商品房和住宅房的区别是什么，谁比较了解的？

住宅房和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。1、商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。我一般在市场上买到的都是商品房，还是福利房，安居房，集资房、军产房等，不过都是有限制的。 2、住宅住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。 关于商品房和住宅房的区别就讲到这里，希望可以帮到您，祝您生活愉快！展开

商品房与住宅房的主要区别在于用途、性质以及管理政策：

1. **用途**：
- 商品房主要是市场化销售的房屋，供个人及企业购买用于居住或投资。
- 住宅房通常指的是，以居住为主要用途的房产，包括个人自用住房和各类住宅社区。

2. **性质**：
- 商品房可以是住宅、办公、商铺等多种性质的房产，涉及的政策和法规较多。
- 住宅房则专注于居民的居住需求，通常在设计和施工上会注重居住舒适度。

3. **管理政策**：
- 商品房的销售、购置、备案、税收等环节更为复杂，受到市场调控和政策影响较大。
- 住宅房受到的监管相对简单，主要遵循《住房法》等基础法律法规。

总体来说，商品房是一个更为宽泛的概念，包括了各种类型的房产，而住宅房则专指用于居民居住的房屋。展开