买房公摊面积怎么算

rnnjuejie

其实买房的公摊面积的话有他自己的计算公式的，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，我们在买房的时候一定要看清楚这个公摊面积。一般来讲的话，公摊系数大概是在10%到20%，如果你买的房子是高层住宅的话，那就相当高一点是20%到25%之间，这些公摊面积其实在签订购房合同的时候上面都会写明的，所以我们看购房合同就行了。展开

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Claudia圆姐

公摊面积是指在一个小区内，业主共同拥有的部分面积，比如楼道、电梯、公共绿地等。这部分面积在总建筑面积中占有一定比例。

首先，公摊面积的计算一般是依据小区的整体建筑面积来确定的。

其次，公摊面积的比例通常会在购房合同中说明，一般是在房屋总建筑面积的基础上按比例进行计算。有的小区公摊率在10%-30%之间，具体比例会在选房时要仔细查看。

最后，公摊面积的影响因素还包括楼层、房型和建设时的政策，但主要是以开发商提供的信息为准。在购房后，你可以向物业索要相关文件，确保自己对公摊的理解正确。

如果有具体的小区可以询问相关信息，或者咨询专业人士帮助你进行更准确的测算。展开

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无语观花

一般情况下，买房的公摊面积大概是占房屋总面积的10%，也就是说如果你能购买的是100平方米的房子的话，有10平方米的都是不能算的。其实计算公摊面积的公事还是挺多的，所以就比较麻烦。公摊面积实际上就是公摊系数和套内建筑面积相乘所得的数据。公摊面积又会到另一个数学公式，本人也不是比较了解，所以想要计算公摊面积还是有点麻烦的。展开

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Ivy_1771

疑难户型分析和改造小达人

其实买房公摊面积的计算还是比较简单的，首先房子的建筑面积是用套内建筑面积加上公摊面积的总和。公摊系数用总公共分摊面积除以套内总建筑面积就可以得到了。一般这个公摊面积包括以下这些内容，比如说电梯井，这个是按照电梯形状来决定的。然后就是管道井，这是各种管道的空间，各种方向都是包括在里面的。楼梯间也包含在其中。展开

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艳清

在买房的时候最好自己算一下买房的公摊面积，要是这个房子公摊面积太大的话，那最好不要购买，这样购买下来是非常不划算的。楼盘都是有一个自己的公摊系数的，在购买房子的时候可以咨询一下那边的销售人员房子的公摊系数具体是多少。房子的公摊面积是用公摊系数乘以套内建筑面积，可以咨询一下相关的数据，然后就可以自己进行计算了。现在国家对公摊面积都是有相关的规定的，如果超过一定的规定的话，建议也不要购买。展开

06-19

风a晓得

在买房的时候都要计算一下我们实际房屋的面积，很多人对公摊面积了解的比较少，楼房公摊面积是可以按照楼房总面积乘以公摊系数这个计算方式来算出来的，这是一种理论的计算方式，但是从表面上看比较准确，通常是无法计算出来的，因此我们在计算公摊面积的时候，通常是按照楼房的10%到25%来取舍。一个楼房的公摊面积，包括公共门厅，走廊，电梯，垃圾道，消防通道，空调机房，配电室等等，都属于公摊面积。展开

06-18

不言不语_0228

装修一定要统筹考虑,少做装修多做装饰

现在购买房子，一般都是有公摊面积的哈。其实买房的公摊面积计算方法非常简单的，首先用楼房总面积乘以公摊系数，就是公摊面积了，每个房子的公摊面积系数大概是10%到25%左右。每个楼盘的公摊系数也是不一样的，建议你最好是去咨询一下你当地的相关部门，他们对这方面会有一个详细的介绍的，这样你也能够得到更加准确的信息了哦。展开

06-18

龙图模拟法

小户型设计和户型改造专家

我们买房的时候都要计算一下得房率，其实对公摊面积了解的比较少，这也属于个灰色地带。所谓楼房公摊面积是可以按照楼房总面积乘以公摊系数这个计算方式来算出来的，这是一种理论的计算方式，但是从表面上看比较准确，但是，通常是无法计算出来的。因此我们在计算公摊面积的时候，通常是按照楼房的10%到25%来取舍。一个楼房的公摊面积，包括公共门厅，走廊，电梯，垃圾道，消防通道，空调机房，配电室等等。展开

