请各位行家看看这个户型怎么样？

蟹妖。这个问题答得很累很用心，求赞！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊这户型乍看很美，但其实美中不足的地方蛮多。应该是坐落于二三线城市的某中小开发商＋中小设计院合作下的产物。为什么这么讲？这个户型可说的地方比较多。这些都要从大平层这一类户型产生的本源说起，但这牵扯的内容实在太多，如果全说完，不亚于重新深化、编订一遍百度词条，我尽可能地捡些重要的讲明白。从给出的户型图中我们可以粗测该户型建筑面积约为210平。已经步入了大平层豪宅的面积范畴。为了便于大家思考，首先抛出下列几个问题，然后我们一一解答。1、什么是大平层？都有哪些特征？2、为什么要选择大平层？大平层的好处都有啥？3、应该怎么选择／设计大平层？为了让大家有直观感受，先看几个图。以上是从网上随手找到的大平层装修图。这是上海和北京两个比较有代表性的大平层豪宅的楼盘外部照片。上图为郭敬明居住的上海汤臣一品，真正的黄浦江陆家嘴一线江景，背后就是环球金融中心；历史上很长时间占据着中国第一豪宅的宝座；下图为宋丹丹居住的钓鱼台七号院，坐落于北京海淀区西三环内，图中的湖面就是玉渊潭公园，一墙之隔就是海军总医院。（我为什么要说这些？稍后解释）回到刚才的问题上——1、什么是大平层？都有哪些特征？大平层这一物业形态指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。——百度百科想识别大平层户型结构很容易，最基本的便是满足以下四点：（1）户型结构扁平化（2）建筑面积多在200平米以上（3）具有阔绰的空间尺度感（4）具备详尽且独立的功能分区这四点仅仅是从识别角度，从选择／设计角度还是远远不够的，具体在下面还会讲到。≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈2、为什么要选择大平层？大平层的好处都有啥？在我们的印象中，提到豪宅，往往第一会联想到的是别墅。的确，别墅"有天有地有花园"、"独居小楼自成一统"的特点格外符合国人对于家宅的定义，院台楼阁、水榭香亭，满足着人们最美好的生活想象。然而，别墅在集众多宠爱于一身的同时，也逐渐面临着许多内部缺陷与外部挑战：（1）政策限制。别墅极低的用地容积率，限定了别墅只可能大规模的出现在土地供应充沛且用地成本相对低廉的城市郊区；同时，现行土地政策对于容积率的指标要求，城市中心很难负担起如此阔绰的容积率浪费；别墅供应变得越来越紧俏。（2）生活不便。正如刚才所说，由于容积率与土地成本所限，目前别墅社区基本只能出现在城市郊区，交通通行成本高，配套生活设施与市政设施未必完善，实际居住体验较为不便；同时，别墅由于"自成一统"的特点，整体社区对于外部公共环境的要求并不高，园林、道路等环境也多半不受重视。更不要提庭院养护了，那不是一般人自己就能干得了的。（3）客群受限。谈到这里，大家首先想到的可能是钱，没错。但是财富仅仅是这一客群的门槛，但别墅作为第一居所（常住，非度假）的真正客群还需要两个特征——"有闲"、"健康"。常年需要在城市中心高强度工作的人群不适宜，身体健康欠佳人群不适宜（财富人群年龄结构往往偏大，别墅通常作为终极置业，因此这一比例不低，应该纳入考虑）大平层的出现，虽然起源于开发商对于城市中心容积率指标要求的妥协。但一经面世，便迅速地受到了市场的充分认可。它的（1）城市中心地段、（2）完善配套设施／优质景观资源、（3）扁平化户型的居住便利、（4）丰富的户型套间设计，立刻赢得了财富阶层的青睐。同时，由于大平层户型的出现是出于对"墅质生活产品"的外延补充，对于客户体验也是做足了功课。目前北京、上海的在售项目（5）多以顶级设计师设计施工的精装房形式对外出售（与普宅的精装是完全两种概念），极大地提升了客户的购买兴趣。在一线城市，因其产品自身的先进性、客群阶层的丰沛性、土地资源的稀缺性、产品溢价空间的充足性，大平层豪宅已经成为了开发商在中心城区取地开发的首选。目前，北京五环内新售／新开发住宅已基本完全被大平层豪宅取代。≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈3、应该怎么选择／设计大平层？大平层户型的出现是为了满足城中生活的财富阶层的居住需求。那么重中之重就是满足这类人群的居住需求及体验。篇幅有限，这里只谈户型上的不同之处，不谈周边，直接丢些结论。（1）丰富的功能分区1＊套房，卧室基本均需要以套房形势呈现。1'基础套房应为卧室＋独立卫生间配置；2'主卧套中，应当为：卧室＋独立卫生间＋衣帽间＋书房。2＊洗衣间3＊花房／阳光房这个非常重要！！简直大爱！！4＊储藏室（以上这些图都很好理解）5＊景观阳台6＊高阶要求：每间房间墙面应提前预留出壁柜空间。（2）精装现房销售（或同质产品实体展现）这个很好理解，不展开了（3）阔绰的空间尺度同上（4）巧妙的动线布局大平层由于房间众多，动线布局格外重要。同时，这也是豪宅中最能体现出品味感，彰显身份体验的地方。1＊电梯直接入户2＊十字圆厅十字圆厅是大平层豪宅中常见的串联入户、玄关、会客厅、餐厅、起居室等各动线的功能分区，个人感觉这是最能体现出一个户型设计的品位的组成部分，上几张图大家就明白了。3＊高阶要求：主仆分区通道。这个在210平的房子里可有可无吧。不发图了。其他的都是户型常见问题，在此不展开了。≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈说到此，题主户型的不足基本就浮现出来了：1、入户不够气派？——缺少十字圆厅、未能电梯入户2、交通动线较长？——缺少十字圆厅3、客餐厅中部大面积浪费？——缺少十字圆厅、缺少阳光房／花房、主卧套衣帽间面积太小4、阳台少？——缺少景观阳台、缺少洗衣间5、卫生间面积小？——这个真是设计的问题6、穿过卫生间进次卧？——＃＄＊&无语了7、厨房、餐厅感觉哪里不对？——缺少洗衣间、储藏室＋佣人房8、其他的都是些很高阶的要求了。说到最后。为什么户型图中那个吧台感觉莫名其妙？？？那是因为这并不是个精装修现房销售的房子啊！！！（不是普宅的那种精装修）≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈说了这么多问题，其实还是因为这是个大平层，豪宅自然承载了人们更多对美好事物和美好生活的向往与希冀。正如同能力越大，责任越大，越是高品质高层次的事物，总是需要背负人们更为苛责的审视与批判。而批判的本身并非是TA们的先天不足，只是我们追求的更高更远。我还有个关于挑选房子的好答案呀，请移步——https://www.zhihu.com/question/36799179/answer/70436917展开

