开封二手房出售要注意什么

镇临时工

熟悉装修节点验收标准和工艺

在开封出售二手房，需要注意的事项还是很多的。第一，房产证有未成年人的名字和存在负债的房子，都是不可以进行出售的，第二，出售的二手房一定要保持清洁，现在很多人看房的时候，都是非常看中第一印象的，第三，在定制合约内容的时候，内容写的越详细越好，在签订合同的时候，最好是有第三方在场，第四，在办理过户手续之前，一定要协商好交易费用由谁来支付。展开

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SunWeixi

出售开封的二手房时，有几个关键点需要注意：

1. **产权问题**：确保房产证齐全，权属清晰。如果房子存在抵押或者任何纠纷，需要及时处理。

2. **房屋状况**：了解房屋的实际情况，包括水电管线、墙体是否存在问题、类型与年代等，必要时请专业人士进行检验。

3. **交易价格**：参考周边同类房源的价格，进行合理报价，避免因定价过高或过低而导致交易不顺利。

4. **合同内容**：支付定金时，要签订正式合同，明确各项条款，包括交房时间、过户费用由谁承担等，保障自身权益。

5. **税费问题**：了解买卖双方需要交纳的税费，提前准备相应的费用，避免交易过程中的财务障碍。

6. **中介选择**：如果通过中介交易，要选择信誉好、服务优的中介公司，确保双方的权益得到保障。

综上所述，尽量多了解市场信息，与专业人士沟通，确保交易的顺利进行。展开

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三叶草weiwei

地板、地面墙面材料工艺和分析专家

开封二手房出售需要注意的方面有很多呢，例如，在出售的时候一定要找好出售的途径呢，现在很多人都喜欢找中介出售，确实效率是比较高的呢。但是有些人也难免上当受骗，被一些不正规的中介坑骗钱财哦。所以大家在找中介出售，一定要找正规的中介，有必要时，用法律来维护自己的权益。另外就是开封现在出售的房子实在是太多了呢，要想你的房子尽早出售，价格不能定的过高，否则不利于销售。展开

04-10

CuiL_2574

卫浴洁具工艺和材料挑选专家

对于开封的二手房价格要弄清楚，就是价格评估，在2019年的三也份6730元/m²，整体波动不大，相对二月份降低了点，所以如果有考虑出售现在的时机还是可以的。还要准备文件，要是公房的话还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。找中介，找的得信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键，可以保证交易安全。展开

03-26

Islands岛屿

擅长瓷砖、木门和非标定制品

二手房出售要考虑好多问题，房产证上的名字涉及到未成年的话，这个是不可以出售的，另外看看房子里面的环境整洁吗?还有房子有没有发生过什么事情有没有负债，那个房子所有的证都要齐全，再者就是跟前面一个房主签合同拿房一定要谨慎，不懂条款就带个懂的人一起去，开封这边的二手房选择还是要看地段，房型，另外就是装修咯！选到自己满意的就行展开

03-27

安米艾琪琪yoga

擅长地板、卫浴、橱柜和吊顶

开封二手房出售要注意的是，首先看下房产证日期，最好五年以后出售，这样个人所得税和增值税都不用交，可以省下一笔不少的支出。其次，你和买你房子的人签合同，一定要仔细点，严密点，大家按照合同办事，违约责任的认定要清晰一点，避免日后不必要的麻烦，最好请个律师帮忙拟定合同。另外，在涉及到房款的时候一定要谨慎，在没有收到全额房款时，不办理房屋过户手续。展开

03-15

美饰美家

擅长业主施工方矛盾处理

开封二手房出售对于出售方和买卖方得注意以下事项：第一、二手房是否五证齐全，合法合规；第二对于二手房的主人来说，要出售房屋如果自己没有找到合适的购房者，可以选取一些比较有名的二手房中介公司，比如链家、58同城、安居客、q房网等登记信息，可以帮您尽快将手中的二手房屋售出；第三对于买房者来说，一定要亲自去购买的房屋地看，签合同时，如果对于一些法律知识不懂，最好找专业的律师拟写合同。展开

03-14

承波

出售二手房需要注意：1、业主多找几家房屋中介公司，因为中介的人脉是比较广的，可以在多家房屋中介里挂上房源信息2、现在出售的二手房还是比较多的，在跟买家进行最终成交价格的时候不妨主动做出一些让利，这样能更快达到成交效果。3、一旦遇到合适的买家，不要考虑太久，合适的话就尽快办手续。4、把房子打扫干净，给买家留有一个好印象，这样也能更快的促成交易。展开

