怎么才能贷款买房子

个人商业用房贷款流程 一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。 二、须提供以下资料 借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 贷款人认为必须提交的其它资料。 三、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 四、个人商业用房贷款流程 ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。展开

贷款买房通常有几个步骤：

1. **确定购房预算**：首先要评估自己的经济状况，确定可以承受的首付和每月的还款额。

2. **征信查询**：在申请贷款之前，建议查看自己的信用报告，确保信用良好，避免影响贷款通过率。

3. **选择银行或贷款机构**：根据自己的需求比较不同银行的贷款利率和政策，选择最适合自己的银行。

4. **准备相关材料**：一般需要身份证、户口本、收入证明、购房合同等资料。具体要求可以提前向银行咨询。

5. **提交贷款申请**：将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表。

6. **面签和审核**：银行会对申请进行审核，包括房产评估、个人信用审核等。通过后会安排面签，签署贷款合同。

7. **放款**：贷款合同签署完成后，银行会进行放款，一般会直接划入卖方账户。

通过以上步骤，基本上就可以顺利办理贷款买房手续了。如果还有具体问题，建议访问齐家网了解更多相关信息。展开

如果想要贷款买房，必须得具备以下几个条件。首先，得有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。信用要好，信用卡按期偿还，支付宝的借呗花呗没有逾期，没有不良的征信记录，在贷款的时候，银行会对个人财务情况进行一个审核。第二，贷款人的年龄加贷款年限不得超过70岁。第三，买的房子必须是现在居住的地方或工作的地方。同时，已经支付了40%的购房款。展开

其实如果你想要贷款买房子的，还是比较复杂的。首先你必须要满足一些条件，比如贷款人的年龄加贷款年限不得超过70岁，并且还要提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，还有就是还要有稳定的职业、收入，并且信用要良好，同时要具有按期归还贷款本息的能力，除此之外还要有全部价款20%以上的自筹资金等等。总之你可以去具体了解一下。展开

首先，在银行信用方面必须保持一个比较好的信用记录，比如说信用卡按期偿还等，在贷款的时候银行会根据您的信用记录判断要不要贷款给您，还有就是要看您的银行流水，每月的收入支出情况等，看看收入是否稳定，是否有能力每月偿还房贷，如果您是公职人员相对就更容易得到银行的信赖。如果符合了贷款条件，也符合了在该地区买房的条件的情况下，在地产商那里支付了30%左右的首付以后可以携带合同以及身份证还有银行流水等文件前去银行贷款。展开

如果你打算购买房子，但是个人经济能力不是很好的话，你可以借助贷款来购买房子的。不过想要申请贷款的话，必须要满足相关条件才可以的，第一，在银行没有任何的负债，也没有给他人做担保，同时在近半年的时间内，信用卡没有出现过逾期的现象，第二，申请人有稳定的经济收入和工作，同时在银行里面有固定的存款，只有满足这些条件以后，才可以申请贷款的。展开

主要你是有稳定的职业和收入，并且你银行的信用记录是比较好的话，经过银行的贷款审核，的确具有偿还贷款本息的能力的话，银行一般都是会批准你贷款买房子的。如果你是用公积金贷款的话，那你的房子贷款所需要缴纳的利息是比较少的，而且首付的比例也是比较少的。但是贷款人的年龄不能超过65岁，一般的贷款期限都是10年以内。展开

现在很多人在买房的时候都会选择贷款买房，特别是很多的年轻人，由于刚刚步入社会经济实力不是特别的好。如果你想贷款买房子的话，必须要满足以下这几个条件，首先你必须年满18周岁。其次在你的征信报告里面不能够有任何的不良信用记录，否则所有的银行都不会贷款给你的。最后一点就是你的银行流水一定要达标，否则银行也是不会贷款给你的，如果这些条件都可以满足，那么你就可以去申请贷款买房了。展开

现在贷款买房有很多调件的，不是你想贷款就能贷的。首先你需要稳定的经济收入，其次要有合法有效的购房合同以及银行需要的其他贷款证明。你还需要有足够的资金付房子的首付款，如果你有其他房子还在还款当中，需要等贷款还完了，才能继续贷款买房子。如果以上条件都满足的话，你就可以到银行申请贷款，银行工作人员会告知你具体怎么操作。你可以采取公积金贷款、商业贷款和组合贷款，如果你有公积金，个人建议你采用公积金贷款，贷款利率低。展开

首先要满足基本条件：具有稳定的工作和收入，从而确定你有还钱的能力，个人的信用良好，贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份，比如身份证，户口簿。要有贷款人认同的资产进行抵押。贷款到期时女生年龄不能超过55，男生不能超过60。住房贷款一般要小于房款的70%，最高不能超过房款的80%。款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。展开

想贷款买房子，不是你想贷款就能贷的。贷款也是有条件的，首先你需要稳定的经济收入，其次要有合法有效的购房合同以及银行需要的其他贷款证明。你还需要有足够的资金付房子的首付款，如果你有其他房子还在还款当中，需要等贷款还完了，才能继续贷款买房子。如果以上条件都满足的话，你就可以到银行申请贷款，银行工作人员会告知你具体怎么操作。展开

