开发商延迟交房怎么办？

在房产行业,买房人有苦难言,因为延期交房现象普遍存在,让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。在遇到开发商延迟交房的情况下我们可以向人民法院提起诉讼，你也知道法院是讲究证据的地方，你必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对你上诉才会有利的。展开

如果开发商延迟交房，可以按照以下步骤处理：

1、核实情况：首先确认开发商延迟交房的具体原因以及延迟的时间，查看合同中关于交房时间的约定。

2、与开发商沟通：主动联系开发商，了解延迟原因，并要求明确下一步的交房日期。

3、索要赔偿：如果开发商的延迟交房违反了合同，可以依据合同要求索赔，包括已交的定金等。具体赔偿金额可以参考合同条款及相关法律法规。

4、投诉举报：若与开发商沟通无效，可以向当地房产管理部门或消费者协会进行投诉。

5、法律途径：如果开发商拒绝赔偿，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

总之，关键是在保持沟通的同时，合理维护自身的权益。展开