什么是商品房预售？商品房预售有什么条件？

你好，很高兴为你解答，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。那么商品房预售有什么条件呢？刚好我这整理了一份资料分享给大家看看吧，希望对大家了解商品房预售有所帮助！商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）取得商品房预售许可证。 依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。 商品房预售一般按下列程序进行： （1） 订立预售合同。 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 （2） 登记备案。 预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （3） 收取预付款。 开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。 （4） 办理商品房的权属登记手续。 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。好了，以上就是一些关于商品房预售方面的一些分享，希望对你有一定的参考作用！需要的条件这里列举的比较清楚，可以参照着办理。应注意的是预售房屋的款项之和应低于建成后同套房屋售价，预售款之和大约应为建成后同套房子售价的85%左右。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。展开

商品房预售是指房地产开发公司在房屋竣工之前，将商品房的使用权进行预先出售的一种销售方式。这种方式通常是在房屋还在建设过程中，开发商为了筹集资金，提前将房屋销售给购房者。预售合同会明确房屋的基本信息，包括面积、户型、价款及交房日期等。

商品房预售有以下几个条件：

1、开发商必须获得《商品房预售许可证》。这是政府对开发商销售商品房的许可，只有取得这个许可证后才可进行预售。

2、项目需完成一定的建设进度。一般要求在开发商交付预售申请时，整体工程已经完成了规划的百分之某个比例。

3、购房者需具备购房的资格。购房者需要符合当地的购房政策，如有些地区对首套房、二套房有不同的贷款政策和限制。

4、合同内容需合法有效。预售合同必须经过合法的手续，确保双方的权利能够受到法律保护。

了解这些条件对于购房者来说有助于在购房过程中做出明智的选择，确保自身的权益。展开