想咨询一下开发商交房条件都有具备哪些？

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的，一般都是期房，都要很长的时间才有交房的，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些？一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的，这边友情提示一下：不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。展开

开发商交房条件通常包括以下几个方面：

1. **竣工验收**：开发商需要完成房屋的竣工验收，确保建筑符合相关法规和标准。

2. **房屋配套设施**：房屋内的水、电、暖、气及相关配套设施需要齐全，并达到使用标准。

3. **相关证明文件**：开发商需要提供规划许可证、施工许可证等相关文件，证明项目合法合规。

4. **物业管理**：需要有物业公司负责管理，并且物业服务要到位。

5. **购房者的房款支付**：购房者需要按照合同约定支付到位，部分地区要求在交房前完成全部费用的缴清。

6. **通知交房**：开发商需提前通知购房者交房的具体时间，通常是书面通知。

总体来说，开发商在交房时应该确保房屋的整体质量和安全性，购房者在收房时也要仔细检查各项设施的完好情况。如有任何疑问，建议与开发商进行沟通或咨询相关部门。展开