房产证如何改名？

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 C、办理公证。展开

房产证改名需要以下几个步骤：

1. **准备材料**：需要准备身份证原件及复印件、房产证原件、买卖合同或赠与协议、婚姻证明（如适用），以及其他相关证明材料。

2. **前往房产管理局**：携带准备好的材料，前往当地房产管理局，办理房产过户手续。

3. **申请变更**：填写相关的申请表格，提交材料，由工作人员审核。

4. **缴纳费用**：根据当地政策，需交纳一定的变更登记手续费及税费。

5. **等待审核**：房产管理局会进行审核，审核通过后会发新的房产证。

6. **领取新证**：通常在几天到几周内，您可以领取新的房产证，上面会显示变更后的姓名。

最后，建议您提前了解当地的具体要求和流程，或咨询专业人士以避免不必要的麻烦。展开