住宅跟公寓有什么区别？单身白领现在入手深圳公寓好还是住宅好？

刚好网红发表了一篇文章，讲公寓和住宅的区别的，可以看看~ 【公寓】和【住宅】不一样，买房不弄懂，怕你吃大亏！ - 努力做房产界网红的文章 - 齐家专栏展开

住宅和公寓的主要区别在于功能和使用性质。住宅一般是指用于居住的房屋，通常配备有厨房和卫生间等基本生活设施，适合家庭长期居住。而公寓通常是以出租为主，主要是针对单身或年轻人的短期居住需求，通常设置较为简约，可能没有完全的住宅设施。

对于单身白领在深圳购房，选择公寓还是住宅要根据自身需求来决定：
1、生活方式：如果你经常出差或工作繁忙，公寓的灵活性和便利性会更适合你；
2、投资价值：住宅的增值潜力通常较高，适合长期投资；
3、配套设施：公寓往往在市中心，周边配套设施丰富，生活便利；
4、购房预算：公寓价格相对较低，适合首购族。

最后，建议根据自身的实际情况与预算，综合考虑选择适合的房源。展开

通常国内公寓的概念是商业用地、小户型的商住两用楼，多为塔楼，一般满足投资、办公和过渡居住的需求。用地性质限制，往往不能建半围合空间(一般表现就是阳台)；水电多为商用性质；土地使用权为40年。由于多为塔楼，通透性一般都不怎么好。作为长期居住并不合适。不过也有许多住宅用地为了迎合市场或填容积率，也会打公寓概念。有中长期居住需求的话，还是商品住宅更合适，前提是住宅为板式、点式或者点板结合。不过现在国内的塔楼住宅应该也不多了。展开

公寓的优势略大于住宅，公寓的风格更接近年轻人 有比较好的物业管理，安全性高一般都是精致装修，更受大部分青年的青睐！展开

不是很懂，是不是公寓都比较小？都带装修？展开

200万买住宅不太够。买公寓真心不建议。这个特殊时期的产物适用于中产阶级有房住后再投资给中产阶级的初级人士。赚取微利。也算一种赌商业地产价格继续上升的行为吧。如果你想安家立业的。还是回到住宅那个方向去看去算吧。展开

买住宅吧。。。公寓不好无论是户型还是使用环境住公寓的人太杂了展开

自己住的话，选符合自己需求的房产属性是公寓还是住宅，对你自己居住没有意义未来公寓/住宅属性的前景，你不知道，也没人知道，但预期已经体现在价格里了，所以你也不需要知道你只需要知道自己的需求，然后买一个预算范围内的房子展开

没有在深圳买过房，又不打算买后再到深圳再换一个大户型的住宅，作为自住建议买住宅。展开

每天你站在地铁上，看到两侧飞驰而过的高楼大厦，它们通常可以分为两大类：一类是商务公寓，简称公寓；一类是商品住宅。公寓又可以分为两类：一为平层公寓；二为LOFT公寓，也叫复试公寓。平层公寓大多室内层高在3米左右；复式公寓层高一般为4.5米或5.1米，中间可通过搭板隔成两层。公寓与住宅相比，有很多的差异，使得我们购房选择时非常困难。深圳的公寓相比住宅最大的优势是不限购，只要你有钱就可以买，而且可以买很多套。像主编这种在深圳已经有多套房子的人，或者像刚来公司不久的助理，面临的都是同一个问题，没有住宅的购房资格，那公寓不限购的优势就体现出来了。公寓还有一个比较大的优势，就是单价便宜，相同楼盘的平层公寓单价通常只有住宅的7-8成，比如万科V寓，公寓价格3.8万左右，住宅去到5.2万/平；LOFT商务公寓由于“买一层，送一层”，拓展率较高，其价格接近住宅或高于住宅。如果你是单身人士或者小夫妻，公寓就比较适合，因为公寓户型面积普遍较小，通常在30-80平米区间；同时，公寓通常位于交通便利的地铁口和商务区，也可以租个比较好的价格。公寓可以办公，也可以自住。现在正是大众创业的时候，公寓就比较适合刚开始创业的年轻人。而且基本都是精装修交楼，这点适合投资者，交房后只需要购买家具就能直接出租。再一起看看公寓的不足之处。最首要的问题是公寓在交易过程中税费比较高，除了与住宅相同的税种个税，契税，增值税外，还要征收5%的土地增值税，全部的税点加起来超过15%。所以如果你一年前花150万买了一套公寓，即使现在能卖180万，你几乎也没有盈利，全部为税务部门，银行和中介公司做贡献了，这就是大众不喜欢公寓最主要的原因。公寓产品在市场上的痛点就在于交易税费太高，严重挤压了投资人的利润，如果我们能有一个好办法，解决掉这个痛点，那么商务公寓的潜力就被挖掘出来了。除此之外，公寓不带学位，也不能迁入户口，所以公寓适合投资，总价低，租金高；自住的话建议单身人士和小夫妻过渡用，等经济实力更强的时候可以更换到面积更大的住宅，公寓用于出租获取收益。展开

首先公寓房和学区房没啥可比性呀？你是为了自住？投资？还是单纯为了小孩的教育？你有多少预算？等等吧……这些不确定，建议啥都没用。展开