商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

一般的商品房销售面积都是按照建筑面积和公摊面积相加来计算的，一般的房子建筑面积要比使用面积大个4到5平米，而公摊一般都在20平米到30平米之间。假如说你想计算自己家里的实际面积，可以把自己家里的实际尺寸测量一下，然后相乘相加，最后就能算出来。 假如说你家购买的楼盘是一梯四户，那么公共部分100平米可以除以四来分配给每家每户。假如说你家是一梯两户的话，公共部分是70平米，那么你们两家每家35平米就是这样计算。展开

商品房销售面积通常由两个部分构成：建筑面积和分摊的公用建筑面积。建筑面积是指房屋的外墙内侧所围合的面积，包含了住房的使用面积及其公摊的面积。在计算时，通常按照以下规则进行：

1. **销售面积**：一般以建筑面积为基础，通常包括房屋的使用部分和分摊的公用部分。

2. **公用建筑面积**：包括电梯井、楼梯间、公共 hall 和其他共用设施等的面积。这个面积会按照分摊比例计入各户的销售面积中。

3. **分摊规则**：一般情况下，公用建筑面积的分摊是依据各户的建筑面积比例进行分摊，具体比例会在购房合同中有所说明，确保每位业主按照拥有的建筑面积分摊相应的公用部分。

总的来说，了解具体的销售面积及公用建筑面积分摊规则能够更好地帮助购房者判断实际的住宅使用功能。在购房时，建议仔细阅读相关合同细则，确保自身权益。展开

商品房销售面积通常由两个部分构成：建筑面积和分摊的公用建筑面积。建筑面积是指房屋的外墙内侧所围合的面积，包含了住房的使用面积及其公摊的面积。在计算时，通常按照以下规则进行：

1. **销售面积**：一般以建筑面积为基础，通常包括房屋的使用部分和分摊的公用部分。

2. **公用建筑面积**：包括电梯井、楼梯间、公共 hall 和其他共用设施等的面积。这个面积会按照分摊比例计入各户的销售面积中。

3. **分摊规则**：一般情况下，公用建筑面积的分摊是依据各户的建筑面积比例进行分摊，具体比例会在购房合同中有所说明，确保每位业主按照拥有的建筑面积分摊相应的公用部分。

总的来说，了解具体的销售面积及公用建筑面积分摊规则能够更好地帮助购房者判断实际的住宅使用功能。在购房时，建议仔细阅读相关合同细则，确保自身权益。展开

其实商品房销售面积分为两大块的，第一就是室内所有的面积，第二就是公摊面积部分，计算公式的话也就是这两个面积的和。一般你去购买房子的时候，都会咨询销售人员房子的得房率，其实这就是房子的室内面积，如果得房率越低的话，那么这个房子的面积就越小。然后公用建筑面积分摊的规则应该是由政府规定的，开发商不可以根据自己的想法来规定。展开

这个规则一共有十四条，你可以去百度一下，然后就会出现更准确的细则，也可以让你更了解房屋面积计算方法。这个规则主要运用于商品房的销售及产权登记，然后也具体规定了套内建筑面积的计算原则，还有详细规定了公用建筑面积的组成结构，还有更多细则都是可以在上面找到的。然后其他房屋的买卖和产权登记，都是可以参考这个规则执行的。展开

商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则，这个在买房子的时候是一定要注意的。销售面积是按照建筑面积和公摊面积来计算的，一般房子的建筑面积要比使用面积大4到5个平米，销售面积只需要用房子的长度乘以宽度，得到的结果就是属于销售面积，公用建筑面积部分，则是由所有的户主共同保养，花费的金额是一起分担的，这点你是可以放心的。展开

商品房销售面积指的就是消费者可以使用的面积，把每个房间的长和宽都测量好，长乘以宽再相加，就能够得到销售面积。公用建筑面积指的就是那种走廊、楼梯等等，是大家可以一起使用的，具体规则就是商品房是按套出售的，公用建筑面积分摊的金额都是所有业主一起分摊的，所以不用担心会有多贵，都是自己可以承受的。具体的规则国家对这个方面是有规定的，可以仔细看一下。展开