房产更名和过户的区别

三叶草weiwei

地板、地面墙面材料工艺和分析专家

过户和更名是两种不同的意义啊。更名是没有办理好房产证的前提之下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，让房屋的拥有者通过签订协议的形式进行转让的行为。而过户是指通过买卖，转让，赠予继承遗产等方式获的房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋从A 转让给B的全过程称为过户。两者可是不一样的，在购买房屋的过程中切记要分清这两种情况。展开

09-13

老猫

房产更名和过户是两个不同的概念。首先，房产更名是指将房产的持有人姓名进行变更，这通常涉及到房屋所有权的转让，比如从个人更名为公司或其他个人。更名多用于权属变更的行政手续，主要不涉及买卖，可能因家庭关系、遗产继承等原因而进行。
其次，房产过户是指房产的所有权转移，它是一种买卖交易行为。当一处房产通过出售等方式转让给另一位买家时，过户手续会被办理，包括房屋评估、签订买卖合同、缴纳相关税费等。过户不仅涉及更改持有人信息，还涉及金钱交易。
总的来说，更名侧重于名字的变更，而过户则是房产交易的全过程。展开

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天晴

精通装修验收标准

房产更名和过户的区别，这两者的区别还是蛮大的，房产更名指的是在拿到房产证之前进行产权的变更，这种只能是在新房购买时才可以，而且只需要重新签署一份合同即可，这种产权变更费用很低，速度还非常快，而过户不限制是否是新房的，但是过户手续就比较麻烦了，还要看你是否是二套房，如果是二套房费用也会多很多，除此以外交易也要交税。展开

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oh阴霾

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首先，房产更名是指的是买方在已经签订了购房合同，还没有进行合同备案的时候，直接将房子转手给了另一个人。那么就可以直接通过。重新跟开发商签定合同来完成房产的更名流程。房产过户是指通过转让，买卖。赠与，继承等方式来获得房产，去房产交易中心变更手续，也就是房产权从甲方转移到乙方的一个全过程。这样的话，在房屋产权就肯定发生了转移。这就是房产更名和过户的区别。展开

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晓波

更名是属于房产产权过户的流程之一，但是两者还是有区别的呢。
进行更名的前提是“不动产证“没有办理好，一般有两种情况，第一，夫妻有一方的名字不在不动产证上，需要办理增名手续。第二，夫妻双方离婚了，只能以赠与的方式更名。房产更名，一般是开发商操作的。
而房产的过户，一般是指通过买卖、继承、赠与，这些方式去获得房产的。房产过户是在房地产交易中心操作的。展开

11-15

薛玉华

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房子更名和过户还是不同的。更名的意思是在你没有办理好房产证的时候，对房屋合同上的名字进行更改，户主通过签订合同的方式进行转让的行为。而过户的意思是通过买卖进行转让或者继承遗产等方式获得房产，过户是需要去房屋权属登记中心办理的，也就是户主转让给他人的全过程叫做过户。两种还是很不一样的，在买房子的时候一定要分清楚。展开

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_长相思兮长相忆

房产更改名字和过户其实区别不大的，房子过户有两个类型，分别是转增过户和买卖过户，需要简单的税务是不一样的。买卖过户属于金钱交易，转增过户则属于房产更名，买卖过户要比转增过户，多缴纳一笔个人所得税，同时房子一旦过户成功，还可以再次出售的，但是转增过户就不一样了，在接下来的五年时间内，这套房子是不可以买卖的。展开

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偲桀

更名和过户还是有本质上的区别的，房产的过户就是在你的房产证已经到手的情况下，你要对房子进行买卖交易，那么就必须把房产证过户到对方的名下，在过户的时候我们需要缴纳一定的过户费用和税费。而房产的更名是在你的房产证没有下来的情况下，你需要更改房产所有人，那么我们可以通过以合同的形式更改房产所有人，所以它们之间是有区别的。展开

09-27

翘胡子洋芋片

房产更名和过户的区别有：过户就是你买房子的房产证已经下来了想要在产权证上换成你的名字就必须要到当地房管局指定的交易中心去过户，而且要缴纳一定的房子过户税费，而更名的话只是你在购买房子后还没有房产证，只是有资本的购房合同，这时候如果你想要更名的话，则可以通过房地产开发商重新给你申请一份购房合同就可以把名字更换的。简单的来说就是过户需要到指定的交易中心去过户而更改姓名的话则可以通过房地产开发商就可以。展开

09-27

Poison_love

房产更名就是，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者。而房产过户时指，就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户。房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。展开

09-19

楠楠

通俗点讲房产更名是找开发商办的事，这时还没办房本本儿，只有商品房买卖合同，正式的产权也没下来，这时和开发商取消原先签的合同重签一份新的，新的上面写的是你要更名人的名字。 当然如果房本已经下来了，要想在房本上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，这里要交各种税，用的钱比更名多多了，不过据说现在国家严控炒房投机行为，已经不好更名了。展开

09-19

超群

房产更名的意思就是在不动产证没有办好之前，可以对合同上的签名进行修改，就是改变房子的拥有者。过户的意思就是产权变更，这样所有的使用权，所有权都直接转给别人了。两者的主要区别就是，房产更名是可以由房地产商操作的，但是过户就要去专门的地方就修改，而且两个都是要交钱的，但是钱的多少就是不一样的，更名会比较便宜一点。展开

09-13

天涯有空来转转

擅长地板、木门和厨电

其实这两个的区别从表面名称都是能够看出来的，更名就是改个名字而且过户就是只包括名字什么的都更换。我在网上也简单的了解了一下，其实更名就是指你买了个房子签了合同你突然不想买了就改成其他人的名字，而过户就是指把房屋产权从一方转移到另一方，比较复杂。说的通俗一点的话就是拿到不动产证之前的叫更名，拿到不动产证后的叫过户，这样你知道它们的区别吧。展开

09-13