房产证，近几年国内的发展很好，很多老百姓的手续都提升了很多，可以考虑提前还款，提前还款就能拿到自己的房产证，只要在办理贷款的银行申请预约，提交还款流水、借款合同、身份证等等证件等等银行审核就可以了，只要审核通过，银行会按时退还房产证的。展开

07-08

rostiute入戏

擅长业主与施工方矛盾处理

有的人在买房子的时候是选择贷款买房，那么这时候通过银行办理贷款按揭，就需要和银行签订抵押合同以及贷款合同。等到产权相关的证书办理完之后，房管部门的话会对这个房子进行登记备案，然后出示一个他项权利证。要证明这个房子已经抵押给银行。然后把这个他项权利证要交给银行，这时候你就可以拿到房产证了。但是在这个房产证上面会有一个，盖章上面会有抵押登记的字样，也就说明这个房子的贷款没有还清。展开

07-09

一个人_8893

擅长卫浴洁具安装工艺

其实现在这两年我国的房价是处于上涨趋势的，所以房价是比较高的，绝大多数用户现在购买房子都会选择使用贷款支付，这样可以减轻大家的经济压力。当然了，贷款支付买房的话这个房产证是需要抵押在银行的，如果没有房产证银行是不会给你办理贷款的。后期等这个贷款全部还清的情况下，你是可以去领取房产证的。如果你家孩子需要上学的话，可以使用购房合同去证明的。展开

07-08

易翔徐工

背景墙照片装饰墙规划小达人

其实不管你贷款买房还是全款买房，都是可以去办理房产证的，如果你现在是贷款购买房子的话，那么在拿到房子以后我们就可以先去缴纳税费，然后凭借着这个税票和银行的贷款合同同样是可以去房管局办理房产证的。其实现在我们办理贷款是不需要抵押自己的房产证的，因为抵押的都是开发商的建房许可证，所以贷款买房，我们同样是可以拿到自己的房产证的。展开

07-09

释怀Believe

擅长灯饰照明材料采购

贷款购买房子是目前我们中国绝大数人都会选择的一种购房方式，因为房价比较昂贵，而且平时的生活开支也比较多，所以不得不以这种方式来满足家庭的居住需求。目前跟银行申请贷款购买房子的话，房产证是要抵押到银行的，而且在把房产证抵押到银行之前，会签订相关的抵押协议，所以你不需要担心房产证，将来银行不会归还给你。只要把房款还清之后，并且办理解押手续，银行就会把房产证归还给你本人。展开

07-05

淺蓝s_7908

擅长软装、地板和窗帘挑选

要是你是打算用这个房子的来贷款的话，那么之后这个房子是要抵押在银行这边的，然后你的房产证也是要办理抵押，然后暂时的话是由银行方面帮你保管的。然后这个房子在抵押之后是不能够进行交易的，一个是因为没有房产证，再一个就是这个状态的话也不能够交易。然后你想要出售或者是过户的话，是要等到这个房子的抵押解除了，然后你拿到房子的房产证才可以的。展开

07-08

家明

房子如果是贷款购买的话，房产证是作为抵押物抵押在银行那边的。现在贷款买房的人是非常多的，而且贷款买房的话，有一个重要条件就是房子是要有房产证的，有了房产证才可以到银行办理贷款。在银行抵押贷款的这段时间里，房子的产权不是属于你个人的，还有一部分属于银行，需要等你将款项全部还清之后，拿到房产证产权才是属于你个人的。展开

07-05