什么样的户型算好户型？南北通透？可利用空间大？分区明确？这两个户型有何优缺点，哪个更好一点？

一个好的户型通常具备以下几个特点：

1. **南北通透**：意味着户型的采光和通风条件较好，夏天可以自然通风，冬天阳光可以照射到室内，提升居住舒适度。

2. **可利用空间大**：指室内的每一寸面积都能发挥其功能，减少浪费。开放式的设计通常可以增加空间感，但有时候会影响隐私。

3. **分区明确**：合理的空间规划使得功能区分清晰，比如独立的卧室、客厅和厨房，这样可以更好地满足家庭生活的需求。

对于这两个户型的优缺点：

- **南北通透户型**：
- 优点：通风好、采光充足；
- 缺点：建筑设计和房地产市场中的这类户型较为稀缺，有时价格相对较高。

- **可利用空间大的户型**：
- 优点：生活动线流畅，空间使用效率高；
- 缺点：过于开放的设计可能牺牲隐私，噪音隔离效果差。

综合来看，选择哪个更好要根据个人的生活方式和偏好。如果你重视采光和通风，可以选择南北通透的户型；如果你更注重空间的利用效率，可以选择可利用空间大的户型。展开

成都一环大学旁，是电子科大边上的那个什么太阳公元吗？如果是我的话，在不考虑钱的问题下，我可能会选135那个。南北朝向并且通透一定是好的。另外客厅轴间距4200也不错，大点总是好的。生活阳台够大，这个比较好。入口那里的走廊存在内装做的出彩的可能。厨房比较方正，不像120那个还有个弯角。唯一缺点卧室轴间距普遍偏小，主卧居然才3300。其他没啥好说的了，那里不是已经修起来了吗，可以进去实地看看再做决定也行。展开

不过这个问题题主一定要明确一个问题就是到底哪边是南。120户型题主描述客厅和卧室朝东。但怎么看起来都觉得好像是朝南更合理一些。这个问题影响是很大的。还有一点，题主位于成都，在下是北方人，说实话确实对于成都本地的日照情况夏冬主要风向不甚了解。在北方优秀的户型在那边不一定适用。所以先就图纸所能表达的内部功能使用上来说。首先通透性，查证后成都主要风向夏东南东西北，基本与北方一致，看起来是135的通透性要好一些。成都位于北回归线以北，日照问题基本也类似北方，北侧房间是不会有直射阳光的。135虽然通透，但是与好户型的差距在于他客厅与餐厅的位置反了，这样不常用的餐厅得到了日照，而北向客厅在冬季会因为没有日照以及西北方的影响比较冷。关于题主补充的朝向，意味着120户型图应该是垂直镜像一下，各个房间都会有日照，考虑冬季风向的话还算不错，但如果是客厅主卧朝南，次卧朝东这个户型就更好了，因为现在这个户型中午一过客厅主卧就没有阳光了。至于这个户型不通透，我查了一下好像成都不通透的户型还是很多。在我印象里成都湿度应该有点大，通透的户型应该还是比较好。不过成都全年风速不高，这个问题还是建议咨询一下当地人来取舍一下比较好。第二，135入口的走道。有人觉得有一个仪式感的玄关走道无可厚非，但问题是，他有点大。看轴线尺寸4.3x1.9，8.17的建筑面积还没有算楼梯间的公摊，剩下的面积一下子就剩120多了。不过走道1.9就意味着可以做一排柜子也够走道宽度，储物空间大大的，就当多了一个储物间吧。至于当了储物功能后的入口感受，看装修吧。第三，客厅和餐厅。120客厅宽度3.9，135是4.2，差的不是特别多，抛去墙厚都不怎么宽，大一点自然好一点。餐厅一个是合在一起的一个是分开的，使用上自然是分开舒服一些，而且宽2.9，尺度简直豪华。120的餐厅因为一边是玄关入口，一边是厨房上菜流线，剩下的部分给餐厅就显得有些尴尬了。不过从视觉感受来说，135的两个厅被入口到卧室区的走道隔开，实际感受会让客厅餐厅都偏小。而120是所有都在一个进深7.5的空间之内，会显得厅非常大。第四，卧室。先不说朝向问题，先看尺寸。120三间卧室面宽分别是，3.3，3，3。135三间面宽分别是3.3，3.3，2.8。感觉上135的卧室应该更大，但实际上并不然。卧室的面宽一般最小3米，小于3米就会显得局促了，一般放置单人床或书房用。再看进深。120三间分别为3.55，未知（约3.6），3.6。135三间分别为3.5，3.5，3.3。算面积的话其实135的三间卧室并没有比120的大，而且这个进深我们来算一算，要放衣柜除去0.55，如果想放两个床头柜衣柜只能推拉门了，而且双人床也不能选大，3.5进深保守也就基本1.8的床比较稳妥。看起来120的卧室使用起来要稍好于135，但在主卧上差距不明显。主卧差距在于朝向。第五，卫生间。两个户型卫生间基本类似，但来看看尺寸，120的进深分别是2.85和3，135的进深两个都是3.3，虽然120主卧卫生间看布置比135宽松很多，但实际尺寸是小了不少，面宽两个看尺寸也应该是一样的。千万不要被这些户型图里面的家具大小所迷惑哦，卖房常用手段哈哈。第六，厨房。120的厨房有个角，开门位置是在走道短边，会显得很局促。135厨房开门在走道长边，会显得轻松很多。至于厨房台面长度135的稍好一点点，做饭会方便一些。两个户型内部的问题基本都说了出来，还请题主根据需求自行分辨。不过题主还是先搞清几个户型图上表达不出来的问题比较好，首先还是朝向，这个对户型影响较大。然后是楼的高度如何，公共交通核是如何布置的，包括楼梯和电梯，他们的位置也会影响周边户型。当然还有一层多少户这个问题。不要被户型图里面的家具大小所迷惑！不要被户型图里面的家具大小所迷惑！不要被户型图里面的家具大小所迷惑！重要事情说三遍！看好尺寸，刨除墙厚，再考虑一下家具实际尺寸，就知道实际房间大小了。哦对了，样板间的家具布置也不要信哦，样板间家具故意做小也是大家默认的规则了。希望能给题主一些帮助，当然，当地人的经验也很重要！我只是纸上谈兵！展开

