苏州二手房交易流程是怎样的？

不高于144平米的房屋： 1.贷款评估费：千分之三 2.过户评估费：千分之五 3.交易手续费：3乘以购房面积 4.他项权证费：80元 5.产正工本费：130元 6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 （这个中介是可以操作的） 7.营业税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1；满五年的不收取。过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同）2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）3.贷款下放后过户（在房管局进行）4.领取两证（房产证及土地证）4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）展开

苏州二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. **房源信息确认**：首先，买卖双方需要确认房源信息，包括房屋的产权、面积、价格等，确保信息的真实性。

2. **签订购房合同**：买方与卖方进行价格协商后，双方签订购房合同，明确交易条件和双方的权利、义务。

3. **支付定金**：通常买方需要支付一定的定金，作为交易的诚意金，金额一般是房屋总价的1-3%。

4. **办理房产过户**：买卖双方应携带相关资料到房产管理部门申请过户，需准备的材料包括房产证、身份证、购房合同、税务登记等。

5. **缴纳税费**：过户时，双方需缴纳相关的税费，常见的有契税、个税、增值税等，具体税率根据政策规定及房屋实际情况而定。

6. **领取新房产证**：过户完成后，买方在规定的时间内领取新的房产证，交易正式完成。

7. **物业交接**：最后，买方与卖方进行物业交接，确保水电气等费用结清，以及相关设施的正常运转。

总体来说，苏州的二手房交易流程较为规范，但细节上可能因具体情况有所不同。建议在交易前咨询专业房地产中介或法律人士，确保交易安全。展开