在北京买二手房，已做完网签面签和银行批贷，这时卖方突然不想卖了，我该怎么维护自己权益？

这种局面，合同完全可以继续履行下去。最好的办法就是尽早去房屋所在地人民法院起诉立案，主张继续履行。请求权基础是：《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果您认为加付的4万，存在乘人之危的情形，可以在法院起诉时一并主张撤销这个4万元的加价行为。【但该请求被支持的概率比较低】请求权基础是： 《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。展开

在这种情况下，你可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1、查看合同：首先检查与你和卖方签署的合同，注意其中的条款。如果合同中有卖方必须履行的相关条款，可以据此提出维权要求。

2、与卖方沟通：尝试联系卖方，了解其不再出售的原因，看看是否有其他协商的可能性，例如调整交易价格或其他条件。

3、寻求法律帮助：如果卖方依然坚决不卖，且你有强有力的合同依据，可以咨询专业律师，了解如何通过法律途径维护自己的权利。

4、考虑申诉：如果有必要，可以向当地房产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求进一步的帮助和支持。

5、注意保存证据：在整个过程中，注意保留所有相关文件和沟通记录，以备后续可能需要的证据。

维护权益的过程可能会比较复杂，建议您认真应对，必要时寻求专业人士的帮助。展开

对方违约的证据是否固定。对方涨价能否承受。对方不履行。就诉讼吧。刘馨远律师解答。展开