首先，要评估户型的好坏，关键是看空间布局和使用功能。其次，注意采光和通风，良好的朝向能够带来更好的自然光照。再者，厨房和卫生间的设置也很重要，确保方便日常生活。最后，结合自己的生活习惯考虑，例如家庭成员数量、是否需要书房等。如果能分享更多户型图或者具体细节，我可以给出更精准的建议！展开

~。好尴尬，前面都答了那么多，我还要不要答啊~ @Liang Zhe @吴半仙 都比较全面了~我在提醒下题主吧，这种问题，最好把户型在总平图的位置也发出来，还有标准层平面图哈，这样参考户型才有意义~ 如果真买房子的话，就户型格局说户型格局，其实也不够具体，不能反映真实具体的情况哈~~况且，户型格局，有些是可以通过装修来解决的，但是朝向位置、平层关系，是没法解决的，个人觉得也很重要~展开

这么大房子就花点钱吧...请个设计师.拿着建筑图改..啥样都能给你整出来展开

套形不错，每间配套一卫，唯一要考虑的是贮藏空间太少，利用空间来达到目的。展开

说说功能布局上的。一是阳台在主卧外。晾晒衣服需从公卫旁的洗衣机穿越主卧到阳台晾晒。干扰很大。二是。面积不匀称。主卧过大。储物空间不足。不如把主卧面积匀出来给储藏。三是。南向次卧的暗卫。其实设计的周全完全可以三个卫生间都是明卫。四是吧台区。其实就是交通空间太宽没办法只好定位为吧台。看似南北通透方正。实则空间利用不合理。应加强玄关尺寸。增强大户型入口的仪式感。玄关附近可增设收纳储藏。吧台的区域界定为通道。尺度在2.4m左右较合适。。展开

xy功能解答了之后，就是艺术审美高度的追求。同意Z说要有空中花园。展开

优点就不说了。这个户型有几个缺点。第一就是玄关。没有个很好的玄关设计。导致中间部分的面积浪费。我想他又想做通厅。如果是设计图的话想办法改改这些关系。第二。生活阳台。说白了就是洗衣机的位置没有处理。第三房间的尺度。尤其是卧室。卧室不是越大越好的。睡觉的地方越大。会导致主人的气越不容易聚拢。你可以想象睡在一个操场上是不是刚开始很爽。后来会很难受甚至感冒。这个可以后期处理软隔断。第四。赠送空间太少。第五。房间可以不多但是要豪华。怎么豪华从卫生间入手。第六。就是餐厅。还在抱着做120户型的经验来做。这种餐厅起码要摆圆桌。餐厅设计还不到位。看下来。就是抱着做140户型的经验还有模式来做180的户型。怎么说呢。太土了。就是把140的户型拉大的感觉。不要买如买个140的户型。最终的结果都差不多。展开

