房产契税如何计算？

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。展开

房产契税的计算主要是根据房产的成交价格或者评估价格来进行。一般来说，契税的税率为3%到5%，具体取决于当地政策及购房者的户籍情况。以下是计算的基本步骤：

1. 确认房产的成交价格或评估价格，通常以较高者为准。
2. 乘以适用的契税税率（例如：3%或5%）。
3. 计算出的结果即为需要缴纳的契税金额。

另外，对于首套房和二套房，契税的优惠政策可能会有所不同，具体还需参照当地房地产政策。如果需要进一步的细节，建议咨询相关的税务部门或访问齐家网获取更多信息。展开