未交房的房子怎么过户

乡下务农一老汉

未交房的房子是没有房产证的，没有房产证的房子就没有办法去房管局办理过户的相关手续。如果说你已经跟开发商签订了预售合同，也是没有办法去办理登记过户的，而且现在购买新房的时候，购房者必须要向国家交纳契税印花税，维修基金。但这些费用交纳好之后，必须要带着相关的发票向房地产主管部门提出备案的申请。如果说房主还没有拿到房产证的话，目前是没有必要向国家上交这些税费的。展开

06-13

Mike

未交房的房子过户主要有以下几个步骤：

1. **确认产权**：确保你所购房屋的产权清晰，开发商与原业主之间的交易手续齐全。

2. **签订协议**：与你的卖家签订一个房屋买卖协议，明确过户的条件和时间。

3. **申请银行贷款**：如果需要贷款购买，向银行提交贷款申请，并提供必要的材料。

4. **等待交房**：在房屋交付时，开发商会提供相关的房产证书及相关材料。

5. **办理过户登记**：在房屋交付后，携带相关材料（包括买卖协议、身份证、购房合同等）前往当地房产管理局办理过户登记，获取新的房产证。

6. **缴纳税费**：根据当地政策缴纳相关税费，如契税、增值税等。

需要注意的是，具体流程可能因地区及房地产政策的不同有所差异，建议咨询当地的房产交易中心获取详细信息。展开

01-01

晓波

假如说你房子没有交房的话，现在是不可以进行过户的，因为还交房的房子也是没有房产证的，没有证的房子现在是没有办法办理过户手续的，如果想要过户的话，一定是要等到你拿到房子，然后拿到这个房子的房产证才可以的。现在很多人在没有房产证的情况下想要过户，其实这个真的无法办理，现在房产证是一个很重要的凭证，所以说一定要保管好。展开

06-21

六步王詹猩猩

未交房的房子是没有办法过户的，只要等到交房以后，拿到房产证了才可以房管局办理的。所以在看房的时候我们还是要慎重考虑后再做决定，要不然到后期的话就比较麻烦了，建议你可以多等一段时间，如果你是贷款购房的话，你可以要求买家全款购房，在签订购房合同的时候，让他们支付一部分资金，然后你再去把贷款结清，房产证拿回来之后才可以办理过户手续的。展开

06-20

丽莎丽莎小丽莎

这个应该也是比较简单的吧，有很多没有交工的房子就已经被出售了，所以我觉得没有交房的房子，过户起来跟交了房的房子，过户的时候手续也一样。首先你要看看有没有贷款，没有的话那更好了，直接签订合同，然后跟开发商那边打个招呼，最后跟相关部门那边走一下交易税费之类的手续，最后把名字改一下就行。不过这样的现象确实非常常见，有很多房子交工的时间一拖再拖，两年之内交不了房的楼盘也很常见。展开

06-20

丽莎

你还没有交房的房子是不能够进行过户的，因为你未交房的房子并没有房产证，所以在这个时候你是没有办法进行过户的，你必须要等自己拿到了房产证之后你才可以进行过户。而如果你要进行过户的话，就要去一些专门的机构那里进行过户，而且要带好身份证、房产证以及一些其他的资料，准备好这些资料之后，你就可以去那里办理过户手续了，而当你还没有房产证的时候，你是不能够办理的。展开

06-26

人生如梦

熟悉标准和规范及隐蔽工程验收

没有交房的房子是不能过户的，因为房屋在交房之前不会有房产证，所以房子无法办理过户手续，如果房子已经交了全款，签订了购房合同，但是还没有在房管局备案登记，可以找开发商做更名手续。如果已经签了商品房预售合同，房管局也已经备案，那么这时候就无法更名，只能办了房产证之后再过户。在办理房屋转让过户的时候，要签订合同，然后再过户申请，价格申报。接着他会审核，缴纳一定税费后变更登记，最后领取产权证书。展开

06-19

开幕鉽-啈冨

擅长软装搭配 精通软装家纺选购

如果你的房子还没有拿到手的话，现在是不可以进行过户的，因为还交房的房子也是没有房产证的，没有证的房子现在是没有办法办理过户手续的，如果想要过户的话，一定是要等到你拿到房子，然后拿到这个房子的房产证才可以的。现在很多人在没有房产证的情况下想要过户，其实这个真的无法办理，现在房产证是一个很重要的凭证，所以说一定要保管好。展开

06-18

贵军

还没有交房的房子是不可以办理过户手续的，因为现在你还没有拿到房产证，你只有等拿到房产证之后才可以办理过户手续。在购买房子之前一定要询问房主，现在这个房子是否拥有房产证，没有房产证的房子就不要进行购买，这是一种对自己负责的行为。如果你想要购买的房子还处于未交房的状态，那么你可以等到房子交房以后再进行购买。如果说等不及的话，建议你挑选其他的房源进行购买。展开

06-18

设计本Andy

熟悉五金工具类商品讲解

没有交房的房子只是跟房地产开发商签订了预售合同，只有这个合同的话是不能办理过户手续的。在办理过户手续的时候我们需要房子的房产证，没有交房的房子是不存在房产证的，所以是不能够办理过户的。如果想要过户的话，我们就必须等到房子的房产证下来才能够办理。如果你想购买这种房子的话，我个人是不推荐的，因为这种房子目前没有房产证。展开

06-21

sally初晴

擅长衣柜、窗帘和供暖类

现在还没有交房的房子，肯定是无法办理过户的，因为没有交房的房子是没有房产证的，而办理过户的时候，其中要求卖方用户需要准备的材料就有房产证，所以没有房产证的情况下是无法办理过户的。如果要想购买这个房子，那么还要等房产证拿到手之后再购买，这样对自己会更加负责，购买的时候也会更加的安全可靠。如果你等不及的话，建议你选购其他带有房产证的房子。展开

06-18

BURY埋葬

擅长装修安防类用品按照和讲解

未交房的房子是不可以办理过户手续的，未交房的房子在当地房管局那边的是没有办理房产证的，同时房子也有可能存在质量问题的，如果想要办理过户手续的话，需要等到房子交房办理好房产证以后，才可以办理房子过户手续的，同时房子还不可以存在任何的债务纠纷。如果房子是申请房贷购买的话，
你需要等到房贷还清以后才可以办理过户手续的。展开

06-18

龙图

擅长家用大小电器采购

没有交房的房子是不好办理各种手续的，只要等到交房以后，拿到房产证了才可以房管局办理的。所以在看房的时候我们还是要慎重考虑后再做决定，要不然到后期的话就比较麻烦了，建议你可以多等一段时间，如果你是贷款购房的话，你可以要求买家全款购房，在签订购房合同的时候，让他们支付一部分资金，然后你再去把贷款结清，房产证领回来以后就可以办理过户了。展开

06-17

飞行荷兰人

熟悉五金工具类商品讲解

其实严格来说，没有交房的房子是不可以办理过户的，假如说这个房子现在还正在建造当中，那么也就是指这个房子的房产证还没有办下来，没有房产证肯定是不可以办理过户的。但是在现实当中，我们其实是可以操作的，假如说这个房子现在暂时还没有房产证，我们可以先和买家签订一个协议，然后把这个协议送过去公正一下，等到房产证下来了以后，再去重新办理新的房产证就行了。展开

06-19