买小产权房有什么风险

xuejiang

擅长家用大小电器采购

购买小产权的房子存在的风险是很大的。小产权的房子只是价格便宜，而且房子是不限购的，但是它存在的风险是更大的。因为小产权的房子是没有五证的，那么就是不受法律保护的，不受国家保护的房子是很没有保障的，而且如果后期政府要求房子拆迁的话，业主也是拿不到房子的拆迁补偿的。而且现在想要购买小产权的房子是不可以通过贷款的方式购买的，因为没有房产证，银行是不会批准的，所以买小产权的房子风险很大。展开

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我今天拉粑粑啦吗？

买小产权房的风险主要有以下几方面：

1. **法律风险**：小产权房通常是由地方政府在未经过国家审批的情况下建设的，缺乏合法的产权证书，可能会面临被拆除或无法上户的问题。

2. **产权不明**：小产权房的业主对于该物业的真正权利往往模糊难清，可能存在多重抵押或纠纷，购房者无法有效证明自己的产权。

3. **流通性差**：由于缺乏合法产权，小产权房一般难以流通，未来转售时可能面临困难，导致资产流动性不足。

4. **政策风险**：随着政府政策的改变，可能会对小产权房进行打击或整顿，购房者可能面临政策风险。

5. **购房成本**：虽然小产权房的价格相对便宜，但因法律地位不明，后期可能产生额外的维权成本或者违约风险。

综上所述，购买小产权房前务必谨慎，建议充分了解相关法律法规，评估自身风险承受能力。在做决定之前，可以到齐家网查看更多相关的信息和案例。展开

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徐先生_3589

婚房软装搭配和采购达人

我觉得购买小产权房子的风险还是比较多的，因为建造这类房子的土地其实不是个人的，而是集体所有的，所以说你的居住时间其实是不固定的，如果集体什么时候把这个房子收回的话，那么你的使用权也就到期了。还有一个就是这类房子的产权是不完整的，而且房产证的话现在也是不被国家认可的，所以说如果你想要交易的话是比较麻烦的。展开

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晶晶

买小产权房的话风险还是非常大的，因为建造这类房子的土地其实不是个人的，而是集体所有的，所以说你的居住时间其实是不固定的，如果集体什么时候把这个房子收回的话，那么你的使用权也就到期了。还有一个就是这类房子的产权是不完整的，而且房产证的话现在也是不被国家认可的，因为是由一些镇上的机关发的，所以说如果你想要交易的话是比较麻烦的，所以有条件的话尽量不要购买小产权房。展开

06-19

骚男持久

购买小产权的房子是有一定风险性的，小产权的房子价格非常便宜，因为小产权的建造成本比较低，所以售价也是非常便宜的。小产权的房子没有房产证，各方面都是没有保障的，小产权的房子有被政府强拆风险的，另外小产权房子的权益是得不到法律的保护的，还有就是小产权的房子质量得不到保证。如果打算买房的话，最好还是购买大产权的房子，大产权的房子是有房产证的。展开

06-19

一切从头再来过

擅长沟通，装修标准和规范

购买小产权房是存在一定风险的，首先在购买小产权房的时候是不可以申请贷款的，如果后期想要出手当然就比较困难了，因为现在大多数人都会以贷款的方式来购房，这样就可以帮助他们减轻很多的压力。其次购买小产权房，如果后期遇到拆迁的情况，需要补偿给你的费用会比大产权房的费用要少很多的，虽然小产权房的价格比较便宜，但是我个人是不太建议购买小产权房的。展开

06-19

设计本Andy

熟悉五金工具类商品讲解

买小产权房的风险还是比较多的，首先房产产权没有保证，因为小产权房是没有房产证的房子，小产权房是由村委会和开发商制造的房子，而且手续不齐全还有可能会被政府认定为违章建造的，小产权房的水电网费，这些如果安装的话，需要的费用是比较高的，小产权房以后想要在市场上交易也是很困难的，因为没有房产证，交易也是违法的，所以最好是不要买小产权的房子。展开

