房改房和商品房的区别

房改房和商品房的区别特别的大，房改房是一个新型的房产名词，也可以说国家盖的房子，按最低的价格卖给了你。而商品房是一个直接的一手房，是直接对外出售，作为一件商品来出售的房子，是以利润为主的。房改房只能自己居住，不能作为出售或者出租形式。商品房就不一样了，买到手里就是自己的，你爱怎么处理就怎么处理。展开

房改房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **性质**：房改房是由国家提供的住房改革政策下推出的房屋，旨在解决原有公有住房分配不均的问题。商品房则是由开发商自主开发、出售的市场化房产，属于私有财产。

2. **产权**：房改房的产权在一定条件下受到国家政策的影响，购房者可能享有部分优惠政策。而商品房的产权则完全归购房者所有，且具备完全的市场交易权利。

3. **价格**：房改房的价格通常相对较低，且购房者往往享有政府的补贴政策。商品房价格则根据市场供需灵活波动，往往较高。

4. **购买流程**：房改房的购买流程较为复杂，涉及到申请、审核等多个环节，并受到政策限制。商品房的购买流程较为简单，买卖双方达成协议即可。

5. **使用限制**：房改房的使用和转让可能受到一定限制，如需遵循政策指导。商品房一般没有这样的限制，购房者可以自由使用和转让。

总体来说，房改房主要是为了解决居民基本住房问题而设计的，商品房则是市场经济下的产物，二者在性质和产权上存在本质区别。展开

商品房和房改房的区别非常大，商品房是有房产证的大产权房，可以交易，房改房是小产权房，不可以交易，毕竟房改房的针对的是低收入用户，不是所有人都可以买的呢，房改房的价格相对来说也比较便宜，所以说一般是不允许卖给私人的，个人也不建议你买这样的房子，毕竟这样的房子居住也不是很舒适，地段、房子品质等等，都不怎么好。展开

房改房与商品房之间最主要的差距就是在于房改房的房屋年限产权是在70年，而商品房的房屋年限产权仅仅只有50年的，这个差距可以说是非常的大了。当然了，从实际居住的角度上来讲的话，这两个房子都不是很划算的房子的。毕竟房改房它的质量是有一点差的，而商品房的每月开销也会多出不少的。就买房而言，我还是去推荐你买商住房。展开

房改房和商品房的区别其实还是比较大的，现在大部分开发商卖的那种房子就是商品房，这种商品房的产权都是70年。而房改房是指政府自己出钱建造的房子，一般这种房子是用来给当地的贫困户或者是外来打工的人员建造的，所以说房价也是比较的便宜，而且房改房的产权一般都是50年。而且如果你想居住房改房的话，必须要满足一些条件才可以的。展开

房改房是指享用了国家房改优惠政策的住宅房哦，这个房子是出售给员工的公有住宅，这个房子如果想要出售是有约束，通常要在员工住满若干年之后，才能出售。而且员工的单位有有限收购的权利哦~
商品房就是由房地产开发商建造的房子，就是商场里面的一件商品，出售的人群没有限制，价格是根据市场的行情决定的。商品房，是可以自由在商场上进行交易的哦。展开

房改房是政府建立的，所以不管是价格，还是说其他方面都是由政府控制的，而且这种类型的房子是需要申请的，达到条件的才可以购买，这种类型的房子其实就是国家对于某些特殊人员的补贴，所以价格一般都不是特别贵。商品房就是开发商买的土地，然后通过收取房价来赚钱，所以两种房子的性质上有很大的区别。展开