二手房卖方违约我可以继续履行合同吗

黑色泛白

熟悉卫浴洁具安装工艺和材料挑选

依法成立的合同，除法律、法规规定需要办理批准登记手续方生效的，自成立时生效，本案之中，买卖双方在买卖合同之中签字系真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等依法应认定为无效或可撤销、可变更情形的，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，不存在《中华人民共和国合同法》110条及117条规定的不能继续履行情形的，当事人一方要求继续履行，则必须继续履行。此外，违约一方在继续履行或采取补救措施后，对方还有其他损失的，违约一方应当赔偿损失展开

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顾不厌Van

如果二手房的卖方违约，作为买方，您可以选择继续履行合同，要求卖方遵守合同约定。这通常包括要求对方完成交易或进行赔偿。不过，您也可以根据实际情况，考虑解除合同并索取违约金。建议您咨询专业律师，了解具体的法律条款和维权方式，以便采取合适的措施。展开

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Ending结局

智能家居家电商品爱好者

如果你们已经签约了购房合同，并且这个购房合同是有法律效益的，卖方出现违约的情况，买方可以继续履行合同内容。卖方违约的情况可以通过法律的手段来让他继续履行，或者是买方相应的赔偿。如果你们没有签约合同，你缴纳了定金，只能通过法律的手段来进行维护自己的权益，据我了解如果卖方不想继续履行，是不能强求的的。卖方会支付一定的违约金，将定金退还给你。展开

05-29

Rofa大华世界

擅长五金工具、板材板件挑选

二手房买卖只要签订了购房合同，合同就是具备一定法律效应的，不管是哪一方违约，另一方都是有权要求继续履行合同的，到时还可以到当地法院申请一笔赔偿。另外，如果卖方违约而且不执行合同内容的话，你可以直接到当地法院去申请强制执行的，工作人员进行审核以后，大概会在15个工作日左右，法院那边就会有工作人员来解决的。展开

04-29

手艺人

瓷砖、卫浴洁具类专家

可以的，如果你是在二手房交易市场签订的购房合同，卖方单方面毁约都是要双倍赔付定金的，然后超过总价10%的部分是无效的。如果你是个人签订的合同，然后对违约没有规定的话，那你这个合同就没有大的效益。所以在这边建议你，签订合同的时候最好让中介协助你，这样才能更好地保障双方的合法权益，然后也要约定好违约的责任。展开

04-28

独年荒岛

擅长欧式、北欧风格设计

二手房卖方违约的话，就要看当时买卖合同是否签订了，还有就是定金有没有支付。如果你的定金没有支付，二手房的买卖合同还没有签订，那么卖方一方违约的话，买房一方是可以不用履行合同的；如果定金已经支付，并且合同也已经签订了，那么买房子的一方可以申请继续履行合约，当然履行合约的前提是在保障自己的利益不受侵害的基础上。最好与卖方商量好，再签订合同，合同违约对双方都不是好事。展开

04-24

打算安静的tiger

肯定是可以继续履行合同的。但是我觉得对方都违约了、没有再继续履行的必要了，但你可以要求对方支付一定数额的违约金，你们在签订合同的时候，合同上应该都已经写明了吧。约定的违约金低于造成的损失的，买房可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金高于造成的损失的，卖方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。个人觉得，如果卖方违约了，直接让他付违约金就行了。总而言之，没有再继续履行的必要了。展开

01-01

上上签

擅长业主施工方矛盾处理

首先也是要看你们走到哪一步了，如果已经签订了正式的商品房买卖合同的话，或者像你已经收下了对方的收款和定金，全部都已经收下的情况，你是可以申请继续执行的。 如果在二手房交易合同的时候，买方和卖方以及中介机构，他们其中一方都是具有约束条件的，每个人也都应该尊守各个的条款，不仅是一份预约合同，后期如果任意一方，在对方拒绝履行合同的情况下，可起诉要求履行合同。展开

04-18

Ding暮年

擅长小户型空间扩容设计

在进行二手房买卖交易的过程时，要是遇到违约这样的情况，其实无论哪一方都是不能再继续合同了。毕竟因为违约的关系，这一份合同已经算是失效的合同了。而面对这样的一个问题，最好的解决办法可还是通过一些补偿，来弥补我们的损失的。一般合同上面都是会写有，对于违约的一个补偿的。通常都是会赔偿一定数目的金额。展开

01-01

中间人是也

二手房卖方违约的话，是可以继续履行合同，因为在签订合同的时候都是有一定的解决方法的，如果二手房的卖方违约的话，可以要求卖方赔偿一定的损失，直接付违约金就可以了，其他的就没有必要纠缠，所以呀，在签订二手房买卖交易合同时，一定要把上面的各种条款都看清楚了，如果有不清楚的一定要及时拿着合同去找专业的人询问一下，这样比较保守，一定要学会维护自己的合法权益，毕竟我们是签了合同的。展开

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谈天说地3

可以继续履行合同的，如果你在签订合同的时候标注违约的处理方法，然后如果二手房卖方违约了，你就可以要求他赔偿损失，然后并且继续履行你的那个合同，所以呀，你在签这个合同的时候就得把各项条款都得写清。但是一般碰到这种情况，我是不太建议你继续去履行合同，因为对方已经违约了，我们再继续履行的话是有点吃亏的，我们还是要首先保护自己的利益。展开

