产权年限50年的和70年的商品房价值一样吗？

土地年限的长短是与土地用途直接相关的，《物权法》中自动延期适用的是住宅70年的土地使用权展开

产权年限不同的商品房，其价值是有差异的。通常情况下，产权年限为70年的房产相比于50年的房产在市场价值上更具优势，主要原因如下：

1. **折旧问题**：50年产权的房产在使用年限即将到来的情况下，可能会面临更大的折旧，影响其增值潜力。

2. **政策影响**：国家对房产的政策往往与产权年限有关，70年产权的房子可以得到更多的政策支持，更容易转手、出租。

3. **购房者心理**：购房者通常更青睐于产权年限较长的房产，认为其未来的使用价值更高，因此70年产权的房屋在市场上更受欢迎。

4. **贷款政策**：银行对于70年和50年产权的房屋在房贷政策上可能会有所不同，70年产权更容易获得贷款及低利率。

总体来说，产权年限为70年的商品房通常价值会高于产权年限为50年的房产，但具体的市场情况还需要结合房屋的地理位置、建筑质量等因素综合考虑。展开