房贷计算方法是什么？

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元 等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元展开

房贷计算主要分为两种贷款方式：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：每月还款金额相同，包含利息和本金。计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款总期数 / ((1 + 月利率) ^ 贷款总期数 - 1)

2. 等额本金：每月还款金额逐月递减，前期还款较多，后期还款较少。计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 / 贷款总期数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

此外，贷款利率通常与银行的基准利率相关，贷款年限也会影响总利息支出。建议使用在线房贷计算器，输入相应参数，快速得出每月还款额及总利息。展开