二手房屋买卖合同怎样有效

吹一下头发

二手房交易在交了定金之后买卖双方就是需要签订合同的，合同一旦签订之后就开始生效啦，当然如果这个房网买卖合同里面涉及到违法的话，那么即使你们买卖双方都签字啦，那肯定也是无效的。要注意合同的内容一定要详细，看看房屋产权是否明晰，还有土地情况、交易房屋现在的用途、房屋手续是否齐全、物管费用有没有拖欠、约定内容是不是明晰的等等。展开

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Summer-榕

二手房屋买卖合同的有效性关键在于合同的内容和签署的程序。一般来说，要确保合同有效，可以遵循以下几点：

1、**书面合同**：所有买卖条款应以书面形式明确，口头协议不具备法律效力。

2、**房屋信息详尽**：合同中需包括房屋的详细信息，如地址、面积、产权证号、房屋状态等。

3、**双方主体明确**：买卖合同上要明确买方和卖方的身份信息，包括姓名、身份证号码及联系方式。

4、**价格及付款方式**：合同需明确房屋的成交价格及付款方式，包括首付款比例和付款时间节点。

5、**违约责任**：合同中应约定违约责任，明确如果一方未履行合同须承担的责任和赔偿。

6、**签署双方**：确保合同由买卖双方亲自签字，并保留一份各自的合同原件。

7、**公证或备案**：如有必要，可以选择公证合同或在相关部门备案，增加合同的法律效力。

总体来说，注意细节、合法合规，是确保二手房屋买卖合同有效的关键。如果不清楚具体操作流程，可以访问齐家网获取更多信息。展开

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说话不花钱

专注于空间利用率、空间扩容等设计

二手房房屋买卖合同，在遵循自愿、平等、等价、有偿的基础上签订的，交易双方签字或盖章后就生效了，签字前一定要查清楚所购房子买房手续是否齐全，如果没有房产证，很有可能存在房主将房屋抵押或再次转卖的情形。注意查看房屋的产权是否清晰，看房子到底是房主一人所有或是几个家庭成员所有，如果是共有的房子，在未经其他共有人同意的情况下签订的买卖合同是无效的。展开

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小新

二手房屋买卖合同双方签字画押了就生效了呢，如果一方出现违约的情况，另一方就能通过该合同的相关条约来维护自己的权益呢。一般签约合同之后还要备案哦，这种情况下，只要违约就是触碰到法律了呢。如果合同中有相关的生效时间，只有达到了这个时间，才能具有法律效力呢。所以具体也要参考下合同中的相关内容哦，如果有什么不清楚，可以咨询律师。展开

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正常情况下，只要买卖双方签订了合同并且有去房产管理中心进行备案过，那么这份合同就算是具有法律效应了，当然，这份合同是要基于双方有着共同意愿，没有违法的前提下。合同是购房交易中特别重要的一个东西，因为它维护了你的相应权益，所以建议大家，在起草合同时，要多考虑一下，对于一些法律条例不理解的地方，可以去咨询一些专业的律师，如果有必要的话，也可以让律师帮你起草一份。展开

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室内园艺设计阳台设计专家

签订二手房买卖合同还是非常重要的，二手房买卖合同签订的时候一定要看好合同的各项内容，合同中要包含二手房的详细信息，还要包括买卖双方的身份信息，联系电话等等，合同在买卖双方签字完成之后就生效了，如果后期有什么问题的话，可以直接根据合同内容来解决。在签订合同之前一定要核实好卖方的身份信息，还有这个二手房的房产证是否齐全。展开

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二手房买卖合同有效成立的条件如下：1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力。2、双方当事人意思表示真实双方在签订购房合同时，应当意思表示真实。3、合同的内容不得违反法律和行政法规。4、合同不得违反国家利益和社会公共利益。综上，签订的二手房买卖合同如果违反了上述四项条件，那么该合同就是无效合同（或部分无效合同）。展开

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凌凯

二手房买卖合同只要买卖双方都签了名，就生效了呢，具有法律效应，如果你不放心的话，可以去公证处公证一下。其实签订这个合同就是为了让双方的利益都有保障吗，所以肯定是具有法律效应的呢。一般来说，只要双方在这个合同上面签了自己的名字，那么这个合同就是有了法律效应的，也就是说如果你不按照这个合同上面的条例来实行的话，他们就是触犯了法律，需要进行一定的赔偿。展开

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EdwinYan

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二手房屋买卖合同想要有效的话，首先要确认买卖双方的身份，一定要留好电话和身份证号码，然后还要确认卖家与房东的信息是不是一致，这样进行交易才是有效的。然后就是要确认好过户的时间和交付的情况，这样才能更有效地进行交易，也避免一些纠纷。然后这些合同模板在网上都是有的，你只需要根据自己的实际情况下载一下就可以了。展开

