二手房合同怎么备案

首先在您准备购买二手房时有两种情况发生。一种是购买熟人的房产，一种是通过中介或者中间人购买的房产。熟人的房子自然可以确定好房源的真实性，但中介这些房源的真实性不一定靠谱，而且多余房子的各项问题也会有所保留。当你已经买好房产，各项条件都具备了之后，需要进行合同备案的时候，只需要双方带好相关的证件后通过中介在网上留存签约的二手买卖合同即可。展开

二手房合同备案的步骤如下：

1. **准备材料**：包括购房者和卖方的身份证明、房产证、买卖合同、付款证明等。

2. **填写备案申请表**：在房屋交易中心或相关官方网站上下载并填写备案申请表。

3. **提交申请**：将准备好的材料及申请表提交给当地房地产交易中心，申请进行合同备案。

4. **审核**：相关部门会对提交的材料进行审核，通常在一个工作日内完成。

5. **领取备案通知书**：审核通过后，领取备案通知书，这表示合同已被正式备案。

此外，各地的具体规定可能会有所不同，可以去当地的住房和城乡建设局或房地产交易中心咨询详细信息，确保备案顺利进行。展开

二手房交易如果是中介办理的，可以由中介来帮忙备案，如果是自己交易的，可以携带好相关的资料到房管局进行现场备案哦，只要将你的信息提交给相关工作人员就可以了呢。通过这个备案之后，卖方就不能和第三方再签约买卖合同了呢，只要你们双方的合同不撤销，卖方不可以将房子卖给任何人呢。因此这个叫做二手房合同备案呢，也叫做签订买卖合同。展开

二手房合同备案还是比较简单的，如果你不太懂这方面的事宜的话，可以把它委托给中介公司，然后中介公司会核对房源的真实性，也会校验买卖双方的身份证，然后他们在网上直接操作就可以了，这个需要支付一定的中介服务费的。如果自己想去备案的话，那你在约定的时间内向房地产交易中心申请办理就可以了，到服务大厅进行办理就可以了。展开

一般二手房在交易的时候都是要把合同进行备案的，如果你想把合同进行备案的话，那么需要到当地的房管局去进行办理。房管局的工作人员会对你的身份还有房产信息进行核实，到了房管局管理中心以后，你只要按照工作人员的指示来进行操作就可以了。在办理备案的时候需要带上你们双方的交易的合同还有这个房子的房产证，或者你也可以委托当地的中介公司帮忙办理。展开

一般你买卖二手房，都是通过中介，所以中介会帮你对二手房合同进行备案，中介公司会先审核二手房房源的真实性，然后校验卖方的身份证房产证等，如果都是真实的，那么中介公司就会直接到网上进行备案操作，你不需要操心。如果你不放心交给房产中介公司的话，那也可以直接到当地的房产交易中心，那边的工作人员也是会受理的，他们会给你提供指导，不用担心。展开

二手房合同备案可以直接委托给房产中介，让中介公司帮忙处理一下。中介公司到时候会根据条件进行审核。二手房房源的真实性，然后会检验身份证，房产证。如果这些没有问题的话，会直接到网上进行操作。当然也可以交给房产交易中心这边的工作人员也是会帮忙受理的，这个是不用担心的。但是中介公司对于备案人的要求还是非常严格的。展开

二手房合同备案你可以委托给房产中介公司，让中介公司直接帮忙受理，但一般中介公司只会接受符合条件的，到时公司会先审核二手房房源的真实性，然后会校验卖方的身份证房产证等，如果都是真实的，那么中介公司就会直接到网上操作。如果你不放心交给房产中介公司的话，那也可以直接到当地的房产交易中心，那边的工作人员也是会受理的。展开

一般情况下，二手房合同的备案包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。比如说房地产委托合同备案的具体流程就是：当有业主需要在网上挂牌时，是需要先验明正身的，中介公司会校验房产证和身份证，还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。在备案的过程中，当事人要认真阅读备案文件，最好是能现场全程监督操作人员的录入行为。展开

二手房合同的备案方式主要分为两种，一种是委托备案而另一种则就是交易合同备案了。所谓委托备案是非常好理解的，就是委托给中介公司让他们帮忙进行二手房合同的备案，不过这种办法中介公司对于备案人的要求还是相当严格的。而交易合同备案就是在当初进行二手房的交易时，让柜台办理的人员帮忙进行备案的一种方式，需要事先准备材料才行。展开

二手房合同备案是很简单的，买卖双方协商好购房合同和房子价格，之后在房产交易系统里面输入合同和相关的资料，点击确定就可以了，或者也可以带上相关的资料，去当地房管局那边去办理的。不过吧，在拟定合同的时候，买卖双方一定要确认没有问题以后在提交，如果提交以后发展了问题，相助进行修改那手续是很麻烦的，需要向房产交易中心提交申请书的，之后才可以撤销备案的。展开

其实二手房合同备案还是比较复杂的。首先要进行委托备案，注意委托备案是可以同时找多家中介公司办理的，如果哪家中介公司是第一家完成备案的公司那么就会拥有这个房源的信息发布权。其次就是要进行交易合同备案，在这边要注意只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。如果你想知道更详细的步骤可以直接到网上看看。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     展开

一般二手房在交易的时候肯定是要去进行网签的，在网签的时候，我们的合同就已经备案了。我个人觉得二手房在交易的时候，网签还是非常有必要的，因为如果你去进行了网签，那么在相关部门的系统里面就会留有你们的交易记录。如果将来你们双方产生了什么纠纷或者是矛盾的话，那么还是可以查到你们的二手房交易合同的，所以我们在交易的时候一定要去进行网签。展开

很多在不清楚合同备案的情况下会去找中介服务，中介公司会核查房源的真实性，同时也会对买卖双方的身份信息进行查询，在确认了没有问题之后，中介公司才会受理。通过初步审查之后，中介公司会需要买卖双方提供相关的材料和证件，在网络上拟定二手房经纪委托合同条款，完成网上委托合同的备案。需要提醒一下，二手房备案合同是具有强制性的，这样才能更好的保障各项权益。展开

其实你们在网签的时候，就已经把合同备案了，所以并不需要特地去其他相关部门办理手续。所以二手房是一定要进行网签的，在网签之前，一定要注意卖家，要检查清楚房产证。二手房合同也是要注意的，拟定的时候要把所有的注意事项都写上去，尤其是这个房价和付款方式，要是不写清楚，要是买家那边反悔的话，肯定是会有纠纷问题的。二手房合同最好也要去相关部门公证一下，这样会很可靠。展开