看了些评论这是套大房子啊？那这个户型不太好的说（1）房间太少了吧……这么少的房间那就该全部有套内卫生间啊（2）动静分区混杂，卧室-客厅-卧室（3）房间没有全部朝南（4）没有一个工作阳台（晒衣服的）（5）有一个暗卫我理想中的户型啊，最完美的应该是（1）南北通透（在我们南方很重要），所有房间朝南，无夕照（2）明厨明卫（3）工作阳台（4）厨房有足够的灵活性，不要只能做成开放式以上真的是必须，不然对生活造成很大不便（5）动静分区，动线简洁这个学问大了去了，不好说。譬如我觉得厨房应该离门近，这样拎着菜回家的时候不用麻烦。客厅不要看到餐厅。餐厅直接相邻厨房。（6）空间允许的情况下，所有房间都有套内卫生间，再加一个小的公卫（7）足够储藏空间。有的客厅走廊开个壁橱的设计我觉得很棒。展开

大而无当，房屋的使用功能很多没考虑到展开

妥妥的大户型。户型不错。很好改。*************************************************************************** Liang Zhe 的回答说的很好， 吴半仙 的回答里也写的很清楚。所以我也不过多的赘述了。同等人数居住时，面积增加了，显然是要提高舒适度和功能性。第一，大户型有大户型的设计法，既然空间不紧张，那么做套间就是必然的，因为卫生间入套直接提高了舒适性。把客厅直接并入客房作为会客厅，三个房间做成两大套，一小套，就不存在什么暗卫的问题了。但玄关就真的成为了重点第二，这个户型的设计有个很明显的问题，就是无储物空间，所以主卧室的超过舒适感界限的多余面积完全可以做成衣帽间。第三，阳台少根本没影响，晾晒功能直接使用洗衣机+烘干机的组合，最多再加个晾衣架就完事了。设计是很私人的事情，要根据个人家庭情况和作息习惯来的，这种大户型建议你还是找个高级设计工作室请里面的王牌设计师做，做得不好就容易出现农村盖的类似度假村的民房，大则大矣，档次不高。就算居住时自己不介意，转手的时候设计不行也非常不好脱手。展开

赞同 @怀一的回答。大平层豪宅的做法并不是把常规户型的布局加大尺寸增加房间，从玄关和吧台的设置中就能看出设计院为填满图面费劲了心力。我对豪宅设计不是很熟悉，仅参与过万科某二线城市190平米户型设计。当然万科也不是做豪宅见长的。不知道题主在哪个城市，建议题主多关注一下大型开发商的楼盘，无论是从设计还是服务方面，附加值更高。希望对题主有所帮助。展开

这户型，要说不好真没差到哪儿去；但要说好，从原始设计角度讲挺粗糙。原因就是——这是个建面超过180平米的大户型呀！怎么折腾都能把布局和功能解决。但，也仅仅是解决而已……对不懂建筑的业主而言，资金充足就能享受这种舒适的尺度。但真要用严谨的眼光看，还是有值得吐槽的地方：1. 很多大面积户型的设计，限于各种情况（包括但不限于设计院水平、开发商水平、项目定位等等），都很难解决大进深带来的空间关系问题。这就是这个户型餐厅和客厅之间大片浪费的现象。虽说图上有玄关和吧台，但明显是野蛮地填充画面空间。而造成入户动线曲折、混乱，入户空间关系生硬。就像前面 @Liang Zhe 所言，仪式感无从谈起，愧对这么大的面积。建议题主可以找找日式家居的入户玄关设计（我记得齐家上也有人发过），把主人和客人的入户动线分离，在一定程度上解决仪式感、更衣收纳功能和食材垃圾进出的问题。当然，如果要做个像前面有位答主强调的十字厅，那非得找个好装修公司。这种东东，不是原始设计前提下，想弄好不是一般人搞得定的。2、卫生间的问题。按照一般大户型的功能设计而言，左下角的卧室是真正意义上的客房。那么，给客房配独立的卫生间是非常合理的。至于是明卫还是暗卫，真的不是非常重要。但现在的问题是，这个户型中严格意义上的公卫（家庭成员使用的），却杵在居室最深处。这就造成，日常在起居空间和餐厨空间活动时，其实去客卫更方便。从图上看，客卫两分离的设计，就是在当公卫用。对于一个大户型而言，这种功能细节设计的失当，就是对价值和档次的降低。3、超大的主卧套。咱不是搞建筑设计和结构设计的，以下纯属经验性的猜想。换言之，说错了我也不负责任，嘿嘿！如果以仙哥不厚道的猜想来看，这么大开间的主卧并不是刻意为之……而是——梁柱位置把开间定死了！八成是开发商要个超大的客厅开间，然后……发现主卧这边分成两间房实在没法分配，于是……那就干脆弄个大号主卧套吧！从主卧配个沙发区就能看得出来，这是俺们中国人（无论土豪还是屌丝）习惯的主卧调调么？估计也是做户型平面图的乙方实在没法了硬着头皮弄上去的！我看就算整个超大的女主人化妆区或者是情调酒柜都比这强！至于缺少家政间、收纳间之类的问题，就不用多说了。------------------------------------------------一句话，这种大尺度，对业主而言，花点心思好好装修，还是能住的很舒服的。OK，就扯到这里了。收工。走人。展开