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美铝

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二手房屋买卖合同上面的内容一定要合法，而且按照国家要求来起草，如果你不太清楚的话，可以请律师这样律师可以给您按照国家要求去起草一个正规的二手房房屋买卖合同。这样在买方和卖方同时签订了二手房买卖合同，这样就有效了，一般在签订的当天就具有法律效力。不过签订的人得是完全民事行为能力人，不可以让一个限制民事行为能力人去签。展开

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爱萱萱杰

二手房屋买卖合同只要是符合法律的规定，这个合同就是一直有效的。如果卖家跟买家没有说合同生效的时间，一般就是从合同签好的当天开始有效。如果卖家是已合同书的形式来签合同的，在卖家和买家签了字，盖了章以后合同就有效了。如果卖家是已书信或者电文的方法来签合同的话，在签了确认书以后合同就生效了。如果合同里面没有说合同生效的时间，但是有家附加条件的话，在这个附加条件达成时合同生效展开

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二手房屋买卖合同必须要去房管局备案，只有这样子才是有效的。当然在签订的时候，最好也要找几个人见证一下，还有最好是找律师先问问看相关问题，看合同有没有什么写的不对的地方。省的后期双方会找各种理由来违约，到时候就不太好处理的，不管你是买房人，还是卖房人，都要重点关注过户手续，过户手续是最关键的，这个要是不办理的话，也是无保障的。展开

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肥猫喵呜

首先双方一定要在这个合同上面签字，其次最好是到公证处把这个合同公证一下，这样子就可以生效了。我们现在很多人都喜欢去购买二手房，在购买二手房的时候我们一定要去签订一个正规的买卖合同。如果以后双方出现了纠纷的话，这个合同是可以保证我们利益的东西。在合同上我们应该明确的写清楚这个房子的地理位置，楼层，总面积以及单价和总价。展开

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Ignorant

擅长全屋净水系统方案设计

如果你是和买家直接私下交易的，没有任何房产中介等等的话。然后接下来签订的房子买卖协议，只要签订的内容合法，一班都是具有法律效力的。但是合同具有法律效力有一些前提条件，买房和卖方都是必须具有民事行为能力的，意思也就是，比如不可以请家里老年人带有一些阿尔茨海默证的来签字。还有就是合同要明确写好是房产交易，不能含糊不清。这个买卖合同也不能违反法律、抵触法律。展开

02-20

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熟悉墙地面施工工艺和讲解

首先《合同法》有规定的，有任意一方以欺诈、胁迫的手段签下的合同是无效的，恶意串通损害其他人利益的合同是无效的，用合同手段隐瞒非法目的的也是无效的，有损害社会公众利益的合同是无效的，违反了法规所有的强制性规定的合同也是无效的，然后因为重大误解签下的合同，当事人是有权利撤销合同的，只要符合了以上任意一个条件，那么这个合同都是无效或者是可以撤销的。展开

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MIC_0217

熟悉墙地面施工工艺和讲解

当前的二手房屋买卖合同的签订已经做出了很大的改变，所以只要现在利用合理的途径和方法来签订这个二手房屋买卖合同的话，都是直接生效直接有效的。 在网签出台之前，二手房屋买卖的合同都是经过买卖双方口头协议以后，自己打印出来的纸面合同，然后到相关的部门去做公正才会有效，但是自从网签出台以后就不需要这么麻烦了。只需要买卖双方携带相关的资料到房地产管理中心，在网络上面签订网签合同就可以了，这份网签合同还会加上特制的密码，意思是只要签订成功以后就直接生效。展开

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伊码快梦

专注于空间利用率、空间扩容等设计

其实如果你想要二手房屋买卖合同生效的话，你就必须要按照它的标准来写。首先一定要写明当事人的姓名、住所和性别等；然后要写明标的价款和履行期限、地点、方式，然后就是要写明违约责任和解决争议的方式，除此之外还要写明合同生效条款，如果合同中止或解除条款要写明赔偿方式。总之如果你按照规范来写合同的话，那么它就会生效的。展开

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在寸土寸金的空间里如何能巧妙的进行设计？

当事人的姓名、住所必须写明，还要写清房屋产权归属，是否允许转卖，是否存在房屋抵押的行为，规定好付款时间和履行期限、地点和方式，也要写清楚违约会带来的相关承担的责任。合同也要写清楚合同生效的条款，合同终止、中止或解除条款。也要约定好房屋合同是否能够变更与转让的禁止条例，最后也要说明本合同有哪些附件和附件的效力。展开

02-12

鑫霞

关于二手房房屋买卖合同怎样有效的问题，只要是上面签了买方与卖方的名字，并且盖过章之后，那么它就是一份有效的二手房买卖合同的。当然在这里，我还推荐采用另一种更加安全的方式，那就是签订二手房合同的时候吗，采取网签这样的交易方式比较好的。毕竟网签这种方式能够让二手房的交易合同备份到房管局的档案之中的，安全性是提高了不少的。展开

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