购房商业贷款利率怎样计算

商业购房贷款的利率计算方法有两种，第一种是等额本金的计算方法，这种计算方法适合手头闲钱比较多的人用。它的计算方法是将贷款总额平均分摊到每月上，同时还清上次交易时间到本次交易时间之间的利息。第二种是等额本息的计算方法，这种计算方法适合手头钱比较紧缺的人用。它的计算公式是将贷款总额加上贷款总利息除以还款的月数。展开

购房商业贷款利率通常是根据国家政策和银行的定价策略来确定的。以下是一般计算利率的几个要点：

1. **基准利率**：商业贷款利率通常会参考央行的基准利率，这是银行贷款利率的基础。比如，央行降低基准利率，商业贷款利率也会相应调整。

2. **利率浮动**：银行会在基准利率基础上根据不同的借款人信用评估、贷款金额、贷款期限等情况进行利率浮动。一般情况下，信誉良好、收入稳定的借款人能够获得较低的贷款利率。

3. **政策性利率**：部分地区及银行会为首次购房或其他特定条件的客户提供优惠利率，此类利率通常会低于市场平均水平。

4. **计算方式**：利率通常以年利率的形式表示。例如，某银行的商业贷款年利率为4.9%，这表示借款人每年需支付贷款总额4.9%的利息。具体的还款方式，包括等额本金、等额本息等也会影响实际支出。

5. **咨询银行**：由于各家银行的利率有所不同，建议通过咨询不同银行获取具体利率信息，以便选择最适合自己的贷款方案。展开

1.等额本息还款法计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
2. 等额本金还款法计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。展开

关于购房的时候商业贷款的利率该如何计算这一点，可以说购房的商业贷款利率和正常的计算方式是相同的，没有任何的区别在里面的。虽然说商业贷款更加容易审批，它的贷款数目也更加的多，但是在这里我是不推荐普通家庭去贷款商业贷款的。毕竟最主要的原因还是因为它的房贷利率是比较贵的，比起普通的贷款而已，商业贷款的房贷利率都是在6％以上的。展开

购买商业贷款是有计算公式的，然后现在也不需要我们自己计算哦，建议你直接到百度里搜索贷款计算器，然后页面里就有相关的链接出现，到时你选择知名度比较高的点击进去就可以啦 ，然后你选择商业贷款计算器，根据里面的提示输入相应的数据，系统就会很快得出结果的，还是很方便的呢。或者你也可以直接在水机里下载一个APP，也是很方便的。展开

商业贷款的利率一般都是根据我们贷款的年限来决定的，贷款的时间越长的话，贷款的利率就会越高。如果你的贷款年限是1到3年的话，那么贷款的利率大概是4.35%左右，如果说你贷款的年限是3到10年的话，那么贷款的利率大概是4.55%左右。如果说贷款的年限是10到20年的话，那么贷款的利率大概是4.75%左右。如果你的贷款年限超过20年，那么贷款的利率大概是4.9%。展开

购房的商业贷款利率是根据你贷款的年限来决定的，贷款的年限越长，贷款的利率也就越高。一般贷款一年之内的利率是4.35%，一至五年的利率是4.75%，五至三十年的利率是4.9%。如果想贷款的话，申请也是比较方便的，只要符合条件，具备还款能力，征信比较好的话，一般都是申请贷款成功的。现在还有一种贷款方式是公积金贷款，贷款利率更便宜一些，如果有公积金的话还是使用公积金贷款更划算一些。展开

购房商业贷款的利率是根据你贷款的时间来计算的，商业贷款的利率分为三个时间段，贷款时间不满一年的4.35%，贷款时间超过一年，但不到五年时间的，
利率为4.75%，贷款时间五年到三十年年之间的，
贷款利率为4.9%。另外，你的个人资质比较好的话，你就可以自己调节还款时间的，那是你个人的资质比较差，你的还款时间都是由银行那边规定好的。展开

购房商业贷款利率的计算方法就是，用贷款总额除以已还款次数，加上贷款总额减去已还金额，再乘以月利率。这个计算方法简称等额本金还款法，这种方法是最划算的。当然还有另外一种计算方法，叫做等额本息法，这种方法算下来的金额会比较高，所以现在使用的人是比较少的。其实我觉得不管是那种贷款方法，都是不划算的，毕竟要多支付一些利息。展开