03-14

sweet2056

熟悉油漆涂料墙地面材料工艺

如果你要出售个人二手房，一，在房产中介实体店出售需要准备的材料有以下：身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证，婚姻状况，2.需要注意的是不要全权委托中介，不要与中介签订不平等条约，尽量自己去完成，在合同中签订防止违约，提前商量好，如果对方违约，需追究违约责任，还有银行征信，房子的按揭，首付，以及付款方式。二，网络出售需选择正规网站。最后尽量提前将房子打扫干净，这样如果买方需要看房的时候，可以增加成功率。展开

03-06

梦泪痕

厂房办公楼等商业装修设计者

开封二手房在出售的时候需要注意的事项一共要一下几点1：房子的产权要明确如有无未成年人和债权人则是不可出售的后面会发生重大纠纷。2：卖房建议还是通过靠谱的中介公司，有些买家会因为中介费等问题私下找买家，这是非常不可取的，因为一旦发生纠纷，卖家并不能自证。3：保持房子整洁美观可提高交易成功利率。4：根据自家房源情况突出优势可在价格上占得先机展开

03-06

云清月影

地板、卫浴、橱柜和吊顶工艺专家

二手房市场近年来日常火爆，二手房出售相比于新房需要注意以下流程。卖房子的房主在卖房之前要准备好过户时候用的手续，比如房屋产权证，身份证明，婚姻状况，房屋的核定档案证明，买卖契约等等。完了拿着这些材料去开封的房产交易中心才可以办理二手房交易。应该先要去政务中心里房屋预审的窗口去做一下预审，预审没事以后去房屋评估的窗口评估房屋价格。一般评估的价格会稍微低一些，这里需要注意，房屋评估是收费的，提前商量好谁出这笔费用，一般是卖房者出的。评估完后，去户籍窗口查询房屋持有量，再去缴纳房租契约就好了，最后就等着签字领房产证吧。展开

03-06

山济微马

开封二手房的注意事项：1、一定要看好房子的产权。2、出售的二手房不可以存在任何的债务纠纷。3、出售的时候一定要注意价格合理。4、取暖费和物业费不能欠费。5、不能有房子贷款，否则办不了过户。6、找一个好一点的中介费，不然会有高昂的中介费。当我们出售二手房的之前一定要看好相关的注意事项。想了解更多信息，可以百度。展开

01-01

呆_呆评天下

卖房相对买房来说，风险会少一些。但是，卖方还是可能存在以下风险：一是在信息不对称的情况下，被不良中介误导，而低于市场价出售房屋。二是房屋买卖合同约定不合理，出现争议后，处理不当，导致违约而承担违约责任。为了降低风险，建议您在收到所有房款后，再办理过户。另外，在出售房屋时，将房屋的相关情况明确告知买方。还有注意房屋解抵押的事宜。但是作为卖方，也是不能违约的，这样也是需要承担违约责任的。展开

01-01

玻璃心_1343

擅长装修安防类用品按照和讲解

开封的二手房注意事项，一是房产手续是否齐全，不齐全的房产很难形成交易，二是房屋的产权是否明朗，有的房子好几个人共同持有，为了交易时避免不必要的纠纷，这个必须要理清楚，三是这个二手房是不是正在租住，如果有人正在租住这个二手房子的话，一旦交易完成了，买的这个人应该还不能立即住进去，还要处理与租住人的合同纠纷问题，避免不必要的麻烦，这个事前也需要了解清楚了。展开

03-07

潇洒走一回2014

户型设计和改造专家

开封二手房出售要注意以下这些问题，首先最重要的是核实卖方的身份和房子的产权，这两个如果都没有问题的话，就可以进行购买。然后如果你要选择中介购房的话，一定要选择正规的、信誉度比较高的机构，这样才能保证交易的安全性。签订合同也比较关键，要约定好付款的时间、交付的时间等，合同最好准备一式三份，这样会更有保证。展开

03-04

hupuyi88

熟悉油漆涂料品类选购

如果在开发出售二手房的话，需要注意的事项还是很多的。第一，出售的二手房不能够存在任何的债务纠纷，房产证上面也不可以有未成年人的名字，第二，出售的二手房一定要保持整洁，因为现在有很多的买家是很看重第一印象的，第三，提前了解二手房的交易流程，二手房的交易流程还是比较复杂的，跟新房交易流程是不一样的，需要分为多个步骤办理。展开

