为什么一个小区有50年产权和70年的

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其实这个是很正常的一个现象，因为开发商在开发楼盘的时候，他会设置不同的产权性质的房屋项目。50年的话，就是商业性质的，然后70年的话，就是普通的住宅性质的，所以说你在买房子的时候一定要问清楚你看的这个房子的产权是多少年的。这两种性质的房子的一些政策是不一样的，而且产权的年限也不一样。像这种70年产权的房子，现在买的人是比较多的，如果你是买来自己住的话，建议买这种的比较好。展开

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小区产权年限的不同主要与土地使用权的性质有关。我国的土地制度规定，城市土地的使用权年限有所不同，主要分为以下几类：

1. **住宅用地**：通常是70年的使用权，这是国家对住宅项目的固定规定。

2. **商用地**：商用土地、商务办公用地及旅游等其他用途的土地，使用权一般为40年或50年。

3. **工业用地**：工业用途的土地使用权一般为50年。

因此，当一个小区的建设涉及不同性质用地时，就可能出现有的房子是50年产权，有的是70年产权的情况。在实际操作中，开发商在选址时会考虑土地使用权的年限，根据用途来规划小区类型，从而影响其产权年限。

另外，购买房屋时，也需要注意产权年限的差异，因为这会直接影响到未来的房产交易和使用价值。展开

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这种现象都是正常，因为现在好多小区里都是有公寓房和商品住宅房的，50年的产权属于公寓房，70年的产权属于普通住宅。无论房子的产权是50年还是70年，房屋使用的年限都是从开发商与房产部门签订合同的那一年开始计算的。70年的产权住宅是可以办理落户的，是可以直接影响到孩子以后上学的，如果你家有小孩的话，需要明确的知道他们之间的区别。展开

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我认为一个小区有50年产权和70年产权的房子还是比较正常的，因为开发商拿到手的土地时间是有规定的，一般情况70年产权的房子就是我们平时居住的商品住宅楼，而50年产权的房子就是公寓，不同性质的房子产权时间也是不一样的，如果你买房子也需要根据自己的实际情况来选择的，一般情况50年产权的公寓房售价要比70年产权的商品售价便宜，你可以根据自己的实际情况来选择。展开

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一个小区有50年产权和70年产权的房子还是比较正常的，因为开发商拿到手的土地时间是有规定的。一般70年产权的房子就是我们平时居住的商品住宅楼，而50年产权的房子就是公寓了。当然啦不同性质的房子产权时间也是不一样的，到时你也需要根据自己的实际需求来选择，一般50年产权的公寓房售价要比70年产权的商品售价便宜很多，所以具体需要50年产权还是70年产权的房子还是要看个人需求来定的。展开

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一个小区有两种产权的房子，也是很正常的。50年产权的房子和70年产权的房子是有很大区别的，首先他们的用途不一样的，如果说你想长期居住的话，建议你可以购买70年产权的房子，因为房子的产权年限相对长一点，而且在过户的时候缴纳的税费会比较低，后期居住的时候，缴纳的税费和天然气费也会少很多的。具体的话得根据你个人的实际需求来选择。展开

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同一个小区里有50年产权的房子和70年产权房子也是属于正常现象，因为开发商拿到手的土地时间是有规定的。一般70年产权的房子就是我们平时居住的商品住宅楼，而50年产权的房子就是公寓了。当然啦不同性质的房子产权时间也是不一样的，到时你也需要根据自己的实际需求来选择，一般50年产权的公寓房售价要比70年产权的商品售价便宜很多。展开

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一个小区里出现不同的产权房屋都是属于正常的现象，因为现在好多小区里都是有公寓房和商品住宅房的，50年的产权属于公寓房，70年的产权属于普通住宅。无论房子的产权是50年还是70年，房屋使用的年限都是从开发商与房产部门签订合同的那一年开始计算的。70年的产权住宅是可以办理落户的，是可以直接影响到孩子以后上学的，如果你家有小孩的话，需要明确的知道他们之间的区别。展开

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海霞

一个小区里面有50年产权的房子和70年产权的房子是非常正常的呀，因为这种50年产权的房子其实就是指公寓房儿，70年产权的房子通常是指我们的住宅房。现在大部分小区里面其实都是有普通住宅房，公寓房，还有花园洋房，而且有一部分小区里面还有那种店面房出租。如果你是想做生意的话，那么你可以去选择这种50年产权的房子，如果是居住的话，你就可以选择购买这种70年产权的房子。展开

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懒猪5

70年产权的房子为普通住宅，50年产权的房子为公寓房，一个小区之所以出现两种类型的房子，这个主要是根据市场的价值来决定的，如果你打算购买房子的话，个人是建议选择70年产权的房子。50年产权的房子整体性价比是很低的，同时水电费和物业费收取标准都是按照商场收取的标准来的，还不如购买70年产权的房子划算一点，同时房子整体的性价比更高。展开

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其实一个小区出现不同年限的产权房屋是非常正常的，只不过50年产权的房屋是公寓房，70年产权的房子是普通住宅。因为根据国家住房有相关的规定，普通住宅的使用权限是70年，而公寓和商业用房的使用权限是50年。但是无论是其50年还是70年，房屋的使用年限都是从开发商与国家签订土地使用合同那年开始算起，而不是你与开发商签订买房的协议算，所以这一点要注意。展开

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