出租房产如何交房产税

如果你不是生活在上海或者是重庆这两个城市的话，目前房子是不需要交纳房产税的，因为我国还没有全面实施房产税征收的政策。比如说目前在上海这边的话，出租房产需要交纳的房产税，税率是在12%，征收的时候是按照一年的租金来计算的，如果说一年的租金是在5万元的话，那么就是拿5万乘以0.12。房产税一年可以分两次进行交纳，分别是上半年的5月份和下半年的10月份。展开

出租房产需交纳房产税，具体流程如下：

1. **识别税务机关**：首先，您需要确认所在地区的税务机关，一般是地方税务局或区税务局。

2. **申报出租收入**：出租房产所得的租金收入需要进行税务申报，依照当地的相关规定进行申报。建议您收集好合同及相关租金证明。

3. **计算应纳税额**：房产税的计算基于房产的评估价值或租金收入，具体按照当地规定的税率和税基进行计算。

4. **缴纳税款**：根据税务机关的要求按时缴纳税款，可以选择网上支付或到指定银行缴纳。

5. **保留相关文件**：缴纳完税款后，保留好税务部门开具的发票及其他证明，以备后续查验。

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  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。展开

出租房产的时候一般是按照从租计征的方式来计算房产税的，这个时候我们每年缴纳的房产税金额其实就是我们全年租金的总金额的10%左右来计算。不过现在国内并没有全面开始征收房产税的，只有在重庆和上海这两个城市是需要缴纳房产税的。除了从租计征的计算方法，还有一个方式是从价计征，一般这种方式是针对那种交易的房子。所以如果不是上海和重庆的话那就不要考虑这个啦。展开

现在用于出租的房子也是需要交纳房产税的，按照从租计征的话，税率一般是12%。当然了，这个房产税是需要到当地房产交易中心去交纳的。计算公式一般是用每年的租金收入再乘以税率，也就是12%就可以得出结果了，计算的方法还是很简单的，当然了你需要带上相关材料，比如房产证、身份证、出租证明、收入等等，然后到当地房产交易中心去缴纳就可以了。展开

出租房产是需要交纳房产税的。一般来说，它是以房屋为征收对象，按照房屋价值或者是租金收入来进行收取的。 出租房产的话是按照租金的12%来计算缴纳。比如说你这个房子出租的价格是每个月1000元，然后一年的话算下来就是12000元，那么按照租金的12%来收取，那么就需要缴纳1440元。其实现在国内的房产税只是在上海和重庆两个城市进行试点，未来的话应该会全国推广。展开

出租房产的时候一般是按照从租计征的方式来计算房产税的，这个时候我们每年缴纳的房产税金额其实就是我们全年租金的总金额乘以12%的税率。比如说你全年的总租金金额是1万块钱，那么我们是需要缴纳1200元的房产税。不过现在国内并没有全面开始征收房产税的，只有在重庆和上海这两个城市是需要缴纳房产税的。除了从租计征的计算方法，还有一个方式是从价计征，一般这种方式是针对那种交易的房子。展开

现在只有重庆和上海两个城市开始实行房产税，出租房一般是从出租的第二个月开始实行房产税，房地产开发或者出租的那些房子，也是从房屋使用或者交付的第二个月开始按时缴纳房产税。一般计算方法是用租金的收入乘以12%就可以得到你要缴纳的税费。除此之外，如果你的出租有些特殊情况的话，税率还会降低成6%，这个需要根据你自己的实际情况来看。展开

可能很多人都不太清楚自己的房子，对外出租的时候居然还要缴纳一定的房产税务，而在一些大型的城市，只要在相关部门管辖范围之内的地区，只要是这个房子产生了营业性性质的情况下，这些税务都是必须要缴纳的，也包含房子出租所产生的费用。那么在正常情况来说，这个房子对外出租的时候，自己收上来的租金按照总租金的12%当做是出租房需要缴纳的房产税上交到相关部门。展开

目前的话，如果你把你的房子租给别人住，现在也是要交这个税的，而且税率的话是比较高的，是在12%，然后是以你的租金收入为征收对象的，也就是要用你的租金收入乘以这个税率，这样的话就能够得到你要交的税是多少了。不过现在这个税种还没有在全国范围内正式开始实行，因为很多试点城市都觉得这个税是比较高的，真正要推行起来的话是有一定的难度的。展开