06-20

轻描淡写_8340

阳台露台园艺布置专家

现在很多人都会比较喜欢购买房子，特别是有很多也会喜欢购买小产权房，因为小产权房的房价比较便宜，而且它使用的年限也不会非常短，所以现在我们会发现购买小产权房的也是非常多的。但是购买小产权房的时候也是具有一定的风险的，因为小产权的房子是没有五证的，它们是不受法律保护的，不受国家保护的房子其实是很没有保障的，而且如果后期政府要求房子拆迁的话，业主也是拿不到房子的拆迁补偿的。展开

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裙稀

大家之所以喜欢购买小产权的房子，是因为房价比较便宜，不过我们在购买小产权房子的时候一定要认识它的风险性，如果说你觉得愿意承担风险的话，那么是可以购买的，不过我个人并不建议大家购买小产权的房子，因为购买小产权房子有很大风险的，比如说在法律上得不到保护，就算你跟卖方签订了房屋买卖合同，在法律上来说也是无效的证明。而且目前购买小产权的房子是不可以通过银行进行申请贷款和抵押的。展开

06-18

幸福靠自己20

擅长实木家具、定制家具、沙发和床垫类

这类房子存在的风险是比较高的，因为建造这类房子的土地其实不是个人的，而是集体所有的，所以说你的居住时间其实是不固定的，如果集体什么时候把这个房子收回的话，那么你的使用权也就到期了。还有一个就是这类房子的产权是不完整的，而且房产证的话现在也是不被国家认可的，因为是由一些镇上的机关发的，所以说如果你想要交易的话是比较麻烦的。展开

06-18

洪城老余

精通软装家纺、沙发床垫选购

对于小产权的房子国家是不建议交易买卖的，因为小产权的房子是有风险的，是不受法律保护的，后期出现问题的话，处理起来也会比较麻烦。而且小产权房子是没有房产证的，如果合同里面内容不是很详细的话，那么后期可能对于这个房子的归属就会存在一些问题啦，而且小产权的房子是不可以进行抵押贷款的，因为银行必须要有房产证作为抵押物才可以给用户办理贷款。展开

06-17

曼妮

买小产权的房子，我觉得存在的风险还是比较大的，首先小产权的房子是没有房产证的，在国家那边是得不到保障的，没有房产证的房子国家是不认可的。如果小产权的房子面临拆迁的问题的话，我们也得不到任何的补偿的，现在没有房产证的房子在银行那边也贷不了款的，所以个人不推荐你购买小产权的房子。虽然它的价格是非常的便宜。展开

06-17

龙图腾

厨房卫生间局部设计和改造达人

现在购买小产权房的风险其实还是比较大的，首先这个房子是不能办理房产证的，所以购买小产权的房子不能保障自己的利益。还有现在购买小产权房肯定也是不能去银行办理贷款的，也就是说你在买小产权房的时候，也必须要全款来购买这个房子。最重要的一点就是如果家里有孩子要上学的话，那么未来周边的学校如果划分学区的话，可能都去不了了。展开

06-19

裕洲

购买小产权房子承担的风险是很大的，小产权的房子是没有房产证的，是不可以办理过户手续的，同时也不可以申请第三方监制，还有小产权房子基本上不具备任何的升值空间，个人一般是不建议你购买的。另外，如果购买小产权的房子的话，你是必须要求一次性支付全部房款的，小产权房子是不可以申请房贷购买的，银行对于这种房子是不认可的。展开

06-17

weareyoung

居家房屋装修风水分析专家

小产权房购买风险还是比较大的，首先它没有产权保障。是不能进行产权过户手续的，其次，他也不能办理贷款，只能一次性付款，这样子就会加到购房者的资金压力，增加了购房的风险。其次，小产权房他们有国家产权证书，只有乡政府或者是村委会的产权证，这样的房子是不能进行抵押的。另外，如果你购买的小产权房，将来面临拆迁的话，那么也是得不到国家的补偿的。展开

06-17