房改房能二次出售吗

丽娜

您好，房改房是可以二次出售的，一、出售自己的房改房需要的手续产权人身份证明、房权证、户口本、结婚证、土地证或大证复印件。二、费用根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。展开

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秀国

房改房是指在我国房地产改革过程中，按照一定条件对职工住房进行优惠出售的房产。通常来说，房改房是可以二次出售的，但需满足一定条件。在出售之前，需要确认房改房的产权是否已经完全过户，且与相关政策是否符合。如果房改房的购房者在购买时符合规定，且持有时间达到了当地的政策要求，一般是能够进行二次出售的。不过，具体的出售政策可能因地区而异，建议您咨询当地房地产管理部门，了解具体的法规和要求。展开

01-01

青井绘之

很多人不知道什么是房改房，我简单了解了一下，其实所谓的房改房，也被称为已购公房，它是国家对一些职工的一些补偿。据我了解，房改房是可以进行二次销售的，但是你需要满足以下这些条件：1.如果你改掉房屋的使用性质，那就不能交易；2.如果房子是共有财产，而其他共有人不同意出售的话，这个房子也不能出售；3.当地政府规定不能出售的房改房也是不能交易的。展开

10-16

仁芳

房改房其实也被称为已购公房，它是国家对一些职工的一些补偿。房改房是可以进行二次销售的，但是你需要满足以下这些条件：1.如果你改掉房屋的使用性质，那这个房子没法交易的；2.如果房子是共有财产，而其他共有人不同意出售的话，这个房子也是没法交易的；3.当地政府规定不能出售的房改房也是不能交易的。4.已经在改造范围内的房子也是不能出售的。展开

10-08

左佳明非基督

擅长家装风水、橱柜、吊顶等非标定制品

一般房改房是不能出售的，如果是农村自己的房子是可以改了出售的，如果是楼房是不可以私自进行改造的，除非是有物业或者小区管理员同意的话才可以改造，然后进行出售。现在小区楼房里居住的房子是不可以进行改造的，如果要是改造的话不仅违规了，而且不敢肯定改造后的房子是否安全是否能够居住。所以我还是建议大家不要将自己的楼房进行改造。展开

10-10

又见神回复

室外园艺阳台露台园艺布置专家

房改房是可以二次出手的，并且一定要办理房产证过户才行。办理过户时需要产权人去房改办领取房改房上市申请交易表格，填写好表格后再去到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》，在单位盖好公章后再去房产局盖章。三张表格全部盖好章以后再回到房改办进行产权过户，需要带上身份证和房产证进行办理。展开

10-08

飞机上的剑客

房改房是享受国家优惠政策的住房，在交易中也受到了相应的限制，并不是不可以两次出售，而是要满足一定的条件，在整个房改房交易过程中，需要签订合同，来确定房产权发生变更的一种书据，在印花税中明确规定房子产权变更就必须交税率为万分之五，一次性交清，还涉及有不动产房子的产权变更，也属于契税的缴纳范围，按照国家征税条例，契率一般要交3%至5%之间，由买房人来缴纳契税，也是一次性缴纳完成即可。展开

10-23

time时光女孩

不管你是什么房子改造都是可以二次出售的。但是你在出售的时候，需要有红本子的房产证，只有这种房产登记证明才可以出售你所改造的房子。出售这种房子还需要办理过户手续，而且一直要等到你的对方拿到红本子的房产证，才算这次交易结束。当然了，绿本子的房产证也是可以出售的，这种房子出售也要有过户的程序，要经过村委会盖章才是可以出售的。展开

10-12

丽娜

房改房是国家对职工工资中没有包含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超过五年就可以出售的。不过房改房的价值，并不是由市场价格来决定的，而是由当地政府来控制价格的，另外房改房出售的手续也很麻烦，你需要领取房改房上市交易申请表，然后经过评估以后，再去更改房屋手续，
然后你才可以将房改房出售的，大概前后需要一个月左右的时间。展开

10-09

聆听者

小户型设计户型改造专家

当然是可以的，你出售自己的房改房时，你需要产权人的身份证，明房权证，户口本，结婚证，土地证复印件，要做到证件统一。其次，房屋的费用是根据房屋是否满两年，卖方是否是唯一住房人，买方是否第一次购房等条件。而且中间还要掺杂一个评估费，买方的税收缴纳费用，交易费，还有工本费。在出手之前一定要问好相关部门一些详细信息。展开

10-12

纯乐

房改房也就是现在所说的已购公有住房，职工如果是按照房子的成本价购买的房子，那么就完全拥有房屋的所有权，如果职工是按照房子的标准价购买的房子，那么就只能拥有房子一部分的所有权，五年以后职工才会完全拥有房子的所有权。房改房能不能二次出售，要看你是不是用标准价购买的房子或者房子是不是已经过了五年，如果是的话，那么就可以进行二次出手。展开

10-11

IFyoulove

擅长房屋局部装修改造方案设计

房改房是可以二次出售的，房改房只要你出售了，性质可就不一样了，变成了商品房，商品房本来就是可以买卖的。但是我记得在出售之前，必须要缴纳土地使用金，因为房改房是政府帮忙建造的，一开始肯定是属于国家政府的，要是不缴纳这个费用的话，那你这个房子就卖不了。简单点来说，就是把这块土地租下来了，那当然就没有人问你到底要干什么了。展开

10-09

阿拉斯加寒流

如果你所居住的房改房没有什么特殊约定的话是可以进行二次出售的，而且是无须征得原单位的同意可以直接投入市场进行买卖的，如果说你的产权证不齐全的话在房改房进行二次出售的时候在处置和利益上会受到一定的影响，产权人在对房屋进行买卖的时候应该征得原来单位的同意或者说自己按照成本价补分摊费用给补交全，只有这样才可以进行出售。展开

10-16

_长相思兮长相忆

房改房能不能出售，这个是要分情况看的。如果你私自的改变了家里的房屋的使用的性质的话，那么你是不可以二次出售房改房的。如果你购买房子的贷款没有还清的话，那么你的房改房也是不能够二次出售的。但是如果你家里的房改房的证件是齐全的，你还清了购房的贷款，那么你是可以二次出售房改房的。我建议你可以向一些专家咨询一下。展开

10-10

丙伟

房改房是享受国家优惠政策的房子，在买卖中有一定的难度，但是并不是不能二次出售，是需要满足一定的条件的。有些房改房不能买卖交易，第一，私自改变房屋使用性质的房改房，第二，法律规定不能交易的房改房，第三，已经列入近期拆迁重建的，户籍冻结取得房屋拆迁证的，还有很多不一一列举了，只要不是上面所说的，就可以进行二次交易，不懂的可以问问相关人员。展开

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房改房能二次出售吗

共15条回答

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