开发商延期交房退房都要办理什么手续？

大家都知道我们现在买大多数都是期房，都是没有那么快把房子交到我们手上的，所以就出现了很多延期交房现象，那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续？一：什么情况下才可以退房1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚等情况。二：商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。你要申请退房时要按这些步骤来做的，这边提醒你一点就是在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。展开

开发商延期交房或者想要退房时，购房者需要办理一些具体手续，以下是一般流程：

1、**核实延期情况**：首先，购房者需确认开发商的延期交房是否符合合同约定及相关法律规定。

2、**准备材料**：需要准备物业合同、购房发票、身份证明等相关证明材料。

3、**协商处理**：与开发商进行沟通，协商解决方案，可以要求开发商在合理范围内赔偿损失或延期交房的相关补偿。

4、**申请退房**：如果选择退房，需要向开发商正式提出退房申请，并附上相关证明文件。

5、**签署协议**：与开发商签署退房协议，明确退房后的款项退还时间、具体方式等。

6、**完成退款**：在约定的时间内，开发商应将购房款项退还给购房者。

7、**保留证据**：在整个过程中，购房者应保留与开发商沟通的记录、协议书、退款凭证等，以备后续可能的纠纷处理。

建议购房者在处理此类事务时，注意保持沟通记录，并在必要时寻求法律帮助，以维护自身权益。展开