这个户型怎么评价，有什么优缺点，如何规避？

户型方正。南北通透。动静分区明确。这些好户型该具备的点。这个户型没有一个满足的。89平三房在这个户型已经无限趋同而且基本接近最优解的时代。也不是什么很难的事情了。先来挑挑刺，1.中间户，单侧通风采光，完全不通透；2.看似三房一厅都朝南，次卧2拼起来就会发现是对着深槽，自遮挡严重，采光一定不好，次卧1和次卧2都是从床尾方向采光不符合一般的采光需求；3.进深较大，餐厅附近为完全的黑房间，基本白天用餐也必须用室内照明；4.餐厅对着卫生间的门；5.进入次卧1必须经过客厅，影响客厅完整性，不符合动静分区的原则；6.餐客厅总进深不足，摆个稍微大点的沙发，餐桌就各种别扭；7.次卧1的衣柜在床头。。。互相影响。从户型角度分析的确不是什么优秀的户型。在看了题干和户型图后，我心里默默的觉得题主一定是被忽悠了，什么受大开发商推崇一定是售楼处的说辞。但是本着实践是检验真理的唯一标准，我打开了房产门户搜了下郑州的万科户型，发现题主所言非虚（pia~pia~pia~~此处求我心里阴影面积。。。我以为大开发商早已放弃了这么low的户型。。。），冷静下来看了一下，来说说我的理解。。这是和这个类似户型拼在一起的户型，这种楼栋是2T6的分布方式（一层两部电梯，一共六户），南边的两户都和题主贴的类似，因为这个楼盘的面积段问题（控制在80平以下），就是比题主的户型少了次卧2。面积段类似，竞争户型是这样的全北户型，那题主贴的户型，必然更好销售。这是另一种情况，2T4的情况，和题主贴的户型拼接的是上面两个户型，从户型角度，这两个都比题主贴的要好，A＞C＞B1，A户型户型面积117㎡，完全不是一个面积段，总价也要高（完全口水啊，大面宽小进深，在江苏，这种布局方式，总面积怎么也要上140,啊），户型轻松胜出也是理所当然的；C户型在面积段类似总价类似的情况下，布局要合理很多，虽然南向开间较少，但是北面因为没有核心筒的阻隔，通透性要好很多，其实题主的B1和C虽然面积段一样，但是B1是中间户，C是边户，B1的数量基本是C的两倍（另一种边户是A，两栋不拼接的时候），个人认为C的销售情况应该比B1更好。现在来说说我的感觉，市场反馈是户型设计中很重要的一环，在开发商眼里，基本市场反馈好的户型，就是好户型；毕竟是为了销售，为了回款；河南的户型定位要比江苏低（因为身处江苏，只好用两者比较），说明河南对于总价控制的方面，比江苏要更加严格，市场对户型的要求也比江苏低；像第一种情况，首先2T6，在江苏基本已经绝迹了，就算是有，也是板式排列+分离式核心筒，总面宽要更大，对于土地利用来说更奢侈；户型面积都都在78平，这在江苏也不可能出现，因为核心筒的基本尺寸是差不多的（公摊面积在层数相同的情况下，基本一致），户型面积段越小，得房率越低【得房率=户内面积/（户内面积+公摊面积）】，在河南出现这种情况，还是出自万科之手，可以说明河南的房市对于总价控制的要求要更严格。在户型设计中，很重要的一环是竞品比较，在大开发选取这种户型作为主力户型的时候，整个房市也会选择跟风，尤其还是在市场反响好的时候，基本都是这个趋势。还有就是河南相对江苏，更靠北，气候也更干燥，对于阳光的需求要大于江苏，对于通透的需求也小于江苏，所以在多南向开间与南北通透的选择中，可能河南人民更倾向于多南向开间的选择。以上也许就是这个户型在河南房市盛行的原因吧。因为对于河南楼市了解有限，只能凭借浅薄的知识试着分析，如果有错误的地方欢迎大神指教。展开

对于这个户型的评价，首先要关注其结构和功能的布局。优点方面，空间的使用效率高，适合家庭生活；明亮的采光能使居住环境更加舒适。如果户型有阳台或入户花园，更加提升了居住的品质。

其次，缺点可能包括一些过于狭长的走廊，导致空间浪费，或者卧室和客厅的隔断不合理，影响隐私。如果可能，开放式的厨房设计虽然时尚，却可能导致油烟问题。

为了规避缺点，建议在装修时充分利用收纳空间，比如使用功能性家具和储物柜，避免空间显得拥挤。

另外，增加隔音效果的材料，以及合理安排室内布局，有助于提高居住舒适度。合理的灯光设计也能有效提升空间感。展开

东北厨，北门，这房子不利小孩或者很难生育。这是最明显的问题。展开

我猜推崇的原因是89平做到了三方……但是吧 ……这个三房 也就两房能用……最南的那个小房间估计是把家具缩了……其实应该放不下单人床的……缩比例才把单人床顶到 头 开窗使用也不方便……那个入门的次卧……采光面积太小……而且应该会被客厅影响采光…… 还有最南向就算做卧室吧……空间流线也有交叉啊……去卧室还要经过客厅……多不好 南向顶多做个阳光房什么的吧这种户型很火吗……展开