40年产权公寓的优缺点

虹华

其实你所说的这种公寓在市面上还是很常见的，我之前也住过一段时间，所以对此还是比较了解的。其实这个公寓总的来说还是很不错的，首先它的价格很便宜而且装修的也挺别致，而且它还不会像住宅一样限购，但是物无完物他也是有缺点的就是它的面积不是很大，有的家电设施之类的配备的也不齐全。不过我个人还是很看好这种公寓的。展开

09-28

L-RONG

40年产权公寓的优缺点如下：

优点：
1、价格相对较低：由于产权年限较短，40年产权公寓的售价通常低于70年产权的房产，适合预算有限的购房者。
2、适合投资和短期居住：对于一些购房者来说，投资40年产权公寓可以在较短时间内获取收益，特别是在市区繁华地带。
3、政策支持：在一些地区，政府对40年产权公寓给予了特定的政策支持，例如税收优惠和贷款便利。

缺点：
1、转手难度：由于产权年限短，未来转手的难度和售价可能会受到影响。
2、贷款限制：部分银行对40年产权的贷款政策较为严格，导致购房者融资难度加大。
3、居住权问题：产权到期后，可能会存在征收、更新等问题，影响居住稳定。

总体来说，选择40年产权公寓需根据个人的购房需求和财务状况谨慎考虑。展开

01-01

蛙哥_

要说40年产权的公寓优缺点，有哪些那么在这里我还是能够说出个一二的。首先从优点上来讲公寓房的价格都是比较便宜的，而且地段主要还是在市中心的范围以内的。从出租的角度上来，考虑的话，公寓房是最适合作为出租的一个房子的，但公寓房的缺点也非常的明显，主要是因为它的房年限产权只有40年，因此公寓房是不能够作为一个长期居住的选择的。展开

04-02

xin囿伱已满足

擅长瓷砖、橱柜和壁纸窗帘

40年产权公寓的优点就是价格比较便宜，现在很多城市对于这个公寓房子是不限购的，就比如一线城市上海，只要你手头上的资金比较充足，那么你就可以多购买几套公寓房子。但是公寓房也是有缺点的，因为公寓房就相当于是商业用房，所以水费、电费还是比较高的，都是按照当地城市商业用房的标准来收取的，所以到时你购买的话，要慎重哦。展开

04-01

雅莉

40年产权的公寓我比较了解，因为我以前就是在这个行业做的。先说一下公寓的缺点：1.公寓的里面是不可以通煤气的，也不能用煤气罐，平时做饭只能使用电磁炉等电器，2.公寓的水电费是按照商业标准的来收的，公寓的水电费要比普通住宅贵一倍。然后说一下公寓的优点：公寓的优点就是不限购，无论这个公寓在我们全国任何一个地方都是不限购的，对于买不了普通住宅的人群，可以购买公寓。展开

01-01

XIIANTING

擅长施工进度把控及业主沟通

商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵!并且基本没有天然气!2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮;3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。展开

01-01

雪儿吹风

这种40年产权的公寓，水电费都是按照商业用电用水来计算的，也就是价格会比较贵，是非常不划算的。当然也有一定的优点，就是到时候等到产权到期，可以自动续费，并不用自己太担心。这种公寓平时住的人大部分都是一些企业的工作人员，因为在外地工作，到时候肯定是要租房子住的。这种公寓的租金是特别便宜的，到时候你要是买公寓的话，可以出租给别人。展开

10-17

facebcck

熟悉各种施工工艺优缺点

40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。40年产权的公寓可以一举两用，可以用来住宅，可以用来注册营业执照当公司用。商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。周边的交通一般都是比较方面的，基本都是你想去哪里就去哪里，各个方面都极大的满足了人们的生活所需。展开

01-01

裕博

40年产权公寓的优点是：房子不限购，不限贷，只要自己的经济能力够的话，是可以无限购的，且40年产权的公寓房实用面积是比普通住宅房的实用面积较大一点的，而且公寓房的公摊面积少。40年公寓房产权的缺点就是：在缴纳契税的时候，是按照3%的进行缴纳的，且公寓只有40年的使用时间，到期了的话是不可以进行续租的。展开

10-15

蓉蓉

其实40年产权的公寓房的缺点相对来说比较多，优点相对来说比较少。首先说一下40年产权的公寓房缺点吧，第一点就是容积率，公寓房的容积率是很高的，容积率越高的话，那说明这套房子的人群也就比较多，住起来舒适度就比较低。其次，公寓房的面积相对其他房子类型来说比较小，大多都是七八十平米以下。唯一的一个优点就是40年产权的公寓房，买的时候价格比较便宜。展开

10-10

工匠精神

擅长中式装修风格和室内搭配

40年产权的公寓房就是商用房，它的优点就是以后再拆迁的时候获得的赔偿金会比70年产权房要多，商业用房可以自己居住也可以注册公司办公用，而且商业用房的面积一般不是很大，所以它的总价比较的低。但是也有它的缺点，比如商业用房的水费电费都是商业水电的收费标准，会高出很多，而且商业用房的首付比例比较的高，最长贷款时间也只有10年。展开

10-08

搞笑三人组能率很高

精通油漆涂料品类

现在房市市场除了普通住宅，还有很多公寓是非常吃香的，很多年轻人都乐于购买这种公寓。公寓房虽然便宜，而且设计非常有个性，适合单身的人居住。但是这种房子的产权年限非常的短，只有40年的年限，也就是说你居住了40年之后，是需要续费才能继续居住的。再者就是公寓房的水电收取费用和普通住宅不一样，比普通住宅要高得多。展开

10-16

BURY埋葬

擅长装修安防类用品按照和讲解

40年产权的公寓，都是身处在城市的繁华地带，但是价格方面，却要比普通的楼盘价格低很多，现在很多的都市白领会选择这个类型的房子。但是公寓房的面积特别小，只适合单身人士居住，另外公寓的物业费用，是按照商业标准收取的，所以每个月的物业费是很高的，另外公寓带有一定的商业化，属于共享产权，需要达到一定的年限，才可以归你个人所有。展开

10-09