如果想要贷款买房子的话，首先要有稳定的收入和职业，而且信用良好，还要有偿还贷款本息的能力。其实现在大多数居民购买房子都会用贷款买房，因为这样会减小很大的经济压力，但是每个城市的贷款政策也是不一样的，可以去银行那边咨询一下。并且现在向银行进行贷款办理的手续还是非常麻烦的也比较多。其实我个人是不建议用贷款买房的。展开

想要贷款买房子还是非常容易的一件事情的，只需要能够支付得起首付并且有流水证明，那么都是能够进行贷款买房的。至于说首付是多少各个城市都有所不同，在这里我也就不提及了。而所谓的流水证明就是证明你有能够还款的能力，假如说没有能力的话是不会审批贷款的。而在贷款买房的时候我是非常推荐公积金贷款买房这样的方式，毕竟它的利息是最低的。展开

首先贷款买房子是要先交齐百分之三十的首付，剩下的金额是可以通过正规的贷款机构来贷款的，其中大家常用的贷款机构就是银行商贷，再就是 公积金贷还有一种是组合贷款。不过买房贷款本身就是要比普通的贷款要求更加的严苛的，银行对于本人的信用和资金是否足够的支撑个人还贷款要求也是一样的严格。所以说买房贷款的时候一定是不能信用差，或者是资金根本不能支付后期贷款，这些都是不可以的。展开

如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市 汤价)的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更 多的首付款。 二、贷款年限一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他艮制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不，但基本包括： 、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年； 、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。展开

看一下自己是否有购房资格，社保有没有时间限制年社保必须在几年要求，自己征信是否有问题直接去人民银行查下征信报告，去看好自己想买的房子，先签订三方合同，无论一手二手都一样去房管局交易，看当地预约时间，签订买卖协议，存入首付款，但是也需要很多手续，如果是二手房，就得等待房屋评估价位一手房等着批贷款就行了。展开

现在绝大多数的用户购买房子都会用贷款买房的，这样大家的经济压力会小很多，但是每个城市的贷款政策是不一样的，如果你不清楚当地的贷款政策，那么建议你可以先到银行那边去咨询一下，看看你能不能贷款，能贷款的金额是多少等等。因为贷款买房肯定需要银行那边来审批，所以最好直接去咨询银行的工作人员，然后流程什么的，你也可以咨询一下工作人员。展开

贷款买房子的话就算是个人商业用房贷款了，首先需要的基本条件，必须有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，已签订了购买住房的合同并已支付30%以上的购房款。借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。银行受理后会做审批，贷款银行办好手续后，一般当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。展开

现在要是想贷款买房的话，很重要的一个就是信用要好，要是信用不好，无论去哪里办理贷款都是很难的。办理贷款的话还要有固定收入来源，要有很好的偿还能力，最好购买的房子是在你居住地或者工作地，签到了购房合同并且预付了40%以上的房款之后，就可以带着相关资料到银行办理房产抵押贷款了，贷款成功办理之后支付给卖方，后期只要按月或者按年还款就行了。展开

首先，贷款个人须具有稳定的职业和收入，信用良好，并且有偿还贷款本息的能力；同时，必须提供以下资料，诸如借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；以及抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明、借款人签订的购房意向书等；还有，业务一般规定的贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力等情况确定。展开

现在贷款买房子分为两种，个人商业贷款和个人公积金贷款，如果要是个人商业贷款的话，商业贷款也就是现在的银行按揭贷款，只要自己的存款余额不低于购买房子的30%就可以商业贷款，也就是说先首付30%，然后把房子的产权证抵押到银行，在做个人商业贷款，如果要是公积金贷款的话还是比较合算的，公积金贷款的利率也比较低，现在公积金贷款的基准利率是2.9%，如果要是购买房子的话，这些问题都不需要考虑的，因为房产商的接待人员会帮你把这些问题都处理清楚的。展开

你要是想贷款买房，首先一定要有良好的信誉，因为如果说你的信誉不好的话，不管是哪个机构，工作人员肯定都不会放心把钱借给你的，除非你是去借高利贷。当然肯定不仅仅只有这一个条件，还有一个条件就是要有稳定的收入。其实办理贷款不是很难，但是在挑选楼盘的时候是一定要注意的，房价才是最关键的，因为会关系到你以后到底每个月要支付多少的月供。展开

要是想购买房子，但是拿不出房款的话，是可以选择按揭购房的。支付房子的首付款以后，跟开发商签署好购房合同，然后就可以带上相关资料去银行申请了，接着银行的工作人员会对你个人的资料进行审核的，要是符合贷款的条件，银行工作人员就打电话通知你过来签署贷款的合同的，如果你个人的条件不符合贷款的要求，银行则会以短信的形式通知你的。展开

其实如果你想要贷款买房子的话，首先你得要有稳定的职业和收入，并且信用良好，有偿还贷款本息的能力，其次你买的房子必须是你现在居住地或工作、经商地。然后如果你已经签订了购买住房的合同或协议，并已支付40%以上的购房款。 最后有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡，每期贷款本息委托贷款行扣收。展开