楼房漏水是谁的责任

楼房漏水若是新小区可以找管理相关事情的物业，楼房没有使用太长的情况下可以照物业协商看看能不能解决。但是我认为漏水的话也不能就直接判定是房屋质量的问题，我们也得从各方面来思考这个问题，协商好了之后我们解决事情就可以了，如果检查出来确实是楼盘质量的问题，那么可以让相关人员对此事情提出一个解决办法，再给予一定的赔偿。展开

楼房漏水的责任一般取决于漏水的具体原因和位置。首先，如果漏水是由于房屋内部的管道问题引起的，通常业主需要负责维修。其次，如果漏水是由于建筑外部的原因，比如屋顶、外墙的渗水，开发商可能需要承担责任。此外，如果是由于公共设施的问题，比如下水道堵塞，相关物业管理公司也有责任。为了明确责任，建议查看购房合同及物业管理规定，必要时可咨询专业律师或相关部门进行维权。展开

漏水情况也比较复杂，你需要先找出漏水的原因，如果是顶层层面漏水，或者是外墙防水层被破坏了然后产生漏水的情况，房屋防水保修期一般是五年，五年之内要是有漏水问题发生的话，一般来说都是开发商那边的责任。如果超出质保期，可以申请公共维修资金来修补。如果你是室内公共部分一些管道漏水的话，那应该是由楼上的邻居承担责任的。展开

我觉得如果你所居住的楼房是租来的话，那么房子出现任何问题你都可以找房东来解决，因为这是他的房子，所以还是需要他来负责的。这种情况下你就可以把责任归在房东身上，他会找其他的负责人来解决的。如果是你购买的楼房，你可以找物业来反映问题。物业本来就是负责这些问题的，所以你可以积极向他们反馈。他们也会尽量帮助你解决问题的。展开

我们买的商品房的楼房也有防水保质期，一般的话是五年。五年之内出现漏水问题，就是开发商的责任，你可以去找开发商的。当然，如果是人为因素，那就要分开讨论了。非人为的，就要尽快找开发商处理。比如顶层漏水，或者是外墙防水层破坏导致的漏水，这些可以去找开发商。如果过了质保期，可以去找物业申请。没有物业管理的话，可以有这个楼的全体业主共同承担维修责任。展开

现在有很多的楼房在交房之后的几年里就会出现漏水的现象，其实如果发生楼房漏水的话，你可以跟你们小区的物业进行反映，然后我也会通知开发商来维修，因为漏水是开发商的责任，说明他们在当时建房子的时候没有把防水做好，如果说房子因为漏水导致家里有一些损失的话，你也是可以要求开发商来赔偿的，当房子出现漏水的时候除了房子的外面需要做防水，另外你家里需要再做一次防水。展开

房屋漏水的责任怎么划分 房屋漏水 1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。 2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。 导致房屋漏水直接原因 房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。问题三：导致房屋漏水的真正原因是它?上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。 房屋漏水的责任划分 一、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 三、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。展开

楼房漏水的话，是开发商的责任，如果你是住在房子的最顶层，你可以去找开发商，让他们给你解决问题，因为房子是他们建的，顶层的房子漏水，肯定就是因为他们在建的时候没有把控好质量问题，出了问题，当然是找他们了，他们必须负责，责无旁贷。如果你不是住在顶层，你的房子漏水是由于你上面的住户造成的话，那么你可以去找你上面的人家解决问题。展开

要确定房子漏水到底是谁的责任的话，首先就要找到导致房子漏水的原因，因为有些房屋漏水是因为自己的原因，有些是别人的责任，所以再确定之前，找到原因非常重要。如果是你们自己忘了关水，导致楼房漏水的话，肯定是要你们自己来负责任的。但如果是因为邻居的原因导致你们的楼房出现漏水的情况的话，可以要求他们负担相应的责任。展开