这是看装修还是看风水展开

赞同上面赞数较高的回答，空间上确实很浪费。像吧台区域、主卧卫生间区域、主卧区域都没有得到很好的利用。我的建议是可以把餐厅部分做成西厨加中岛加吧台，厨房部分保留中厨，中西厨结合。吧台部分改成餐厅。玄关部分也需要根据餐厅进行小的修改。主卧部分硬伤比较多，本来应该是两个房间，由于建筑结构的原因只能做成一个房间，加上厕所位置墙体无法敲除，难度较大。目前没有想到比较好的修改方式。展开

如果符合你们家的生活习惯那没问题。否则是一个挺搞笑的户型。展开

这个户型有意思。首先来说说前面提到的暗卫，通常这种入口处的卫生间，会选择在楼道留个窗户，为个人觉得这种窗户的意义并不大，通风什么的不会太好，还有私密性问题，心理安慰的效果多一些。其次是没有阳台，现在比较优秀的户型都会很注重阳台的设计，所以我同意上面的说法，这不会是知名开发商的产品，户型不成熟。我看到这个户型首先关注了它的卫生间，四房三卫，其中一个还设计了双台盆。然而主卧区域的两个卫生间真的有必要么？主卧的衣帽间＋卫生间的设计相当生硬，纯粹就是为了做套间而做而已。所以，我的建议是静区的两个卫生间保留一个即可，可以做大。另外说说另一个卫生间，因为这么大的面积没有工作间，则洗衣机等电器无处安放，所以我会建议将入口处的卫生间扩大，干湿分开，将洗衣机工作台安置进去。而衣物晾晒，我倾向于左下角的小房间的小凸窗，距离最短，私密性也较好。我并不了解入住业主的家庭构成、生活喜好等，所以为更多会按照自己的喜好去划分个区域。然后需要讨论的是这个户型的所处地理位置。南方or北方。南方光照充足，温度偏高，所以对于户型的朝向并不会特别介意。而北方的大多数人民对于南向卧室还是相当执着的。所以这个户型的分区也会出现横向分区和纵向分区两种。先说说横向分区：所有南向做卧室和书房使用，北向长条形区域做动区，将厨房、餐厅、客厅连城一线。南向将大小卧室和书房连城一线，居中设置储物、衣帽间等储藏区域，缓解原来交通区域零散导致面积浪费的问题，将交通区域与动区结合。这种功能分区的户型国内很多开发商都有类似的产品，题主有兴趣可以找来看看。再来说纵向分区：与原户型不同的是，我会把左下角的卧室与书房换个位置，并且把动线下移到剪力墙下方，缩小主卧的面积，并在主卧设置开放式衣帽间，把厨房扩大。对于我来说，大厨房是首要考量因素，最好还是开放的，无论纵横这两个思路的哪一个。写了这么多我发现我跑题了。所以回到问题：这个户型怎么样？一般吧。展开