04-22

BlaVer

室内园艺设计阳台设计大师

二手房卖方违约，你可以不继续履行合同，首先就是你们有没有签订好相关的合同，如果合同已经签好的话，那可以凭着合同与卖家进行理论的，如果卖家仍然推诿的话，那完全可以凭着合同去当地的法庭解决，通过法律来解决这种问题。如果你们当初没有签订合同，合同上也没有约定相关违约责任的话，那你这个事情就比较难办了，没有法律保护你。展开

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芊雪

可以继续履行合同啊，在签订合同的时候标注违约的处理方法，如果二手房卖方违约了，可以要求卖方赔偿损失，并继续履行合同条款。所以在签订二手房买卖合同时，特别提醒一定要把各种款项表明清楚，这个涉及到双方的利益关系。如果你自己不清楚的话，还可以拿着合同去律所咨询一下律师。这样比较保险一点，希望我的建议能帮助到你。展开

04-12

鹰岛

如果卖方违约，你可以要求对方支付一定数额的违约金，你们在签订合同的时候，合同上应该都已经标明了呢。约定的违约金低于造成的损失的，买房可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金高于造成的损失的，卖方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。个人觉得，如果卖方违约了，直接让他付违约金就行了，其他没有必要纠缠。展开

04-12

Ａlone

擅长宜家混搭风格设计

在进行二手房买卖交易的过程时，要是遇到违约这样的情况，其实无论哪一方都是不能再继续合同了。毕竟因为违约的关系，这一份合同已经算是失效的合同了。而面对这样的一个问题，最好的解决办法可还是通过一些补偿，来弥补我们的损失的。一般合同上面都是会写有，对于违约的一个补偿的。通常都是会赔偿一定数目的金额。展开

04-12

春香

在二手房交易中卖方违约，另一方是可以继续履行合同的。但是我是不建议继续履行合同的，因为这样会损害自身的合法权益，既然对方已经违约了，那么你就可以拿起法律的武器来保护自己，维护自己的合法权益。在买卖二手房的时候都是需要签订合同的，并且双方都需要遵守合同，一旦出现违约，违约的一方要承担所有责任。现在对方已经违约在先，你就算继续履行合同也没有任何意义了。展开

04-19

烟誮濄后

精通软装家纺、沙发床垫选购

可以咨询的,按照合同法以及房屋市场行情价值,酌情要求赔偿。在合同中约定了违约责任的承担方式，就可以要求对方按照合同约定赔偿。违约责任的承担不影响合同的履行，就是说在合同有效的情况下，你要求对方承担违约责任之后，只要合同还能够继续履行，那么您依然可以要求对方履行，对于这个诉讼请求，只要合同还可以履行，法院一般都是支持的。展开

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快乐的椅子和橙子

风就是元气和场能，水就是流动和变化。

二手房卖方违约你能不能继续履行合同，这个就要看你们现在到哪一步啦，如果什么都没有办，定金也没有交、合同也没有签，那这种情况你履行合约也是没有用的。如果定金交了，合同签订了，买卖双方都签字的情况下，那还是可以继续履行合同的，到时卖方用户肯定要根据合同里内容进行赔偿的。具体的你也可以先咨询一下当地的律师哦。展开

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顺发装饰1

擅长室外室内园艺设计领域

二手房卖方违约了，你是可以选择继续履行合同，也可以选择终止合同。但是要是真的在购买二手房的时候遇到了对方违约的话，我觉得你也没有必要继续履行合同的，如果你继续履行合同的话，对你自己来说也是没有什么好处的，我觉得你可以通过法律的支援去维护自己的权利，让卖家赔偿你的相关损失。为了避免这种情况的发生，有些事情一定要提前跟卖家沟通好。展开

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含羞草_5919

擅长家装、卫浴、门窗和吊顶

二手房卖方违约的话，也是可以继续履行合同的，但是我建议还是不要继续履行合同了，本身就是卖方那边违约了，如果继续履行合同的话，是会对自己的利益造成不利的影响的。要是发现卖方违约的话，那就要及时去和卖方那边沟通，卖方违约的话，是要付一定的赔偿金的，如果卖方那边不配合的话，我们还是可以走法律程序的，维护自身的权益。展开

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辣手向日葵

室内装修使用的色彩亦影响住宅的风水

二手房在交易的过程当中如果发现了卖方违约了，我们当然是可以继续履行合同的，不过我们也有权利不履行合同的，因为是对方先违约的。一般碰到这种情况，我个人是建议大家不要去继续履行合同了，因为对方已经违约了我们还是履行合同的话是比较亏的。如果卖方违约了，我们首先要维护自己的权益，我们可以让卖方来赔偿我们的损失，毕竟我们是签订了合同的。展开

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天涯有空来转转

擅长地板、木门和厨电

关于这个就要看买卖双方之前进行到哪一步了，如果各方面条件都谈好了，而且买方的定金或者房屋款已经付了也签订了合同，这是已经具备法律效益，这个时候卖方违约的话，买方是可以申请继续履行合同的，卖方也是必须要配合执行合同条款的。但是如果买卖双方只是口头协商好了，双方未签订合同，此时并不具备任何法律效益，此时卖方违约的话，那么买房也是没有办法的。展开

04-25