同一小区内的公寓房（40平米）和小户型住宅房（79平米）该投资哪一个？

邂妖。要有室内外照片，以及楼层等各方面情况才能对比呀！比如：1、是电梯房还是楼梯房？2、两套房在小区的位置？3、各自的朝向？……什么介绍都没有，别人怎么给建议？比如我在几年前看过广州南沙新区的一个新开盘的小区，在广州市中心的售楼部看了沙盘，各方面都很好，但实地一看：虎门大桥正对着那个小区（熟悉南沙的人已经知道是哪个楼盘了），我只能很遗憾的摇头了……冲风水呀！补充详细资料再看吧！展开

选择投资公寓房还是小户型住宅房，其实要根据你的投资目标和市场情况来决定。

首先，如果你关注的是租金回报率，通常公寓房的租金回报会更高，因为其单价相对较低，需求也很旺盛。

其次，如果你注重资本增值，小户型住宅房通常能提供更好的增值潜力，因为面积更大、居住体验更好，适合长期居住，需求相对稳定。

此外，购买公寓房的整体投入较少，能够更灵活地管理资金，而小户型住宅房虽然初期投入较高，但可能带来更好的保值和增值机会。

总体来说，需要权衡你的资金情况、投资策略，以及市场行情。如果可行，考虑实地考察了解小区的居住环境、交通配套等因素会更有帮助。展开

别人喜欢什么投资什么展开

只想问哪个盘？展开

就我个人而言，如果是民水民电可落户通燃气的公寓的话……投资我选住宅展开

以什么为盈利点呢？是装好租出去的话，越小户型的越合适。如果是等着升值的话，不愿意租出去，大户型合适。如果是一二线城市而且地段很好的话，如果价钱差不多，买一套大的不如买两套小的展开

如果是商业公寓一票否决，没有地铁一票否决，有学区加分，有商业区加分，有余力情况下买住宅。展开

公寓还没有开盘 详细情况你也不是很清楚！想投资为主，你首先自己了解 附近进两年的规划，不管公寓还是住宅得一定要有租户。租赁市场租金透明度，你可以扮房客找中介公司问问附近租金状况。已经各方面打听下发展规划！交通…如果公寓交房标准能是精装，或者 首付5成以后，你了解到的租金能够以租养贷，最好选择公寓，在中国还没有说哪个商业性质地产能做30-40年呢！拆迁的话是住宅得2-3倍！展开