06-18

飘然若雪

熟悉工程验收标准和相关法律政策

一般情况下，买房的公摊面积大概是占房屋总面积的10%，也就是说如果你能购买的是100平方米的房子的话，可能有10平方米是属于公摊面积的。其实计算公摊面积的公事还是挺多的，所以就比较麻烦。公摊面积实际上就是公摊系数和套内建筑面积相乘所得的数据。而公摊系数计算又需要另外一个数学公式，所以想要计算公摊面积还是有点麻烦的。展开

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清水露珠

一般来说在你买房子的时候，其实合同中是会把这个房子的公摊部分的大小清楚的列出来的，而且每个楼盘的公摊系数不一样，一般使用这个楼盘的面积乘以这个系数，然后就能得到这个楼盘的公摊面积是多少了。如果你这个小区的公摊部分比较大的话，那么实际上你买的这个套间内，你能够使用的空间就会比较小，但是如果公摊部分越大，你这个楼盘的设置也会更加高档。展开

06-17

无厘头的猪

买房公摊面积是这样计算的，首先房子的建筑面积是用套内建筑面积加上公摊面积的总和。公摊系数用总公共分摊面积除以套内总建筑面积就可以得到了。一般这个公摊面积包括以下这些内容，比如说电梯井，这个是按照电梯形状来决定的。然后就是管道井，这是各种管道的空间，各种方向都是包括在里面的。楼梯间也包含在其中，设备间也属于公摊面积。展开

06-18

Proudqueen

擅长隐蔽工程验收及业主沟通

在我们买房子的时候，也都是会需要去承担公摊面积的。公摊面积，它的计算方式还是比较复杂的，而且在我们买房的过程中，可能也会因为公摊面积会产生一些纠纷。公摊面积，它是跟公摊系数，还有套内建筑面积有关系的，像我们平常见到的电梯间，楼梯口，这些都是要计算在公摊面积里面的。不过在我们买房之前，开发商也会告诉你公摊面积是多少。展开

06-17

向日葵_4071

给大家介绍装修主要建材的选购注意事项，做个精明的装修人。

其实买房公摊面积的计算方法特别的简单，我们可以使用每个单元参加公摊建筑面积乘以分摊系数，就可以算出每套房子的公摊面积了。很多人可能觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积比较小的话，我们实际的使用面积就会变大，但是其实不是这样的，如果一个小区里面的公摊面积太小的话，那么就代表着这个小区里面配套的公共设施规模也是非常小的。展开

06-19

春普

公摊面积非常好算啊，就是看看你们这个小区里面到底是1梯3户还是1梯4户了。要是一批三户的话或者1梯2户的话，那么公摊面积相对来说会稍微大一些，而1梯4户的公摊面积会比较小一些，但大多像1梯4户这样的房子都是双套楼梯。那么公摊面积其实包含的就是公共部分和楼梯间部分的面积，假如说你们这个房子的公摊面积一共加起来是60平米，1梯4户的情况之下就是每一家占用15平米。展开

06-17

义成

先用房子面积乘以得房率计算出房子的实际面积大小，在用总面积减去实际面积，就可以计算出公摊面积大小了，我国不同类型的房子，得房率标准都是不一样的。另外，在交房验房的时候，你一定要计算出房子的实际面积大小，看跟合同上面是否存在着偏差，
如果偏差面积较大的话，你是可以选择拒绝签收的，同时你还可以要求开发商对你进行经济赔偿。展开

06-17

开开快乐

现在开发商建筑出来的商品房肯定是有公摊面积的，所以在购买房子的时候，绝大多数用户都会咨询销售人员，这个房子的得房率是多少？一般得房率是在85%左右，如果低于85%，那这个房子购买就不太划算了，证明公摊面积比较大，自己套内房子的面积就比较小。公摊面积一般是用公摊系数乘以这个房子套内建筑的面积，所以公摊面积越大，套内面积相对来说就越小。展开

06-17

白开水

熟悉施工标准和规范

很多的人都知道在购买房子的时候会产生一个公摊面积，但是大家对于公摊面积的计算方法却不是特别清楚的。公摊面积的计算方法是拿小区总共的分担面积除以套内建筑面积再乘以小区的总户数，不同楼层的住户所要承担的公摊面积也是不一样的，比如说总楼层是在6层的话，公摊面积大概是在建筑面积的10%，如果说是11层楼的话，公摊面积大概是建筑面积的15%。展开

06-17

买房公摊面积怎么算

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