缺点1：暗卫，还是在电视墙上开门进去的暗卫。虽然刻意隔了一个盥洗空间做过渡，但是这样隔断难以避免3个问题：a.卫生间尺度过小;b用水洒落地面;c.进卧室必须经过盥洗区。解决办法似乎可以取消这个厕所，但是这样会带来新的问题，这个房间的使用者上厕所需要经过客厅等一系列漫长的动线，导致动静分区、干湿分区混乱。但是毕竟比现在这个好一点。缺点2：这个大的一个户型，所有尺度都很舒适，但只有一个进深1米2的小阳台，且位于主卧。烘干机毕竟不是中国家庭的标配。这个户型格局下你的洗衣机也只能放在卫生间。这么奢侈的偌大一个户型，居然找不到地方放必备家电。缺点3：交通空间浪费过多。结论：这个户型所在地区地价不高，户型非成熟地产商作品。展开

户型上并不是很懂，暂且以八宅风水讲两句，默认坐北向南了。房屋面积蛮大的，但是从户型上稍微有些前大后小。如果是坐北朝南的话，缺了乾卦位。从图上可以看出设计师在风水上是略作了尝试的，用玄关避开了门直对厕所的问题。但是从八宅的角度上来看，这个玄关用的是有点问题的，地气从门进来以后，经过玄关的导向，直接进入了西南方的卧室，这就导致了剩下的东边的卧房全都在一定程度上形成了窝气或者背气。入户门在乾卦戌字上，厨房在乾卦戌字上，主卧在巽卦巳字上。（这三个卦位我选了三个下罗盘的点，而且下的是心盘，所以别问我为什么是这三个字）。乾巽是祸害禄存土，如果事主是做粮食、土建、管理岗位等，还算吉祥，其他行业可能就麻烦一点。两乾克一巽，外克内，住进去压力会比较大，容易受欺负，而且容易有肝胆、肢体外伤。多说一句，整套房地、天、人三才缺天位，住进去事业和交际应该还行，就是人生比较容易缺乏目标。其他的，没有外环境，没有屋主的八字，也没法做细致的分析。如果按照这个格局现在入住，发凶差不多会在戊戌年（2018）年辰月（4月左右）。祝好。展开

窝要求就简单多了。阳台。多。好。展开

这种面积段户型做成这样，差评。展开

这个户型相当不错。估计价钱也不错。南北通透。朝阳的空间多。朝阴的少。卫生间多而且布局没有问题。客厅餐厅截然分开。互不打扰。餐厅与厨房零距离。客厅还有一个吧台。主卧大。有衣帽间。有小客厅。有卫生间。不了解主人家情况。每个人情况不一样。对空间需求和感觉不一样。大客厅还是装投影和其他一些家具和设施填充一下。主卧建议题主再感觉是不是感到应该隔为套间。装垭口拉帘子也行。睡觉是感觉空间紧凑一点。唯一的缺点是厨房一般。做饭比较着急。展开

这房子很大。让人羡慕。我就挑不够理想的部分说。1.豪宅，面积大，但是没有说明朝向。2.从基本空间构成来看，这个户型最明显的问题是没有大阳台和生活阳台(这很有可能是设计条件被告知不允许做阳台，怪不得设计师，但是确实有阳台会比较好。)左下角那个是不是暗卫？3.做豪宅和做小户型的思路是不同的，豪宅需要仪式感和细节。这个户型为什么没有设计成独立入户？这个玄关位置明显可以做得更好。餐厅与客厅之间偌大的空间很尴尬很浪费。这意义不明的吧台...4.上面提过，这房子空间大，却没有做到物尽其用，比如明明可以做出来很多收纳空间却没有做，主人房的衣帽间和整个主人房比例不协调。5.哎呀，我还想说什么来着……展开

挺好。展开

建筑面积多少？几梯几户？坐北朝南吗？如果只考虑户型，不看面积。设计还是比较比较合理的，5.4m的大客厅，豪华主卧衣帽间，阳台，内卫。但是呢，功能区太少，只有一个很小很小的阳台，且为1.2m。所以，赠送面积少，得房率低，公摊高。套内面积约为155㎡，按这么少的赠送面积来推算，建筑面积应该在170-190之间。在这个面积段，至少应该有五房的。一个阳台，晾晒衣服很尴尬的。展开

不错，标准的125平3加1设计，楼主考虑怎么装修吧，可能性很多，根据需求，开动脑筋哦，建议找设计师帮你设计哟。展开

这么面积大的户型，南北通透，开间不局促，基本上算是个好户型了，由于前期设计感不足，有一些局部问题：1，没阳台的问题，可以通过后期装修解决。2，卫生间比较局促的问题，后期装修比较难解决。3，优势：面积大，南北面宽均足够，结构剪力墙布置不错，后期改造的余地很大。展开

超好户型（面积大的房子简直随便设计都很好） 我只想说土豪你做什么的能不能带我一个也就餐厅略小一点 厨房做推拉窗比较好展开