03-01

槟克斯

宜家风家具采购小达人

目前，不仅是新楼盘，二手房，也十分的受人们的欢迎。那么接下来我就告诉大家一些开封二手房出售的注意事项。第一，你要跟房主要房产证还有一些证明来看，你如果不知道真假，需要去专业的地方，鉴定一下，防止作假。第二，你要了解一下房子到底是不是房主一个人的，因为很多房子有很多共有人，这个房子也许是房主和她的兄弟姐妹共同持有，如果你买房子的时候，没有其他人的同意，那么你这个房子就是无效的。展开

03-01

夜月公主

擅长软装、地板和窗帘挑选

有些房屋是很多人共同拥有，因此需要签合同的时候，一定要注意这个问题。只和其中一个人签订，是没有法效应的；房屋附近的绿化，配置等需要注意，最好实地考察。房屋是否在出租。房屋手续是否齐全还有物业费等。最好还能注意一下，小区的安保问题。最好找中介，关于这些问题，他们都更加了解。以后也不会发生什么法律纠纷。展开

03-01

moyu2368

实木家具、沙发床垫类选购达人

在开封进行二手房出售时，应该有以下准备：1.房屋必须收拾整洁，换位思考，如果你去看房，看到乱糟糟的房子还会有购买的欲望吗？2.准备好合同转让书。可以提前请专业人士拟定，把所有需要交接的手续提前了解好并办理，明确产权，防止出现纠纷问题。3.明确付款细则。要在办理手续期间付多少的订金，交房时付多少的尾款，这些都需要越详细越好，这样，既避免了自己宝贵的时间被浪费，也能很好地规避风险。展开

02-28

Gandn

开封二手房出售必须要注意买卖合同，因为合同上的条款会限制卖家和买家，签订的时候最好是找律师帮忙先看看。开封地区出售的二手房有小浪底润城，房价大概是在8190元每平方米，二手房是105平方米的经典小三室，房子是有房产证的，而且是没有大税的，所以这个房源是值得考虑的。郑开绿地城，房价差不多是在12028元一平米，小区周边是别墅区，所以这些房子都可以考虑看看。展开

02-28

大河软件

在开封地区出售二手房的话最主要的还是签订购房合同的问题，签订合同的时候不要急，要先把合同看一遍，看看有没有对自己不利的信息，这个最好找一个好中介，签订一个正规的合同。其次就是房子的问题了，最好是在出售前把房子打扫一下，整理收拾一下。交易完成后了，协商好过户费用谁来支付后。最好尽快去房管局办理过户手续的。展开

02-26

rostiute入戏

擅长业主与施工方矛盾处理

在开封这边二手房出售的时候需要注意的事项还是非常多的。首先我们在出售二手房之前一定要准备好这个房子的房产证，因为在交易的时候，对方肯定是要查看一下我们的房产证的。其次我们在交易的过程当中一定要和对方签订一个正规的合同，这一点也是非常重要的。最后我们在交易完成了以后，一定要把这个房产证及时的去当地的房管局办理过户。展开

02-21

Sam绝情

熟悉管材管件、辅材辅料工艺

开封二手房交易需要需要注意的，大概有这几方面，首先房屋手续全不全，房产证应该要有，其次把房屋产权上的名字是谁的，有没有合法的合同？再有这个房子现在是否在出租中也是重要的 在交易过程中，房屋出售合同的各个条款，一定要看仔细，不能有任何的法律漏洞，当然还有其他的一些特殊情况，必须要向相关部门工作人员详细咨询，及时关注国家对二手房的相关政策，展开

01-01

振东

开封二手房出售应该注意的事项有，出售房子一定要跟买方签订购房合同，签订所有合同的时候一定要细心谨慎，看看合同上面有没有侵犯自己权益的条例。如果是着急出售的话，可以找当地的中介公司帮忙出售，当地中介公司的人脉都是非常广的，房子很快就能卖出，但是一定要找当地知名度高信誉度高的中介公司，防止上当受骗，对自己的经济受到损失。展开

02-14

玉进

要是你想买开封二手房的话，需要注意的地方真的是太多了。我就简单的给你描述一下吧，首先你要在买房人来之前将出售的房子做一些简单的打扫，并且价格屋子里的一些裂缝之类的都要补好，其次在定价的时候已经要留出一个可以还价的空间，然后一定不要提前交房，以防突然生变。总之以上所说的几点你都注意好了，那么你一定可以顺利出售。展开

02-14

乌鸦也能展翅高飞

设计师 擅长紧凑型房型设计

开封二手房出售要注意选择靠谱的出售方法，现在二手房出售可以选用的途径还是比较多的，网络也比较发达，在出售的时候可以选择线上或者线下出售，无论使用哪种方式，都要选择靠谱的方法。另外就是在出售的时候，也要注意一下卖家的身份信息。最后就是在签订合同的时候，二手房的合同需要自己拟定，在拟定的时候，合同内容要制定得越详细越好。展开

