新房户型挑选，请教如何选择，是否可以入手？

我就想问问题主：你看上的那个地脚，除了这一个盘没有别的盘卖了嘛？展开

选购新房户型时，可以从以下几个方面进行考虑：

1、功能区划分：首先确认户型是否能够合理分配居住空间。卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区是否分开，是否满足日常生活需要。

2、采光与通风：其次，户型的窗户位置和数量是否充足，良好的采光和通风对居住舒适度影响很大。

3、动线设计：再次，注意空间的动线设计，生活动线应简短、顺畅，避免不必要的行走距离。

4、朝向选择：最后，要考虑房屋的朝向，南北通透的户型一般更受欢迎，有助于提高居住舒适性。

总体来说，入手与否主要取决于以上几个方面的综合评估，确保户型符合你的居住需求和生活习惯。如果你满意且符合条件，便可以考虑入手。展开

其一，楼高8层至11层的叫小高层，相对公摊小些，且多为板式楼体，比点式楼体更好些。11层至18层的叫中高层，比20层以上的高层公摊又小些。即小高层好于中高层好于高层。其二，注意朝向。正南最好、或东南西南次之，东北西北更次之。其三，户型以南北通透式为最佳，以二室为例，即客厅在南、主卧室在南，另一个卧室在北向开窗，而不是南向或东西向。其四，注意户型的各功能间的开间尺寸，如对于八九十平的二室或小三室，客厅开间不低于3米6，主卧室开间不低于3米3，次卧室开间不低于3米，能有个至少四人位的餐厅位置等。其五，如果能有一定面积赠送空间更好。其六，最好要有阳台，能有相对独立些的玄关更好。展开

如果是我买，我会选93户型。虽然这两个户型都不好，但因为是刚需自住，93户型毕竟要比73户型舒适。而且这个73户型大硬伤很多，使用起来很不爽。举几个例子，比如暗卫。厨房太小，才4.5个平方。次卧进深才2900，（卧室底线轴距3000，再小只能叫书房了），随便算算，净宽2700，只能放张1200的单人床和衣柜，床头柜都放不下两个，户型图是骗你的。（衣柜600，床1200，两个床头柜500╳2，一共2800，衣柜前总得留个通行空间吧）只能给小孩子用，满打满算，单人床，小书桌，1个床头柜。端户朝西问题其实不大，但不仅朝西，还无对流不通透，这个品质就很一般了。我刚还纳闷明明南边可以开窗，怎么全做实了，立面岂不难看？现在想来，2梯6户，肯定南边还会拼一户堵在你南边，所以73户型才没办法南向开窗。这种拼法早就淘汰了，虽然节省面宽资源，建筑形体是点式，容易通过日照计算，但品质太差，采光通风都很可怕。想来估计是为了做足容积率，不得已而为之。反观94户型，这种户型结构是很常规的高层2梯3户的中间套（欢乐颂里3姐妹住的就是这种），市面上这种位置的户型都是全南朝向，南北不通，入户大空间，户型结构上很难优化，建筑设计上变来变去终究还没有满意的。只能在室内装修上去处理，好在这种户型很常见，案例很多。94户型硬伤虽有，但属于可以忍受的。优点就不说了，全朝南，全明，尺度舒适，足以秒杀73户型。题外话，94户型房间浪费面积挺严重，完全可以压一压做到89，你想想如果这个户型尺度稍小一点，做到89户型，是不是就容易接受些了？展开

93是经典户型，作为两房来说没有什么太大缺点展开

个人看法是，这两个户型都不好，一定要选的话，94的适合长期住，毕竟大面积，全南向；73的话就比较适合过渡了，暗卫和朝西，这两个缺点真的太不适合久住了。还有就是，现在开放二胎了，题主真的不考虑三房？当然，如果当地房市好的话还是尽快下手吧。个人意见，仅供参考。展开

不说废话。我买房只考虑房间朝南且有窗户。客厅阳台朝南最好。如果没有就首先考虑房间。至于题主说的门的问题都是小问题。装修时候找个好的设计师设计下就可以了。房间窗户不朝南。我无法住的舒服。展开

都不买，这年头中间套型米有南北通透的，住的不舒服，以后出售在市场上也没有竞争力。话说回来西安的住宅市场竞争那么不充分嘛？现在在华东随便找个二线城市，这样的户型，除非位置特别好，不然谁买啊？展开

我买的那套房子和题主发的第一套户型一模一样。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～展开

我选2梯3户的南向，电梯的设置能看出开发商对该栋楼的定位，肯定比2梯6户的高很多，整栋楼的位置也应该好一点。当然南向比西向好太多了。展开

就户型本身来说，这两个户型都不是老百姓小日子的完美户型。这只是一个过渡的房子，一个保值的跳板。如果只在这两个户型里面选，我会选73的小户型。1.朝向：大的是朝向只有南，小的是朝向没有南。按照传统观念，朝南的似乎好一点，不过我个人判断，这两个户型大概率都是在高层里面，所以，朝南的户型，还得选的楼层高一点，不然也晒不了几个小时太阳，高层楼层越高一般单价也越贵，这个高，是用钱堆出来的。更不要说这个大户型，朝向非常单一带来的室内空气流通性差的问题也可能实实在在让你觉得每个房间里始终有种什么味儿的不畅快感。至于小户型的西晒，其实晒的也是阳光，（我儿时的房子也是在西端头，我觉得晚霞特别漂亮）。而且也不用考虑楼层，经济性好。从开窗来看，实际的室内外空气流通不会太差的，户型大概率是在房子的端头，视线不错。2.户型布局：大户型有个致命的地方，客厅的交通面积实在太大。换句话，很多面积都要用来走路用。没法解决。这TM的都是钱！不要为甲方的设计失误、决策失误付钱！小户型在这方面相对来说，就表现的优秀的多。小户型有个致命的地方，厕所没窗户，未来这个厕所里永远有味儿。多喷点香水吧。3.经济性：现代户型，比较流行也比较畅销的是90平的三房，卧室再大也就是摆一张床，但是多一个房间，就多了一个功能和一种可能性。所以，同样都是两房，小面积会经济性更好一点。西安并不容易是一个房价快速上涨的地方。所以，在自住需求的前提下，在户型差不多斤两的情况下，选择少花钱，把钱去放在未来更多可能性上，放在未来孩子的教育上，放在不要背负太多贷款，放在让自己相对轻松和舒适的压力区，是我认为更好的选择。当然，对买房子这样的大事，每个人考虑的点不一样，在乎的方面也可能千差万别，我只说我自己的想法，但千万别为了说上去面积大有面子这事买单，仅供参考。展开