国有土地使用证有什么作用？

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。展开

国有土地使用证是国家对国有土地使用权的合法确认和证明，其作用主要有以下几点：

1、证明土地权属：国有土地使用证能够明确证明土地的使用权归属，保障土地使用者的合法权益。

2、合法使用土地：持有国有土地使用证的单位或个人，可以依法合理使用该块土地，进行建设、投资等活动。

3、交易与抵押：国有土地使用证是土地使用权转让、买卖、抵押的重要凭证，有助于进行土地交易和融资。

4、影响规划审批：在城市规划、建设项目审批时，国有土地使用证是必须提交的材料之一，直接影响项目的合法性和可行性。

5、税费缴纳依据：土地使用者需依据国有土地使用证缴纳相关的土地使用税和其他费用。

总的来说，国有土地使用证在土地管理和使用中扮演着关键角色，确保了土地的合理使用与管理。展开