02-13

文杰

一般来说，卖房需要注意的，一是你的房子不能全权未落中介来给你安排，二就是选择中介的时候一定选择规模较大的而且比较正规的中介，然后在填写相关资料的时候，买卖双方的联系方式什么的一定要写清楚，然后这个房子的地理位置等等一些细节方面，房子的产权是属于谁的，有没有违章搭建的部分，房子的价格以及付款方式，然后再是交房时间以及一些税务方面的问题，最后再注意一下如果出现争议的解决方式。展开

02-28

亚哲

现在一般业主卖二手房都是选择将房子委托给中介来出售，这样省时省力，不过这种方式也是存在一定风险的，首先一定要将房子价格定好，防止被压价的情况，还要将委托方式、挂牌期限确定好，以免不必要的麻烦。要是你不选择中介的话，需要注重几点，房子签约合同时最好有第三方在场，合同越清晰越好，要如实写出房屋的情况，以免以后出现不必要的麻烦，需要确定购买方已取得了银行放款的承诺展开

01-01

义超

最基本的买房看房需要让买家看到房子。谈好价格之后需针对房子的价格分期还是先给定金首付款什么合同说明清楚，保留原始件。买方的缴纳契税并取得契税单，还有就是现在有一些地方已经开始试点房产税的地区，买卖双方还需要一同前往房地产交易中心，根据买家房屋的所有情况，按照国家规定申请房产征税认定缴纳和交易手续费。以及最后房屋的过户和对照合同日期交房。展开

02-14

街角菜案

擅长橱柜、衣柜和家具

房屋产权是否明晰，出售时需要房屋拥有人都在否则是无效的。房屋手续是否齐全，这决定了是否能够成功出售二手房，看看交易房屋是否在租，需像租客商议好如租客不购买此房需出具声明书来证明自己放弃该项权利，卖房子不要全权委托中介规避不必要的纠纷，卖方解约需要谨慎，卖方时需要签订好合同条款来保证双方权益和不必要的纠纷。展开

02-28

djakjdad

小户型设计和空间利用专家

在开封地区买二手房的话，我觉得需要注意的事项有很多，比如说要注意这个二手房的位置，看看风水好不好；比如说看看这个二手房的质量，看看有没有出现过比较大的质量问题；再比如说看看这个二手房的证件是不是齐全，看这个房子是不是大产权。
如果说你在开封购买的这个二手房的证件是齐全的，并且位置非常好，户型也非常的正，风水很理想，再加上这个二手房没有出现过任何的质量问题，那这个二手房是完全可以购买的。展开

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金芳

开封二手房在出售的时候最需要注意的一个点，那就是二手房合同上了。毕竟其他需要准备的部分，人家工作人员都是会提醒我们的，唯独二手房的交易合同，这个是需要我们自行制定的。毕竟二手房也是一个很大的资产，所以说在合同上，千万不能马虎，如果说自己不会制定合同的话，是可以找一位专门的律师来帮我们制作一份合同的。展开

01-31

我的大名叫徐永乐

熟悉龙骨天花、吊顶、门窗工艺

如果你想在开封急售二手房，需要注意的地方很多。首先，个人觉得首先你要找一个比较靠谱的中介把你的房源信息挂上去，这样就有很多想买二手房的客户来咨询你的房子，签合同的时候要看好合同内容，填合同的时候也要填准确合同信息，尤其要注意合同上标明 的付款方式。如果你是买方，就要查清楚房子是否有纠纷，是否存在质量问题等等。总的来说，需要小心谨慎。展开

01-31

godmarco

精通油漆涂料品类

买卖二手房其实需要注意的东西很多很多，如果你没有足够的时间来处理这个事情，那我推荐你选择一个比较靠谱的，或者口碑好的机构来处理，大不了给点委托费，自己还又省下了不少时间。
当然，如果你时间充足，又乐于去交涉这方面的东西，那我这边跟你说几点1.房屋手续准备齐全2.房屋产权要明晰3.土地情况要明晰4.物管费用要结算清楚.5与对方出具正式合同，合规合法。展开

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旧伤-Tooha

擅长橱柜、衣柜和家具

现在购买开封二手房的用户是有很多的，所以不管是购买的用户，还是销售的房东都是有相关事项需要大家注意的。比如买方需要注意的事项会更加多一些，一开始先要确认房源信息的真实度，建议你可以实地考察一下，然后确认一下房主信息是不是真实的，如果都是真实可靠的话，那就可以谈价格啦。然后买卖双方签订合同的时候，里面的内容需要填写完整啦。展开

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