验房手续都需要什么？在验房的时候有什么注意事项？

随着房价居高不下，购买一套房屋也不是个易事，终于交房了，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。但是等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，才是保护自己的正当权益。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　验收后合格后，应当索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 ：在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 这是先验房后办手续的流程，还有如果验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 好了，就讲到这里。希望我的回答对您有所帮助，如果觉得不错的话，请记得点赞哦！展开

验房手续主要包括以下几个方面：

1. 房屋买卖合同：需要准备买卖双方签字的合同，以便核对房屋信息。

2. 身份证件：买卖双方的身份证原件及复印件，用于身份验证。

3. 房屋相关资料：包括房产证、土地证等文件，确保房子是合法的。

4. 验房工具：比如卷尺、水平仪、温度计、湿度计等，帮助更专业地进行验房。

在验房时需要注意以下事项：

1. 检查房屋结构：查看墙面、地板、天花板是否有裂缝或渗漏，确保结构安全。

2. 检查门窗：开关是否顺畅，有无异响，密封性是否良好。

3. 水电设施：打开水龙头、插座测试，确保水电正常，不漏水，不漏电。

4. 检查装修质量：墙面涂料、瓷砖等是否平整美观，保持整体风格统一。

5. 记录问题：在验房过程中详细记录发现的问题，并及时与卖方沟通解决方案。

总体来说，仔细的验房能为后续入住减少不少麻烦。展开