第一个户型，明天有空再详说展开

离开建筑图讲户型的都是不负责任，一个户型好坏是需要根据一栋整体建筑图来分别考虑的，同时根据建筑分板楼，塔楼，板塔结合。问销售要建筑图吧。根据经验看这个是板塔结合的，图1好点，关注左侧北向的通风情况，有无中空井。展开

我是置业顾问。第一个户型 120㎡，三房，目测为蝴蝶型楼房，两梯四户。户型周正，可惜南北不通透，赠送面积仅有两个阳台，不多。公摊比较大。第二个户型，户型特别不周正，135㎡仅有三房，太多浪费面积，题主还是不要考虑了，不划算。真正的好户型应是:户型周正，南北通透，采光良好，无暗角，得房率高，无浪费面积。祝题主早日买到称心如意的房子。我们湖南这边最宜居的户型是坐北朝南，南北通透。刚刚在评论里看到成都有很多东向或者客厅朝北的户型，不知是不是因为地区不同，设计也不一样。但同样都是南方，坐北朝南应该会更舒适吧。展开

我会选135平南北通透的，面积大，通风好，朝向好，门口多个走道也很好啊，放放快递什么的。如果价格也差不多的话，小区环境也不错，物业管理也很专业的话，我会选这个。单看房型，南北通透格局方正是最好的，至于功能分区这两个差不多，所以就房型上而言135的更好。展开

只考虑户型的话，我推荐120的，也就是第一个。原因如下：A：题主的感觉没错，135的多出的面积基本就在以下几处：1.入户花园（个人认为不是很必要，属于锦上添花的），2.客厅从3900到4200，因为面积段增加；也算理所当然地；3.餐厅客厅进深加大，多出的面积也就是和图上表示的一样，只能用做交通面积；4.生活阳台目测也稍微大些，也是没意义的，生活阳台够用就好了；5.公摊面积，同一栋得房率是一样的，面积段越大，公摊也就越大。大了一个面积段，主要房间尺寸都没有增加，所以多的15平意义不大。B：135的户型有硬伤啊！！南向的厨房餐厅，北向的客厅。。就这一点，直接不及格了。。从这两个户型推测，楼层平面应该是工字形，135的应该是北边的一户，因为南侧的遮挡所以西侧只能用做餐厨。120的户型也的确有问题，最主要的是房间开间较小，3300的主卧，3000的南向次卧；南北不通透，东边户侧向也会有些对流，在通透性上会略微补足；北卧朝东采光，所以只能东西向布置。但这些问题都算不上硬伤吧，相较来说比135更优选。120应该是工字形靠南侧的户型，也没有自遮挡的危险，日照比较有保证（当然也要看楼层和总体关系了）。个人来说，更推荐120户型。额，题主评论中补充120主要朝向为东向。。我回答时默认为上北下南了。。如果朝东。。下午全黑。。不推荐展开

第二个，从风水上分析，第二套更合适第一套客厅和餐厅都正对大门，且有窗户正对大门，不宜守财。最好设置屏风第二套有入户长廊其实蛮好的，注意放些绿植。一般来说没有梁就没什么大问题展开

两个户型都不好，第一个明显塔楼的户型，可能是两个电梯一层八户，住那么多人，整体朝东，上午有采光，不通透。第二个有可能是板楼，可能一梯两户，是通透但是搞不清楚为啥厨房放在南边，厨房是采光了。常用的客厅没采光展开