卖房子买家需要贷款再给我余款，怎么保障我的权益？

在这种情况下，保障您的权益可以采取以下几种措施：

1. **签订购房合同**：与买方签订正式的购房合同，明确规定交易金额、付款方式及时间节点，确保双方的权利和义务得到保障。

2. **付款计划**：在合同中设定清晰的付款计划，规定买家在贷款获批后，何时支付余款，并明确违约责任。

3. **使用资产托管服务**：可以考虑使用第三方资产托管服务，直到买家获得贷款并支付您约定的余款，这样可以降低风险。

4. **要求买家提供贷款承诺函**：在签订合同前，可以要求买家提供银行的贷款承诺函，证明其贷款申请已经通过初步审核。

5. **法律咨询**：咨询专业律师，为合同条款提供法律保障，确保权益不受侵害。

6. **公证**：考虑将购房合同进行公证，可以增加合同的法律效力，也为后续可能出现的纠纷提供证据支持。

总之，提前约定和明确条款，是保护您权益的关键。展开

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