杭州二套房贷款政策

杭州二套房贷款的首付政策为，用商业贷款的首套房首付是百分之30，二套房的首付是70%。用公积金贷款的首套房首付是20%到30%，二套房的首付是50%。 杭州二套房贷款的银行利率政策为，用商业贷款首套房的利率是，贷款半年是4.35%，贷款一年到三年是4.35%，贷款三年以上是4.90%。用商业贷款二套房的利率要比首套房的利率上10%到30%。展开

杭州的二套房贷款政策近年来有所调整。具体来说，贷款政策主要体现在以下几个方面：

1、首付比例：购买二套房的首付比例一般为60%。如果你的购房贷款记录良好并且是在当地银行有良好的信用，可以适当放宽。

2、利率优惠：对于符合条件的购房者，部分银行可能提供利率的优惠，但依据每个银行的实际情况而定。

3、贷款年限：二套房的贷款年限通常最长为30年，但个别银行可能会根据借款人的年龄和经济能力进行调整。

4、借款人资格：借款人必须具备良好的信用记录，有一定的收入证明，银行会对借款人的贷款能力进行评估。

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现在在杭州这边购买第二套房贷款的比例具体是多少主要还是看情况的，根据相关政策规定，如果说你在杭州这边没有任何的房产，而且也没有什么贷款记录的话，那么你在购买二套房的时候，还是按照最低的首付比例30%来贷款。假如说你在杭州这边没有房子，但是有其它的贷款记录的话，那么我们再买二套房的时候首付比例最低是60%。假如说我们在杭州这边已经有了一套房产的话，那么我们首付比例也是60%，但是前提是是你这套房子的贷款必须要全部还清才可以购买二套房。展开

在杭州买第二套住房的话，贷款的利率要比首套房子要高20%到25%，不同的银行上浮的利率幅度是不一样的，而且二套住房的首付比例要达到六成以上的。也就是说你买一套500万的住房，如果是第二套住房的话，那么你的首付款就要达到300万以上了，而且贷款的利率相对来说也要比原来的贷款利率更高一些的。这就是杭州的限购政策。展开

杭州第二套房贷款的政策还是非常严格的并且还提高了杭州二套房的购房门槛，原先在杭州买二套房的时候只需要40％的首付比例就可以买二套房了，而现在就需要60％的首付比例才可以贷款买房。再者就是杭州的房贷利率也说上调不少，不仅仅说首付的压力大了，况且月供需要还款的压力也大了不少。可以说从大体上来讲的话，国家对于二套房是保持抵触的态度的。展开

在杭州这边第二套房子贷款的时候，贷款的利率还是比较高的，而且如果你在购买第二套房子的时候想贷款买房的话，你第一套房子的贷款必须要全部还清才可以。现在在杭州这边购买第二套房子的首付比例已经高达60%了。现在杭州这边的房价也是比较便宜的，所以我觉得现在在杭州这边买房子还是非常划算的，未来这边的房价肯定会升值的。展开

不知道您说的是商业性住房贷款还是住房公积金贷款：在商业性住房贷款方面：第一、进一步调整信贷首付比例，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。第二、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。第三、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。在住房公积金贷款政策方面：在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。展开

杭州目前处于限购状态，购买第二套房子，如果想要申请房贷的话，那就必须支付七成以上的首付款，剩下的三成才可以向银行申请房贷的。不过这个也不是绝对的，你还是要以你选择的楼盘为准，因为现在有一些出售比较好的楼盘，都是要求你一次性付款的，另外第二套房子的房贷，，利息方面要高于第一套房子的房贷，；利息率基本在0.0089左右。展开

因为贷款方式有所不同，所以二套房的贷款政策也是有区别的。比如说：你使用的是公积金贷款的话，那么首付比例不可以超过百分之六十，前提是之前名下已经有一套住房了，而且一定要有住房贷款记录。你使用的是商业贷款的话，除了刚才的政策之外还增加了很多，比如说：银行到时候是要审核你的收入情况，一定要有稳定的工作和收入。展开