二手房交房手续的步骤都有哪些，会很复杂吗？

二手房交房和普通的毛坯房或精装修的新房交房的过程步骤肯定是不同的。重点不在建材上，重点应该在一些东西的过户问题上。比较水、电、煤、电话、宽带等的过户，还有户口迁移等问题。我们来看下详细的内容吧！一、设施设备清点：由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。二、 水、电、煤清点及过户：双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。　　三、 电话、宽带过户：双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。　　四、 有线电视过户：持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。　　五、 维修基金过户：一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。　　六、 物业服务费结清：下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。　　七、 户口迁移：双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。　　八、 清点钥匙：上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。　　九、 结清尾款：在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。十、 签署《房屋交接书》：《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。二手房交房手续说起来是比新房的交房手续会更复杂的，而且现在如果没理清楚的话，日后再回过头来处理就会变得更加麻烦了。所以二手房交房的手续一定要一条条地理清楚来，不得马虎啊。展开

二手房交房手续一般包括以下步骤：

1. **签署合同**：首先，买卖双方需签署房屋买卖合同，明确交易细节。

2. **支付定金**：买方通常需要在签约时支付定金，以示诚意。

3. **办理贷款**：如果涉及贷款，买方需要向银行申请贷款，并提供相关材料。

4. **过户申请**：买方准备好材料后，前往房产交易中心申请过户，需提交身份证、户口本、契税发票等文件。

5. **缴纳税费**：在过户时，双方需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。

6. **领取新不动产权证书**：过户手续完成后，买方可以领取新的不动产权证书。

7. **验收房屋**：买方在收到钥匙后，应对房屋进行验收，确认地产状况及设施是否完好。

8. **移交房屋**：最后，卖方需将房屋钥匙和相关物业资料交给买方，完成交房。

总体来说，手续相对清晰，但具体步骤和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同。如果需要更详细的信息，建议访问齐家网了解更多关于二手房交易的指南。展开